注1：住宅房屋建安工程费单价分为钢筋砼结构、砖混结构、砖木结构、木结构和简易结构五类十等，由结构、门窗、装饰、屋楼地、设备五个分部项的价格组成。首先根据房屋结构情况，以“结构”为定档标准，确定房屋的类型和等级，当房屋的门窗、装饰、屋楼地、设备四个分部项与所选房屋类型等级中具备条件一致时，可直接确定建安工程费单价，如不一致，可在同类别的不同等级中，根据具备条件灵活组合，最后计算建安工程费单价。如各分部成新情况不一致，可分别考虑成新率。当房屋的情况无法与表中具备条件对应，即具备条件中缺项时，方可按单项调整表进行差价调整（见附表一）。 注2：成新率按房屋成新评定说明进行评定（见附表二），按房屋成新上限表（限值）作为最高限值（见附表三）。
注3：住宅层次调整系数规定为：层数为五、六、七层的多层住宅，其三、四层增5%，其余所有房屋及层次均不调整。
注4：住宅朝向调整系数规定为：一户无朝南外门窗，按户调减3%。 （2）非住宅（营业和非营业）房屋的建筑安装工程费
非住宅房屋建筑安装工程费=非住宅房屋建安工程费单价×建筑面积×成新率±各单项调整项目差价总额
非住宅房屋建安工程费单价按表四确定。
非住宅房屋建筑安装工程费单价表 表
四 单位：元/m2（建筑面积）
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
钢 筋 砼 结 构 钢筋砼一等 800 460 结构 钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。结构质量好，外观无缺陷。
80 门窗 铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究的木质门或其它金属门， 有防盗门，底层窗户设防盗网。
100 装饰 内墙面刷高档乳胶漆或有一米高以上木墙裙，或贴有墙布、墙纸。卫生间墙面贴有磁砖，乳胶漆平顶或有吊顶。外墙为高档涂料或贴面砖。
90 屋楼地 部分花岗岩、大理石或高档面砖楼地面面层，或木楼地板，保温隔热屋面。 70 设备 水电齐全，线路暗铺，照明、动力分线路设置。
钢筋砼二等 690 440 结构 钢筋砼条形基础或独立柱基础、承台梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面，结构质量一般，外观有缺陷。 65 门窗 钢窗或木窗，一般木质门，木质用料中等。
55 装饰 内墙面普通乳胶漆或涂料，无吊顶，外墙为一般涂料或水泥砂浆粉刷。 70 屋楼地 水泥楼地面或中低档面砖楼地面或水磨石楼面面层。 60 设备 水电齐全，线路明铺，照明动力未分线路设置。
备注 该类房屋一般为综合楼、办公楼、教学楼、公共娱乐场所等框架结构房屋。
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
砖 混 结 构 砖混一等 670 340 结构 钢筋砼基础，实彻砖墙及钢筋砼梁承重。钢筋砼楼屋面，有构造柱、圈梁等抗震构造措施。
80 门窗 钢窗、铝合金窗或塑钢窗，用料上等、制作考究规范的木质门或钢门，有防盗门。
100 装饰 内墙面刷高档乳胶漆或有一米高以上木墙裙，或贴有墙布、墙纸。卫生间墙面贴有磁砖，乳胶漆平顶或有吊顶。外墙为高档涂料或贴面砖。 80 屋楼地 水磨石楼地面或面砖、或木地板等饰面，保温隔热屋面。 70 设备 水电齐全。线路暗铺，照明、动力分线路设置。
砖混二等 550 330 结构 钢筋砼或砖基础，实彻砖墙承重，钢筋砼楼屋面，或钢筋砼檩条的瓦屋面，无构造柱，圈梁等抗震构造措施。 60 门窗 用料中等，制作一般的木门窗或普通钢窗。
60 装饰 内墙面刷普通乳胶漆或涂料，无吊顶，外墙为一般涂料或水泥砂浆粉刷。 40 屋楼地 水泥砂浆楼地面或部分地砖、马赛克，普通防水屋面或钢筋砼檩条、木椽子、
木望板防水的瓦屋面。
60 设备 水电齐全，线路明铺，照明、动力线路未分线路设置。
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
砖 木 结 构 砖木一等 570 210 结构 砖或砼基础，实砌砖墙承重，或少量砼柱、砖柱承重，木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。
70 门窗 金属门窗或用料上等的木质门窗，分户配有防盗门。
90 装饰 内墙面刷乳胶漆，或有一米高以上木墙裙，或贴墙纸墙布。外墙为涂料、面砖等。
130 屋楼地 水磨石或面砖楼地面、木地板铺楼地面，屋面基层有木质较好的木望板或望砖。
70 设备 水、电齐全。照明、动力线路设置。
砖木二等 430 160 结构 砖或砼基础，实砌墙或空斗墙承重，外观质量较好、用料中等的木梁、木屋架。
55 门窗 普通木门窗或花格窗。
45 装饰 内墙为涂料，无吊顶，外墙为一般涂料或水泥砂浆粉刷。 110 屋楼地 普通水泥楼地面，屋面为一般材料的木椽子、木望板。 60 设备 水电齐全，照明、动力线路未分开设置。
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
木 结 构 木结构一等 520 190 结构 砖或砼基础，用料上等的木梁柱承重，木屋架，砖围护墙，内墙木板隔断，有较好的木楼梯。 70 门窗 制作考究的木门窗。
65 装饰 内墙面普通涂料，外墙面普通水泥砂浆或涂料。
135 屋楼地 普通水泥地面，屋面基层有木质较好的木望板或望砖。 60 设备 水、电齐全。
木结构二等 420 170 结构 砖基础，一般用料的木梁柱承重，木屋架，空斗墙围护。 55 门窗 一般用料的木门窗。
45 装饰 内墙刷石灰水，外墙为清水墙或刷石灰水。
110 屋楼地 砖铺地面或一般水泥地面，屋面基层为芦席的瓦屋面。 40 设备 有水电。
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
简 易 结 构 简易一等 200 85 结构 乱砖、半节砖、自制砖，煤屑砖砌墙承重墙、瓦屋面。
25 门窗 完整的木门窗，或旧的钢窗，无框门窗。 15 装饰 普通砂浆抹灰，或内外墙刷石灰水。 55 屋楼地 碎砖地面、小梁或杂木椽子屋面。 20 设备 有电无水。
简易二等 150 60 结构 乱砖、半节砖、自制砖等砌墙承重，旧铁皮或杂乱瓦屋面。 20 门窗 废旧、不完整的门窗。 10 装饰 内、外墙面清水墙或刷石灰水。 40 屋楼地 砖铺面或泥地面。 20 设备 有电无水。
房屋类别 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件 单层工业厂房 870 570 结构 钢筋砼基础，钢筋砼排架结构，钢屋架或钢筋砼屋架，钢筋砼屋面板，有吊车梁，砖墙围护结构，檐高6—7.2米。 70 门窗 实腹钢门窗。
40 装饰 内墙面普通涂料，外墙面水泥砂浆，无吊顶。
110 屋楼地 普通工业厂房砼地面或水磨石地面，有组织排水屋面，保温屋面。 80 设备 有动力电源、排气（风）设备。
备注 该类别房屋一般为单层钢筋砼排架结构房屋，典型的是机修车间、金加工车间、吊车吨位为3—10T，当吊车吨位、檐高等条件不符时，另行评估。
注1：非住宅房屋建筑安装工程费单价分钢筋砼结构、砖混结构、砖木结构、木结构、简易结构和单层工业厂房六类十一等。单价确定的方法与住宅房屋相同。当具备条件缺项时，方可按单项调整表进行差价调整。 注2：成新率的确定与住宅房屋相同。 （三）附表
附表一 单项调整价格表
类 别 调 整 项 目 调 整 值 备 注
结构类 钢筋砼结构,层高在3.4m以上(不含3.4m) 每增加0.2m,结构价格增 2.5 % 单层工业厂房檐高在7.2m以上调增,6m以下调减(不含7.2m/6m) 每增减0.3m,结构价格增减 2.0 %
砖混及砖木结构,层高在3m以上 (不含3m) 每增加0.2m,结构价格增 2.0 % 桩基 结构类增加80元/m2 以建筑面积计算 门窗类 木门 110元/m2 以门窗面积计算 木窗 80元/m2 钢门 150元/m2 钢窗 80元/m2 铝合金门 270元/m2 铝合金窗 210元/m2 塑钢门 310元/m2 塑钢窗 240元/m2
装饰类 木墙裙 80元/m2 以饰面面积计算 钙塑板轻钢龙骨吊平顶 73元/m2 外墙砂浆面层 10元/m2 外墙涂料面层 15元/m2 外墙贴马赛克、面砖 43元/m2 外墙贴面砖 50元/m2 内墙面贴瓷砖 45元/m2
楼地面 花岗岩楼地面 337元/m2 以实铺面积计算