从化项目可行性报告2013.3.29 - 图文(2)

一、总论 1.1项目概况 项目用地位于从化市东北部，南临从化市良口镇，东与流溪河国家森林公园山水连接，北与佛岗县相邻，距离从化市区30公里，距离广州市区90公里。 1.2黄龙带水库基本概况 黄龙带水库位于从化市东北部，南临从化市良口镇，东与流溪河国家森林公园山水连接，北与佛岗县相邻，距离从化市区303 公里，距离广州市区90公里。 黄龙带库区占地4637.2公顷，水库市南北狭长型延伸，长达10多公里，宛现曲折，库岸弯曲100多处；水面面积480公顷，湖库呈长龙状游伏于区间，水岛岸坡排列有序，水中有岛，形影相连，造就一派休闲雅逸之景。湖库群山环抱，山绿水漪、天蓝、岸峻，浑圆平缓之山体，繁星点点之湖中小岛组成一幅山色湖光，称之黄龙湖景。 水库兴建于1972年12月，1975年11月竣工。集雨面积92.3平方公里，总库容9458万立方米。主要建筑物有：主坝一座，副坝一座，溢洪道一条，电站两座（一级机组1977年2月投入运行，二级机组1979年底投入运行。两座电站总装机容量8800千瓦，其中一级电站2400千瓦，二级电站6400千瓦，设计年平均发电量1830万度），输水隧洞两条（其中大坝至一级电站为200米有压隧洞，引水明渠冲砂闸至二级电站前池为500米无压隧洞），引水明渠一条。主坝为浆砌石重力坝，坝长183米，最大坝高61.3米。水库功能以灌溉为主，兼集防洪、发电、广州市生活用水供应等综合利用为一体。 黄龙带水库与流溪河水库，以及流溪河中下游水利工程组成流溪河流域调洪与水资源利用与管理体系。若是50年一遇洪水，可削减洪峰378m3/s，还可补充（与流溪河水库相配合）灌溉农田50万亩（3.3万公顷），捍卫下游69万亩（4.6万公顷）土地、43万人口、固定资产163.8亿元等安全。 水库由广州市黄龙带水库管理处管辖。管理处为市水利局直属的水利工程管理事业单位，级别为处级，定编人员157人。现在职人员133人，其中技术干部24人，技术工人72人。原下属四个农村管理区于2001年2月9日移交从化市管理。 项目现状： 4 5 1.3黄龙带水库发展目标 13.1 指导思想 以邓小平理论为指导，实践江泽民总书记“三个代表”重要思想，全面规划，统筹安排，坚持兴利除害，防洪抗旱，坚持全面保护自然环境，大力发展水生态资源，坚持保障经济社会发展，合理经营的方针，精心建设和管理好黄龙带水库品牌工程。 1.3.2 发展目标 服从和服务于广州市国民经济和社会发展的总目标，满足广东省水利现代化建设要求，实施可持续发展战略和保障社会发展安全及维护生态环境良性循环，改善人的居住环境和经济水平。为广州市2010年基本实现现代化及未来现代化稳定的社会发展提供水的安全、优质、高效和舒适保障。保持黄龙带水环境、生态环境的自然性、自然景观的完整性、生物多样性。支持广州市可持续发展和水利现代化建设。 1.3.3 发展思路 按照全省水利现代化建设和广州市水利局要求， 结合上述发展目标，拟把黄龙带水库建成“四优三化一特色”的现代型水库管理品牌工程。四优——优质工程（工程达标率高、运行安全可靠性强、高新科技含金量大），优质资源（气爽、水清、林密、景新），优质环境（洁净、舒适、雅致、休静），优质服务（发电、供水服务热情高、效率高、态度好、效果好、效益好）。三化——管理、信息网络化，监测、调控自动化，建设、决策科学化。特色（绿林山庄景观、梅园景观、山水衬托高坝景色）。努力把黄龙带水库建设成品牌的风格和气度，名牌的效应和形象，金牌的效益和能量。 6 1.4项目建设目的 该项目以优化当地房地产和旅游产业发展环境，带动经济发展为宗旨，通过打造全方位的特色旅游基地，带动从化市的经济发展和房地产及旅游产业发展。以产业增效、市民增收、带动一方经济、造福一方百姓为基本准则，按照从化市城市总体发展规划，结合本地区的实际情况，坚持立足当前、着眼长远、分步实施、扎实推进的原则，走以原生态特色旅游为主的可持续发展道路，从而提高经济效益，社会效益。达到优化产业结构、实现产业升级的建设目的。为实现本地区经济的可持续发展奠定坚实基础。 （1）建设一个特色化、花园式、高起点、高规格的全方位、多角度的特色旅游基地，为沿海地区旅游需求提供高品质、高层次的特色旅游。 （2）建设一个生态、环保、低碳形式的休闲旅游基地。 （3）确保旅游建筑物与周边环境相结合，以当地原貌和风格为主，根据需要做部分补充的原则。 根据市场需求，结合经营实践，充分发挥优势，制定准确的市场定位，即坚持中、高档休闲度假居住产品以合理的价位，人性化的设计理念，持续不断的产品开发。为了更好地满足市场需求，同时，并促进地方经济建设和旅游地产行业的发展，我司提出了本项目的建设。 1.5项目建设思想 生态旅游以“走进自然”、“回归自然”、“享受自然”、“保护自然”为主题，迎合了主流消费者“返璞归真”、“走进自然”的旅游需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。因而，有着广阔发展前景。然而，目前在各种7