五星·乡都一号项目初步设计
1号项 目 名 称 楼 2号楼 3号楼 4号楼 5～9号楼 10号楼 11～16号楼 17、19-25号楼 18号26号楼 楼 设计编号 建筑性质（使用功能） 建筑 规模 规模01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 车库 建筑面31931185776.82 10 （人） 376.3 3F 1012.09 13 （人） 1031.01 13 （人） 796.96 10 700.76 10 395.09 4 484.95 4 4141.25 109（辆） 积（㎡） 2.35 2.06 1124 458 （人） 707.5 18+1F 57 （辆、（人人） ） 2276.9 18+1F 57 建筑基底面积（㎡） 层数（层）地上/地下 建筑高度（m） 工程设计等级 设计使用年限（年） 防火分类 耐火等级 地下 地上 474 490.4 3F 3F 377.2 3F 347.6 3F 200.5 3F 232.3 3F 1D 9.9 9.9 9.9 9.9 9.9 9.9 9.9 4.2 二级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 二级 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 二类 二类 Ⅲ类 ╱ 一级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 ╱ ╱ ╱ ╱ ╱ ╱ ╱ ╱ ╱ 机械工业第三设计研究院
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屋面防水等级 地下工程防水等级 抗震设防烈度 设计基本风压 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 一级 ╱ ╱ ╱ ╱ ╱ ╱ ╱ ╱ ╱ 一级 六度 六度 六度 六度 六度 六度 六度 六度 六度 六度 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 剪力主要结构类型 墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 框架结构 结构安全等级 居住户数（户） 居住人数（人） 停车泊位（个） 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 351 143 3 4 4 3 3 1 1 1124 458 10 13 13 10 10 4 4 109 4）本工程公用配套设施详见下表：
表1.2-4 配套公共服务设施一览表
序号 1 2 3 4 5 商业网点 社区公益用房 物业管理用房 设备用房（水泵房、配电房、开闭所等） 垃圾收集站（点） 名称 单位 m m2 m2 m2 （个） 2数据 70.76 215.62 352.27 备注 含居委会 1010.96 8 机械工业第三设计研究院
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5）本工程住宅套型见下表：
表1.2-5 住宅套型统计表
分类 G-1 G-2 G-3 G-4 G-5 G-6 G-7 小户G-8 H-1 套型 套型面积 套数 套型总面积 套型面积比 套数比 阳台面积 （m2） 63.40 41.35 63.63 81.18 62.85 84.29 83.97 88.78 84.56 89.90 42.34 64.01 47.07 64.24 82.62 89.86 77.55 201.47 215.47 248.58 268.20 377.55 484.95 （套） 34 34 17 18 32 36 35 2 36 36 68 72 32 34 2 2 4 6 26 10 6 8 1 551 49826.25 14411.39 D E F 3.23 6.06 0.97 100% 100% 8.18 17.54 0 12
（m2） （%） 4.33 2.82 2.17 2.93 4.04 6.09 5.90 0.36 （%） （m2） 4.85 4.36 4.50 17.40 4.47 11.73 15.20 4.47 11.38 11.38 3.45 4.02 3.51 4.28 3.51 4.28 3.51 12.49 14.34 8.44 35414.86 6.11 6.50 5.78 9.25 3.02 4.38 2.43 11.24 4.99 型 H-1’ H-2 H-3 H-4 H-5 H-6 H-7 H-8 A B 大户型 C 合 计 机械工业第三设计研究院
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注：小户型，套型面积<90m2的户型；大户型，套型面积≥90m2的户型。
1.3设计范围和内容
根据与顾客签定的《建筑工程设计合同》，本次设计范围为该工程规划道路红线及用地界线范围内按审定方案所确定的建筑物和总平面初步设计。包括总图（含挡土墙、绿地布置、管道综合）、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节，燃气、消防、节能、景观及绿化、环境保护、人防设计以及概算编制等内容。
设计合同以外的内容（如：环境景观绿化、灯饰工程、建筑智能化、二次装修、幕墙工程等），由顾客另行委托有关专业机构设计或咨询，我院给予配合。景观绿化设计本次仅考虑绿地布置。建筑智能化本次设计仅提出系统要求。
1.4设计指导思想及主要原则
各专业在符合国家和重庆市现行有关规范、规定和技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。同时，应针对该项目的特点对方案进一步深化。
充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。
坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策。采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范的要求。充
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分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展的战略要求。
坚持适用、安全、经济、美观的原则，积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。
1.5主要技术经济指标
1.5.1总平面主要技术经济指标见下表：
表1.5-1 总平面主要技术经济指标
序号 总用地面积 建筑基底面积 一 其中 道路广场及其他面积 绿化面积 二 居住户（套）数 三 居住人数 总建筑面积 1按功能性质划分 1.1居住建筑面积 四 1.2公建建筑面积 1.3配套设施建筑面积 2按地上地下部分划分 2.1地上建筑面积 2.2地下建筑面积 m2 m2 59375.99 59375.56 计入容积率面积 4141.25 4141.25 m m m2 22名 称 单指标 备注 初设 39584 39584 位 方案批准 m m2 m m2 2210404.9 16781.1 12398 551 1763 3.2人/每户 户 人 m2 63521.24 63520.81 58537.26 70.76 4912.79 机械工业第三设计研究院
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