8.3回访制度?????????????????????????115
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第一章 编制说明及工程概况
1.1编制说明： 1.1.1综合说明
江苏省通信服务有限公司苏州网盈分公司办公楼装修工程位于苏州吴中经济开发区郭巷街道双银国际金融城2幢401-428室。是一幢综合办公楼，该办公楼（共1层）总装修面积约1600m2。
本工程公共空间部分属于精装修交付，施工噪音控制问题、施工班组人员的流通问题；与各个专业承包单位之间的协调配合问题等都是本工程施工的关键，所以各个专业承包单位的衔接问题也是本工程需重点解决的问题，施工时将有针对性的制定施工措施及方案，保证工程顺利按期按质的完工。
我公司组织了一支思想作风过硬，善打硬仗的领导班子。动员项目部全体施工人员，齐心协力，严格按设计图纸和国家颁发的施工验收规范的要求，认真做好施工全过程各项施工工作。按照质量体系和程序文件规定，严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关，使施工质量全过程受控；同时公司各类施工机械装备齐全，储备雄厚。根据工程实际需要，保证施工机械设备完全满足施工进度和质量要求。
在文明施工管理上，我公司将按照国家建筑工程施工现场标准化管理规定，按JGJ59-99行业规范组织现场文明施工，并遵照招标文件所附的合同专用条款中规定的执行。
本施工组织设计是江苏省通信服务有限公司苏州网盈分公司办公楼装修工程的招标文件、施工图纸、其他辅助资料而编制的，是用以指导该工程施工的技术文件。我们抱着充分的诚意，极大的希望，热诚的态度，投入到工程的建设中来，施工全过程将按科学规律组织规范施工，有计划地开展各分部分项工程的施工，将及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调各工序之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务。
在工程竣工后的保修期内，我们将随时提供优质服务；即使保修期满后，非属我公司施工原因造成的质量问题，我公司也将尽力予以配合解决，满足业主的一切合理要求。我们将积极与业主、设计、监理等单位密切配合，真心诚意地接受业主、设计人员和监理工程师在施工全过程中的热忱指导和帮助。 1.1.2编制依据：
1. 江苏省通信服务有限公司苏州网盈分公司办公楼装修工程施工图纸； 2. 江苏省通信服务有限公司苏州网盈分公司办公楼装修工程答疑；
3. 江苏省通信服务有限公司苏州网盈分公司办公楼装修工程现场勘查结果； 4. 中国建筑工业出版社《建筑分项工程施工工艺标准》；
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5. 中国建筑工业出版社《建筑装饰工程质量管理》； 6. 中国建筑工业出版社《实用建筑装饰施工手册》； 7. GB/T24001-1996 《环境管理体系》；
GB/T28001-2001《职业健康安全管理体系》；
1.1.3执行的主要规范、规程和规定
1. 《中华人民共和国建筑法》； 2. 《合同法》；
3. 《中华人民共和国安全生产法》；
4. 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）； 5. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）； 6. 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）； 7. 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）； 8. 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）； 9. 《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》（GB50212-2002）； 10. 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）； 11. 《室内装修材料 人造板中甲醛释放限量》（GB18580-2001）； 12. 《室内装修材料 溶剂型木器涂料中有害物质限量》； 13. 《室内装修材料 内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2001）； 14. 《室内装修材料 胶粘剂中有害物质限量》（GB18583-2001）； 15. 《室内装修材料 木家具中有害物质限量》（GB18584-2001）； 16. 《室内装修材料 壁纸中有害物质限量》（GB18585-2001）； 17. 《混凝土外加剂中释放氨限量》（GB18588-2001）；
18. 《室内装修材料 建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2001）； 19. 《建设工程项目管理规范》（GB/T50326—2001）； 20. 《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）； 21. 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）；
22. 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）； 23. 《施工现场临时用电安全技术规范》；
24. 《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）； 1.1.4编制综合说明
1．我公司将严格按照质量、环境、职业健康安全等管理体系建立质量保证体系，依据
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招标文件及图纸等资料，结合本工程的施工特点，高标准、严要求做好施工前期准备工作和施工方案的审定工作，并发挥管理优势，强化计划管理，确保本工程质量达到合格。
2．根据招标文件要求和工程的实际施工情况，本施工组织设计针对本工程的施工进度计划及保证措施；安全文明施工方案及保证措施；劳动力、机械安排措施；施工主要技术措施及工程质量保证体系；人员配备情况等方面作出综合阐述，同时，本施工组织设计既是项目部综合性指导文件，又是该工程项目部的质量计划文件。
3．依据招标文件及施工图纸等资料为依据,经专业技术人员综合装饰要求、内容、规模、功能反复分析，为此本装饰工程遵照建筑设计师的思路，遵守设计图纸各部位的设计要求与节点进行施工配套，从而达到高标准、高质量的装饰效果。
4．本工程施工合同计划工期具体以甲方开工令为准，合同工期为75日历天，具体开工日期以开工报告或业主发出的开工指令为准，施工工期为75日历天不变，竣工日期以有关部门竣工验收签证或竣工报告为准。 1.2工程概况
1.2.1工程概况及现场情况
1、工程概况
工程名称：江苏省通信服务有限公司苏州网盈分公司办公楼装修工程 建设地点：苏州吴中经济开发区郭巷街道双银国际金融城2幢401-428室 总建筑面积：1600平方米 施工工期：75日历天 质量标准：合格
2、施工范围：
苏州吴中经济开发区郭巷街道双银国际金融城2幢401-428室 3、施工现场情况
现场需要已具备进场条件，但是需要与其他各个专业承包单位之间的协调配合。所以各个专业承包单位的衔接问题也是本工程需重点解决的问题，施工时将有针对性的制定施工措施及方案，保证工程顺利按期按质的完工。 1.2.2本工程装饰施工特点和难点
1、因本工程精装修独立承包工程，装饰质量标准要求都比较高，也就证明了办公楼装修的一大特点是各种功能区装饰的同一性和标准性，因此，为了更好地控制本工程的装饰质量，施工时采取严格质量控制程序，同时由项目经理亲自负责实施，在得到业主和监理的认可后，
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按照此标准和要求即可大面积的开展施工工作，使得工程质量也可以得到更好的保证。
2、本工程内装饰的另一大难点就是材料运输堆放比较麻烦，因为施工现场有室内装饰材料、其他零星工程装饰材料等等，所以在施工现场的材料堆放运输等都会相互交错影响，如处理不好的话，就会出现鱼龙混杂的场面，所以要求搭设临时材料堆放仓库，对不同品种材料要分开堆放并设牌及护栏，派专人看管防护，同时坚决服从甲方的统一管理。届时在施工现场划出一块场地作为临时材料的临时卸放点，而材料到施工现场后一定要进行二次搬运，所以我公司决定加派辅助工来解决材料运输麻烦的问题；大宗材料的搬运要做到二次搬运就要到位并堆放整齐，一次性分散到各个楼层；而小型材料如五金件等材料必须入库并根据仓管人员要求摆放整齐；同时材料的运输如瓷砖、细木工板和石膏板等，搬运时一定要注意成品保护，避免材料的损耗，对工程负责，对业主负责。
3、本工程地面有不少的石材及地砖地面，因本工程整个地面安装面积很大，水平标高的控制一定要准，要加强对标高线的复核。控制石材地砖的平整度，首先要确保标高线准确，只有标高控制线准确才能保证石材地砖地面完成面准确，进而保证整个砖面层平整度要求。本工程采用激光垂直准仪及激光旋转示线仪测量放线，同时在柱面和地面要多做几个标高控制点，保证这么大区域内的水平标高达到高精度标准。.
4、石材错缝铺贴工程，大面积的石材地面对铺贴平整度和拼缝的紧密度控制要求较高。根据我们的经验，尺寸规格较大的石材较易产生表面微小的翘曲偏差，为保证地面的铺贴质量，施工前除了要做精确的定位放样和弹线工作，最关键的还是要控制石材的质量，严格材料进场检验工作，真正做到事前控制。
5、本工程墙面有大量的钢骨架干挂石材工程，同样道理，需严格材料进场检验程序。为保证饰面的安装质量，对骨架的安装刚度和石材的挂装牢固度要求相对较高。在操作面比较高的情况下，上层石材的安装需登高作业，因此对安全的控制也非常关键，施工中需制定周密的安全防护计划并严格付之于实施。
6、在石材铺贴施工中，因石材的结构特性，化学成分不同，某些石材会对水泥的碱性环境产生不良反应，具体表现为反碱、咬色、翘曲变形等情况，而浅色石材尤为突出。根据我公司大量的施工实践和经验积累，针对这样一些石材，为保证在使用后不影响装饰效果，需在施工前在其板背涂加不同性质的涂层，形成保护膜，以防止这些石材产生反应，我司在长期的施工过程中积累了相关的处理经验，能够避免上述情况的产生。消除石板起翘：由于单块石板面积大，内应力不均匀和石板吸水造成铺设过程中产生一定程度的起翘，采用沙袋等进行重压，起到很好的效果。
7、在潮湿地区或者紧靠外墙等地方经常接触到水的部位，地面墙面防水防潮要求较高。否则就会影响到整体工程的质量，达不到整体的设计效果，所以我们通常的做法是在木龙骨、
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