电系统监察，并安排日后维修计划及员工培训指针。
（八）高低压配电紧急事故处理程序
为保障项目供电正常及统一处理配电事宜。制定紧急事故处理程序，能提高配电操作员的水平，工程经理或总工程师需按时培训以下处理程序，以减少项目配电事故发生，增强配电设备可靠性、达至高效率、低成本、高可靠性的服务。
（九）高低压电柜开关记录
为保障项目用户配电的可靠性，物业管理公司在高低压设备监管上有较高要求，于每台高低压配电设备上，均有严格开关记录，以便各班配电操作员了解设备现有操作情况，过去维修记录，工程师可按有关操作记录，安排正常维修计划，以减低因操作或维修延误致停电，借此保障用户利益。
（十）高低压配电室运行交接记录
为保障项目配电正常运作及保障各配电人员安全，现制定高低压配电运作交接记录，作为工程与各班操作员内部沟通桥梁，借有关记录能更了解每日高低压配电室操作情况，以保障电力能可靠地供应到每位用户单元内。
九、 后备发电机管理
为保障本物业紧急配电，技术员必须每月进行后备发电机运行操作，以保障正常供电停止时，本物业仍能保持紧急配电，使升降机、消防系统及排污系统，能保持正常运作，在发电机进行每月操作时，技术员需记录所有运作资料，作为维修计划及存盘资料。
后备发电机检查表
项目： 时间： 记录日期： 室 温：
后备发电机情况 1.油漆喉及返水喉的漏滴 2.除油缸沉淀物 3.油隔 4.偈油隔 5.清洁风隔网 6.油水平 7.水箱及润滑系统的漏滴 8.调较水泵皮带的张力及情况 9.空气隔尘网 10.油压表 11.旁通漏隔 12.电池容量 13.良好充电 14.机房清洁 15.机房通风（机械/自然）对流 16.热交换水泵 17.机板清洁 18.盘顶螺丝松紧 运行情况 1.自动起车及停车 2.交换机 3.发电机频率 4.记录行车时间表 5.输出电压及电流 6.引擎避云支撑架 7.电球绝缘自动保护系统的测验
记录 记录 十、消防设备及维修保养制度 （一）消防设备管理要求
1、项目内所有走火出路指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。 2、项目内所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。 3、任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。
4、消防系统警钟应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。 5、消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。 6、填写完整消防保养证明书。 7、每年应有一次消防演习。
（二）消防系统/设备维修保养制度
火灾自动报警系统主机和烟/温感控头一般外判维护保养，物业管理公司需做好各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。
1、每日应检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。
2、每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能，并应填写季度登记表。 (1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 (2)试验火灾警报装置的声光显示。
(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
(4)备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。 (5)用自动或手动检查下列消防设备的功能：
a.防排烟设备（可半年检查1次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。
b.室内消火栓、自动喷水灭火系统。 c.水喷雾灭火系统。
d.火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。 (6)强制消防电梯停于首层试验。
(7)消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。 (8)检查所有转换开关。
(9)强制切断非消防电源功能试验。
(10)开启消防泵、喷淋泵试运转、检查声音、震动、电流、电压和压力等情。
3、每年一次试验火灾事故广播设备的功能，每年一次全面检查所有灭火器，按不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。
4、探测器投入运行2年后，应每隔三年全部清洗一遍，并做响应阀值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。
5、消防日常检查流程
由于消防设备维修由消防局认可分包单位负责保养维修，工程部及秩序维护部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现故障，工程部及秩序维护部人员需了解故障原因及把系统恢复，使消防系统在24小时内处于正常运行状态，并记录故障点位置及故障情况，通知保养分包单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障，工程部人员应及时停止警报钟响，及中央空调冷冻送风及排风系统，以免影响项目用户，并立即通知负责维修分包单元，进行紧急检查及维修。在完成通知有关分包事宜后，工程部或秩序维护人员应记录故障的时间，原因，通知分包时间，分包处理人员名称，分包到项目的时间，负责维修人员姓名，完成维修时间，故障原因，修理方法，更换备件名称及数目等，当完成报表后，承报有关报表给工程部经理，以便作为分包维修核算之用。
6、消防故障处理流程表
工程部员工临时进紧急维修（如爆消防核实系统故障原因行维修 及消声 喷淋头等工作） （否） (是或否) 24小时消防控制室工程及秩序维护员 消防系统故障
空调复位 统复位 原因及消声 完成临时急修 暂停警报及将连动 消防系统及空调系 核 实 系 统 故 障 （是） 通知分包进行紧急维修 记录故障情况
分包完成维修工作 完成每月维修检查 填报故障记录表 通知工程经理或工程主管 制定每月维修报告 完