温馨花园1住宅楼
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施 工 组 织 设 计
编制人： 审核人： 批准人：
河 南 胜 达 建 筑 工 程 有 限 公二ＯＯ七年五月十五日
司目 录
第一章 工程概况……………………………………………………. ..4 1.1 建筑设计…………………………………………………………. .4 1.2 结构设计………………………………………………………. .…7 1.3 安装设计………………………………………………………. .…9 第二章 编制依据……………….…………………………………….. 11 第三章 工程管理目标…………………………………..…………….12 3.1 质量目标………………………………………………………….12 3.2 工期目标………………………………………………………….12 3.3 安全目标………………………………………………………….12 第四章 施工布置……………………………………………………..13 4.1 施工顺序及施工流向安排………………………………………13 4.2施工顺序及施工流向…………………………………………….13 4.3机构设置………………………………………………………….13 4.4施工计划………………………………………………………….14 4.5 劳动力计划………………………………………………………15 4.6 设备计划…………………………………………………………15 第五章 施工准备…………………………………..………………...16 5.1 技术准备…………………………………………………………16 5.2 人力准备…………………………………………………………16 5.3 设备准备…………………………………………………………16 5.4主要材料准备…………………………………………………….16 5.5 临时设施及施工用水、用电……………………………………17 5.6 施工现场布置……………………………………………………18 第六章 主要分部分项工程施工方案……………………..…………18 6.1 土方工程…………………………………………………………18 6.2 基础工程…………………………………………………………20 6.3 主体工程…………………………………………………………22 6.4 砌砖工程…………………………………………………………38 6.5 楼地面工程………………………………………………………41
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6.6 屋面工程…………………………………………………………46 6.7 装饰工程…………………………………………………………51 6.8 安装工程…………………………………………………………57 6.9脚手架工程..……………………………………………………...62 第七章 确保工程质量的技术组织措施……………………………..63 7.1 建筑垂直度控制措施……………………………………………63 7.2 土方工程施工质量的控制措施…………………………………63 7.3 基础工程施工质量的控制措施…………………………………64 7.4 主体工程施工质量的控制措施…………………………………64 第八章 建设工程质量通病防治措施……..…………………………65 第九章 确保施工工期的技术组织措施……………………..………73 9.1 合理计划、统筹安排……………………………………………73 9.2 机械设备维护确保正常施工……………………………………74 9.3 各专业合作配合及劳力、材料、机械配备……………………74 9.4 农忙期间保证施工措施………………………………………75 第十章 确保安全施工的技术组织措施…..…………………………75 10.1 安全施工的保证措施…………………………………………75 10.2 现场安全管理规章制度………………………………………75 10.3 安全防护………………………………………………………76 10.4 安全防护措施…………………………………………………76 10.5 安全作业纪律、防火制度……………………………………76 第十一章 文明施工、环境保护组织措施……………………………78 11.1 场区文明施工规划……………………………………………..78 11.2 建立和完善各种文明施工管理制度…………………………..80 11.3 防噪音减少扰民的措施………………………………………..80 第十一章 冬雨季施工措施.……..…………………………………..81 第十二章 回访保修、服务承诺……………………………………..82 附录1：施工计划表…………………………………………… …..… 83 附录2：安全文明施工保证体系……..………………………………… 84 附录3：质量保证体系…..……………………………………………… 85 附录4: 施工平面布置图…………………………………….….…….... 86
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第一章 工程概况
本工程位于京广路与长江路交叉口，地下一层，地上二十六层，地面以上为住宅，建筑面积58138.5㎡，建筑物总高77.5米，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，结构设计合理使用年限为50年。
1.1 建筑设计：
1、 该工程总建筑面积58138.5平方米，其中地下室面积为2041.24平方米，建筑高度为77.5米，楼内设有楼梯和电梯，地下一层为3.7米、一层为3.7米、二层为3.6米、三层以上层高2.9米。室内外高差0.3米。
2、非承重墙体为200厚加气混凝土砌块墙，建筑物外墙安装固定雨水管处需预埋细石混凝土以避免加气混凝土砌块外墙雨水渗漏，雨水管安装做法详见05YJ3-1
墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1：2水泥砂浆内加3~5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造时可不做），当室内地坪变化处防潮层应重叠，并在高低差埋土一侧墙身做20厚1：2水泥砂浆防潮层。
3、地下室防水工程：
地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2001和地方的有关规程和规定。地下室防水等级为二级；地下室防水；地下室墙身防水见05YJ1地防4，地下室底板防水见05YJ1地防5。
4、 屋面工程：
本工程的屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为15年，不上人屋面选用05YJ1屋1（B1-50-F1）；上人屋面选用05YJ1屋4（B1-50-F1）；楼梯入口雨蓬及所有雨蓬顶做法采用05YJ1屋12（F6）。
5、 门窗工程：门设计有甲、乙、丙级防火门、木门、防盗门；防火门分别采用05YJ4-2MFM02-1021、05YJ4-2MFM02-1221、05YJ4-2MFM02-1521及05YJ4-2MFM02-1520；木门做法采用05YJ4-1-1PM-0921及 05YJ4-1-1PM-0821图集；窗采用单框中空玻璃铝合金推拉窗和断热铝合金辐射中空玻璃推拉窗；门连窗采用单框中空玻璃铝合金推拉窗和断热铝合金辐射中空玻璃推拉窗。外墙均采用深灰色铝合金窗。
6、 外墙装饰：面砖外墙面选用05YJ3-1 外墙装饰贴深蓝色色、白色面砖及黄色花岗岩，立面雨水管刷与相邻墙面相同颜色的涂料；采光井百页颜色同墙面颜色；在从三层每层
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窗顶和楼层标高位置做水平格缝，缝宽20深10，黑色涂料勾缝，做法详05YJ3-1 。
7、 内墙、顶棚装饰：
所有内墙面、天棚做法选用05YJ1图集，厨房、卫生间内墙面选用内墙11、12，其它内墙选用内墙4、5；地下室内墙选用内墙6；厨房卫生间、地下室顶棚选用顶4，其它顶棚选用顶3；涂料选用涂24。
厨房排烟道选用05YJ11-3 楼板留洞650*650；卫生间排气道选用05YJ11-3 ，楼板留洞500*410
内墙所有阳角均做2000高护角（R6），做法详见05YJ17 。 8、 楼地面装饰：
卫生间选用楼28（地52）；其它选用楼1。凡设有地漏房间应做防水层，卫生间楼地面排水坡度为1-2%，坡向地漏；有防水要求的房间楼地面应在四周除门洞外做混凝土翻边200高，防水层在内墙面上翻500高，并在防水层施工完成后作闭水试验；电梯机坑、集水坑内壁采用20厚1：2.5水泥砂浆找平层，内加相当于水泥重量5%的聚合物水泥砂浆防水剂。
9、 踢脚做法：
客厅、卧室、阳台选用05YJ71-3，楼梯间、电梯机房、地下室、商业网点选用05YJ7-1-3，深灰色。
10、油漆、涂料工程：
内木门窗油漆选用灰色调和漆，木扶手油漆选用栗色调和漆，做法为05YJ1涂1；楼梯钢栏杆选用黑色调和漆，做法为05YJ1涂13；是内各项外露金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做同室内外部位相同颜色的调和漆，做法为05YJ1涂12；所有室外金属管件均应先做防锈处理，油漆选用05YJ1涂14，颜色除立面图及大样注明处均为乳白色。所有预埋件木砖均须满涂防腐沥青，所有预埋铁件除锈后，刷防锈漆二道。
11、防火设计：
本工程建筑防火分类为一类高层居住建筑，建筑耐火等级地上一级，地下一级。地下部分每个单元地下一层分别设为1个防火分区，防火分区的面积分别为326.03㎡和317.46㎡，每个防火分区设一部直通室外的防烟楼梯间、一个通往地下车库的安全疏散口和一部消防电梯，电梯速度1.75m/s，地下室通过采光井通风采光，排烟面积满足自然排烟的要求。地上部分商业网点一层、二层每个单元为一个防火分区，住宅每个单元为1个防火分区，每个防火分区的面积均满足规范要求；每个单元各设一防烟楼梯间和一部消防电梯，合用前室面积为7.56㎡，前室设风井面积及楼梯间开窗面积均满足规范要求，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过连廊连通，十八层及十八层以下部
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