5、清洁所有闭路电视镜头和控制器，并报告发现的老化情况。 6、就上述工作向管理公司提交年度书面报告。
五、消防系统及装备的检查、测试和保养服务
（一）季度服务
以下服务为每季进行一次：
1、检查及测试消防水泵和消防喷淋水泵，包括操作消防加压水泵。 2、检查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。 3、检查和测试自动火灾报警系统的警报器。 4、检查和加润滑剂于水泵电机轴承。 5、检查所有水泵的器械封口。 6、清洁和去除轴承的油污和油腻。 7、检查和校对各种轴转连接部件。 8、检查水泵配电、进水和出水压力。
9、检查充电器、电池状态功能及添加电池水。 10、检查和测试洒水系统的自动满载装置。 11、就消防系统的任何缺陷向管理公司报告。 12、就上述工作向管理公司提交月度书面报告。 13、清洁所有的过滤器。
14、保持阀门和水泵泊件或轴心防漏封口处于良好状态，清洁及添加润滑油脂于
阀门开关轴心。
15添加润滑油于球型阀门的可移动部件。
16、检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括进流及断流功能性测试。 17、检查洒水器喷头和连接水管，确保所有的控制阀门都处于可操作状态。 18、检查喷淋水系统的压力及所有水流开关阀的功能。 19、检查所有防火警报钟及破玻璃报警的功能。
20、检查和测试控制板、电池和充电器、警报钟和相关配线。 21、就上述工作向管理公司提交季度检查和保养书面报告。
（二）年度服务
以下服务为每年进行一次：
1、全面检查和功能性测试所有的防火设施，包括所有的管道、控制器和配线。 2、全面测试所有破玻璃警报装置、烟感和热感警报器、消火栓水管和消火栓。 3、检查、保养和补充所有的灭火器、灭火毯和沙桶。 4、接紧电路接触器和配线。 5、绝缘测试所有配电线路。
6、检查所有金属附属物，包括金属管的腐蚀情况，如有需要用钢丝刷除锈迹并重新油漆。
7、消除设备封套内外部的灰尘。
8、向消防局提交检查和保养的年度证书以取得确认。 9、就上述工作向管理公司提交年度书面报告。 （三）大型维修服务
1、拆开水泵和马达以作检查及维修磨损、损坏部分。 2、如有损坏，需更换水泵和电机轴承。 3、如有损坏，需更换水泵的器械封口。
4、如有损坏，需更换水泵与电机之间的连接橡胶。 5、如有损坏，需更换水泵的接口胶垫。 6、检查电机的线路连接。 7、重新配置电机的线路绝缘体。
8、检查电子线路和连接器，并为所有电子连接器除锈。 9、检查水泵压力仪表。 10、执行电机的绝缘性测试。 11、调校水泵和马达之间的轴转位置。
12、去尘、清洁和重新油漆水泵封套、电机和基座。 13、更换水泵的绝缘材料。
14、使系统处于正常的操作状态，记录动作情况，比较误差数据。
六、高低压配电室紧急事故处理程序
配电设备事故 供电终止事故
强弱电工程师 配电操作员 供电局
在安全情况下转换配 常供电 电柜等设备， 以保证正
通知项目服 务处有关停电原因，维修时间等事宜
通知工程经理及工程主管，研究紧急维修事宜 临时供电 保持项目供电正常 安排系统内部或外部维修工作 了解停电事故原因，记录设备、操作员运作情况，填报高低压运作记录 提供事故报告 物业部经理 安排检查有关配电系统，以保障项目供电正常 完
七、高低压配电装置运作安全程序
为保障高低压操作员及维修员于设备维修时的安全，负责工程师需参阅以下高低压维修程序，以减低操作员及维修员因误会或疏忽所产生的工业意外，并保障项目设备的可靠及安全。 （一）变配电值班人员
变配电值班人员必须严格遵守《员工手册》和各项规章制度。
（二）值班人员
值班人员必须持有合格技术证件，熟练掌握本物业供电运行方式，线路向及设备技术性能，并且具实际处理事故能力，方可上岗工作。 （三）配电装置进行前的检查
配电装置运行前要进行下列检查：
1、所有瓷瓶清洁无裂纹，门窗防鼠设施是否完好。 2、屏面电表指示及各种装置显示正常。
3、母线清洁无杂物，接触良好，测定母线绝缘电阻正常，每千伏不低于一兆欧。 4、互感器的母线、二次线路及接地线应联接牢固、完好不松动，一次测应绝缘合格，二次测应接地良好。
5、避雷器的瓷套管应清洁无裂纹，接线及接地线接良好。
6、电力电容器的外壳应无膨胀漏油，绝缘子完整良好，熔丝完整。 （四）正常运行中的巡视规定
1每两小时巡视一遍并做好列表记录，包括有功电度表、无功电度表、电压表、电流表读数、直流电屏充电电压、充电电流读数，室内温度及变压器相芯温度。 2、定期巡视变压器运行状况，从声、味、温等现象观察变压器是否正常。 3、制柜及总开关的外观要清洁，巡视中留意柜内是否有异常响声，各指示灯是否完好。
4、直流电池柜内电池组液体是否足够，有无泄漏，充电情况是否良好。 5、各抽气扇运行是否正常，隔尘网应定时清理。 6、室内照明，紧急照明及卫生情况应良好。
（五）安全操作
1、必须执行操作申请制度和停电检修制度。
2、高压制柜停送电操应填写好工作票，操作并检查各项操作机械完好，严格执行一人操作，一人监护安全工作制度，按工作票填写程序进行操作。 3、配电值班员应熟悉配电房制柜的各项操作细则及工作程序，做到操作准确无误。
4、停电操作必须从低压到高压依次进行，送电操作必须先从高压侧进电，对变压器或线路充电，然后依次从高压至低压送电。
5、清洁、维修变压器必须先穿戴好防护用品，试验专用电笔是否正常，然后切断低压侧负荷及高压侧电源，验明无电后，用专用电棒逐相对地放电，再将三相短接；由两人以上进行工作，接拆专用地线必须指定专人进行。 6、低压柜停电工作应注意验明无电后对电容放电，完毕后用专用接地线对相线可靠接地，并两人以上时方可进入现场工作。
（六）事故处理
1、变压器故障跳闸时，应当手动判断高低压制操作开关，并把分闸制关上，保证其它设备正常供电，之后应及时查明故障原因，并向上级汇报。 2、低压总开关跳闸时，应先把分开关断开，检查无异常后，试送总开关，再送各分开关。
3、低压总开关跳闸时，应先把各功能区分开关拉开，检查无异常后先试分路开关，再试送各功能区分开关。
4、电梯、消防、清水泵、污水泵、设备楼双电源故障时应在检查维修自投开关时，将双电源刀闸拉开，验明无电时方可维修（尽快恢复供电）。
5、电容开关自动跳闸时，应马上退出运行，检查确认无异常情况或短路后方可送电。
（七）高低压配电室运行交接程序（正常）
1、交班人需于交接班前检查现有配电设备记录当班运作事宜。
2、接班人需填写接班时间，并阅读上班运作记要，以了解上班高低压配电情况。 3、接班人需与交班人共同再检查高低压配电设备，双方了解现有操作情况后，交接便作完成。
4、当完成三班配电运行后，工程师需核实每天高低压配电情况，作为对整个配