此种做法的弊端在于网点“背面”与小区内部相通，给使用和管理带来难度。
（4）封闭楼梯间、15米说。同（3），以15米代替20米，有观点认为在高层住宅底部的商业服务网点应按高规执行，封闭楼梯间的门为“房间”门，房间的最远点到房间门不应超15米。“高规6.1.7 ??其它房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。”这是诸多说法中最严格的一种，以往项目也有出现过这样要求的。
（5）其他说法：各个地方、同一地方不同时期、同一地方同一时期不同审查人员、同一地方同一审查人员不同时期关于同一问题都有可能有不同的要求，甚至某些地方要加入了商业服务网点设置自动喷水灭火、火灾报警等与疏散距离相结合的要求，各地消防局规定五花八门。
三、关于“商业服务网点”楼梯梯段净宽、踏步尺寸要求。 目前这个问题争议不多，规范编审组及各地消防局较普遍的说法为，商业服务网点的楼梯可以按照住宅公共楼梯的标准做，即梯段净宽不小于1.1米，踏步尺寸不大于260X175；极少数地方消防局规定商业服务网点的楼梯要按照商场的标准做，即梯段净宽不小于1400，踏步尺寸不小于280X160。另外需要注意的是：2012年9月1日实施的《无障碍设计规范》第7.3.1条规定应理解为商业服务网点的楼梯也应设置为无障碍楼梯,即踏步尺寸不应大于280X160，这一条规定与本规范第8.8节
之规定不矛盾、不重复。（重庆地区所有网点楼梯1400宽，消防设施按照商业设置）
四、关于“商业服务网点”首层外门的数量。个人认为可以分为两种情况：
（1）二层顾客疏散时经过一层营业部分通向室外，此时相当于一二两层叠加的房间通过一层外门通向室外，应在一层设置两个疏散外门，且最好保持两门净距不小于5米。
（2）二层顾客通过封闭楼梯间直通室外不经过一层营业部分，且一层面积不超过75平米时，可在一层设一个净宽不小于1.4米的外门。理由是二层顾客可不经过一层营业区直通室外，一层面积不超75平米时，当其位于“袋形走道近端”时尚可设置一个门，何况直通室外。另外，稳妥的做法是当一层商业服务网点开间不足以在同一面墙上设置净距不小于5米的两个门时，可于一层网点背面供二层疏散用的封闭楼梯间隔墙上开门直通室外作为第二个疏散门。
综上所述，关于“商业服务网点”，目前规范尚有诸多不明之处，几乎都需与当地消防局提前沟通，有时当地消防局笼统回答“按规范执行”，更是让人无所适从。上文所列观点可供项目经理、专业负责人作为参考，以便在与消防主管部门“沟通”时把握方向，或“既成事实”时作为“解释”的参考依据。 16、 初步确定疏散楼梯出口位置、对立面的影响
方案设计阶段应考虑剪刀梯在首层直通室外时对立面的影响，
由于剪刀梯设计灵活性差，不易通过踏步错位等方法调整其走向，往往因为剪刀梯直通室外而对立面进行修改，故最好尽可能的考虑这些因素。
17、 初步估算保温层对建筑面积的影响
由于方案设计阶段几乎不可能进行节能计算，所以方案设计初期可通过获取当地保温材料及厚度的经验数据的方式对保温层厚度进行预估，并计入建筑面积，以免后续设计因保温层厚度预估不准而影响建筑面积计算进而影响技术经济指标核算甚至出现砍层减面积的后果。
18、 空调机位（住宅空调机位设置原则、位置、净尺寸；商业服务
网点空调机位）
目前方案设计阶段主要功能房间的是否设空调机位的判断原则已基本统一和明确，但在机位的位置、尺寸、空调室外机运行效果、安装检修等方面仍难以考虑周到。空调室外机的位置宜尽量靠近室内机，否则将带来运行效率、冷媒管隐蔽方面的问题；在进行空调机位设计时，尤其是以U型实体墙与百叶围合的空调机位，应注意其净尺寸应考虑外墙保温层厚度；空调室外机的运行对其周围的环境有一定的要求，通风不畅、两机对吹、热风吹拔等都会导致室外机停机或者运行效率下降；此外，空调室外机位设计不单纯是为其找到位置或满足了净尺寸要求即可，还应考虑其安装和检修的便利性，室外机尽量靠近外窗可开启扇，并考虑开启扇的方向对操作的影响。关于商业服务
网点的空调机位，因为方案设计阶段尚未涉及技术细节，商业服务网点的空调机位常被忽视，而对于严格工整的法式商业服务网点来讲，后加空调机位必然会对原先推敲过的立面产生影响，最好提前设计。（室内空调安装洞口的位置设置最好方案设计时一并考虑）。
19、 住宅设备管井尺寸确定、初步考虑消火栓位置
相对于公建来讲，住宅的设备管井具有易定性、定量，位置不易调整，改变尺寸或位置对交通核及套型影响大的特点，因此，住宅平面设计初期阶段即需与设备专业沟通，确定管井尺寸并留有一定的可调整余地，避免施工图设计阶段因管井尺寸不够、实用性差而修改，进而影响到交通核或户型平面。另外，消防前室、合用前室需考虑预留放置消火栓及立管的墙面，并考虑其对有净宽要求的公共部位的影响。
20、 根据载重量及有可容纳担架要求的电梯轿厢尺寸确定电梯井
道尺寸
方案设计阶段应根据使用人数确定电梯载重量、轿厢净尺寸，然后确定电梯井道尺寸。由于方案设计阶段甲方基本不会安排电梯招标工作，也不会确定固定的厂家，一般是有备选的几家合作伙伴单位，但是在方案设计之初甲方关于项目品质的定位是明确的，因此可以对电梯载重量、梯速有明确的要求，所以可以提前咨询甲方意见并要求甲方提供备选厂家电梯样本，确定电梯井道尺寸，以避免后续设计发生较大改动。当设计与甲
方意图矛盾时，无非要么是甲方采用非标电梯迁就井道尺寸，要么是设计院修改设计，两种结果都是令人遗憾的。另外，方案设计时避免盲目照搬以往设计，忽视建筑层数等的差异。关于可容纳担架电梯，《住宅设计规范》仅提出了在何种情况下（内容参阅规范）需设置可容纳担架的电梯，但未对可容纳担架的电梯轿厢尺寸提出明确要求。目前有些地市有文件规定可容纳担架电梯轿厢最小净尺寸，例如青岛规定不小于1100X2100，温州规定不小于1400X1600，宁波规定不小于1600X1500，上海规定轿厢长边不小于1600等等，所以应提前落实当地有无明确规定。当地没有明确规定时，按照《住宅设计规范》编审组主要起草人林建平关于此问题的论述结论（可参阅《住宅设计规范实施指南》），轿厢净尺寸达到1600X1500即可容纳担架，另外，国标图集《住宅设计规范图示》中推荐一种设有“尾箱”的电梯，也可作为参考。 21、 有无太阳能设计
目前大部分地区规定十二层以下居住建筑均需进行太阳能设计，甲方对此的接受度各不相同。有的甲方明确不做太阳能，但需设计要在图中“表示”，以便通过图审,设计院要“假图真做”，施工图设计有其逻辑严谨性，各专业必须逻辑闭合，这对后期补设太阳能造成极大困难，所以提前落实好是否太阳能必做无疑，如果必须做，那么就在平面、立面设计时充分考虑，尤其是法式建筑。