从化项目可行性报告2013.3.29 - 图文

从化项目可行性报告 2013年3月 1 前言 .......................................................................................................................................................................................................................................... 1 一、总论 .................................................................................................................................................................................................................................. 3 1.1项目概况 ........................................................................................................................................................................................................................ 3 1.2黄龙带水库基本概况 .................................................................................................................................................................................................... 3 1.3黄龙带水库发展目标 .................................................................................................................................................................................................... 6 1.4项目建设目的 ................................................................................................................................................................................................................ 7 1.5项目建设思想 ................................................................................................................................................................................................................ 7 1.6项目建设内容 ................................................................................................................................................................................................................ 8 二、项目市场环境 ................................................................................................................................................................................................................... 9 2.1 政策环境分析 ............................................................................................................................................................................................................... 9 2.2 城市规划 ....................................................................................................................................................................................................................... 9 2.3从化房地产规划 .......................................................................................................................................................................................................... 11 2.4旅游产业 ...................................................................................................................................................................................................................... 12 三、项目开发条件 ................................................................................................................................................................................................................. 12 3.1地貌特征 ...................................................................................................................................................................................................................... 12 3.2植被特征 ...................................................................................................................................................................................................................... 12 3.3 森林资源 ..................................................................................................................................................................................................................... 13 3.4交通现状 ...................................................................................................................................................................................................................... 13 四、项目规划......................................................................................................................................................................................................................... 13 4.1总体布局原则 .............................................................................................................................................................................................................. 13 - 2 - 4.2项目具体规划 .............................................................................................................................................................................................................. 14 4.3项目规划图 .................................................................................................................................................................................................................. 25 五、项目效益与效果分析 ..................................................................................................................................................................................................... 31 5.1项目生态效益评价 ...................................................................................................................................................................................................... 31 5.2项目的社会效益评价 .................................................................................................................................................................................................. 32 5.3经济效益分析 .............................................................................................................................................................................................................. 32 六、项目可行性研究结论 ..................................................................................................................................................................................................... 33 - 3 - 前言 从发达国家的发展历史来看，房地产行业的发展都不同程度的带动了其国内生产总值的增加。在我国仍以投资拉动为主的经济增长方式下，房地产产业由于其产业关联度高，开发投资对国民经济增长的贡献更是举足轻重。房地产开发投资对国民经济增长的贡献包括3个方面：第一，作为投资的一部分，房地产开发投资对GDP增长的直接贡献；第二，房地产开发投资通过关联产业带动GDP增长的间接贡献；第三，房地产开发投资通过拉动消费对GDP增长的引致消费贡献。历史数据表明，综合直接贡献率、间接贡献率和引致消费贡献率得到的房地产开发投资对 GDP增长的总贡献率平均达到22.49%，即在各年GDP的增量中，房地产开发投资总贡献的份额平均达到1/5；在平均8.94%的GDP增幅中，房地产开发投资贡献的百分点平均达到2.03%。 同时，随着我国经济社会的不断发展，居民可支配收入的持续增长，物质生活水平的不断提高，消费结构的加快升级，人们对于改善居住条件的要求日益强烈，对住宅的需求已经从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。 随着物质文化水平的提高，人们已不再满足于城市观光游览这种传统的旅游方式，而趋于追求能够满足其特殊需求且富于刺激性的旅游方式。现代旅游市场出现了市场细分化趋势。每一种细分市场都具有其独特之点，能够满足某一类型旅游者的特殊需求。1 旅游组织者将注重从更深层次来开发人们的旅游需求，根据人们的年龄、职业、爱好等不同情况组织各具特色的旅游产品来面向不同的细分市场。特色旅游、专题旅游也越加盛行。 根据对日本出国游客的调查，近年来日本每年出国游客中有2／3是重复出国。而美、英、德、法等国重复出国游客所占的比例更高。由于每年出国旅游已成为一种生活定式，越来越多的游客已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉、疲于奔命的旅游方式。旅游目的也从传统的开阔眼界、增长见识向通过旅游使身心得到放松和休息、陶冶生活情趣等转变。 中国的旅游客源以观光型为主，但中国具有丰富的山水风光和海滩资源，为了适应未来世界旅游市场发展趋势，就要改变中国旅游产品的单一结构，开发度假旅游资源、特色旅游资源，优化旅游产业结构，实现旅游产业的升级。 本项目立足实际，科学规划，预计前期投资2000万元进行重新建造、开发推广和运营管理，定位于旅游、餐饮、培训、拓展等吃住玩的多元化的特色旅游基地，无论是从经济发展的角度考虑，还是从改善人民居住水平的思想出发，都将为良口镇乃至从化的经济、文化、旅游业等方面起到推动作用和深远意义。 2