即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习。
这些功能根据其开放程度可以大体分为公（动）、私（静）两区。 A:公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅。
B:私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
在住宅的具体的各个功能空间分布中，我们要把握如下的几个基本的原则（实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性）。
实用性是指住宅要实用、大小要适宜、功能要合理、要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边角的“钻石房”的出现，真正成为人们居住的港湾。 安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使你有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。
住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要；灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的，生活水平与科技水平也不断提高，户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地。
住宅还要具有经济性即面积要紧凑实用、实用率更高，造价更低、以减轻购房者的投资。当然住宅也应该美观大方有一定的艺术性、有个性、有特色、有文化品味才能吸引购房者来购买。
动静分区：动区（客厅、餐厅）与静区（卧室）隔离，互不干扰
干湿分离：保持干燥空间（卧室、厅）与可能被水浸的区域（厨房、卫生间、浴室）分离
主次分离：主人房与父母房、儿童房同其他的辅助房（书房、吧台、商务间、佣人房）分离
洁污分离：洁污分区，厅、卧与卫、厨房分开，保持房屋在声音、气味方面不会干扰。 2)具体的各个功能空间 起居室（客厅）：
两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用。 起居室设计中，要考虑到必须宽敞明亮，具有良好的采光条件，同时要考虑有一个很好的观景视野。考虑到起居室中摆放电视及会谈需求，起居室的面宽不得低于3.9m，空间应该稳定——减少门厅的开口，尽量减少穿越通道。 厨房：
购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。
厨房的净宽度不得低于1.5m（舒适型厨房的面宽在1.8－3m），且最好是带有服务阳台——满足衣服晾晒、择菜等功能。根据厨房工作习惯，最好灶台布置成L型，这样有利于厨房操作。对于大型的厨房，可以将中厨与西厨分离开来，西厨部分敞开与吧台及餐厅融为一体，营造一个party空间。 卫生间：
满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且空间上最好能有所分离，独立分出
一个。从设施上，可能的主要设备是浴缸、冲淋间、坐便器（一般规格是0.9*1.35）、洗手台（梳妆台）、在豪华卫生间中甚至可以预留一个空间摆放电视机等设施。 从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系；双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于１．６米(轴间距不得小于1.8)，淋浴的净宽度不宜小于１．２米。 卧室：
一般来说，主卧室的面宽不应小于３．６米，面积在１４至１７平方米左右，舒适型的主卧的面宽在3.9，进深在4.8，面积在20㎡左右。次卧的面宽不应小于３米，使用面积在１０至１３平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室的开门也应避免通视。 主要在考虑中注意以下的几个细节： 床长 2m 1m通道 宽在3m为基本需求
床宽1.5m 床与窗的宽度0.6m 窗衣柜0.6m，过道0.7m 则满足3.3m 辅助空间：
包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间 阳台： 阳台考虑到与景观和江景的结合。
户型设计分析
一、本次户型整理共搜集228套，实际归类分析为209套，建筑面积大多在60—130平方米之间，分类整理可得：
（1） 按结构划分： 结构 框架 砖混 （2） 按户型划分： 户型 两室一厅 两室两厅 三室一厅 三室两厅 （3） 按地区划分： 地区 南方 北方 （4） 按年代划分： 年代 1995 1997 1999 套数 21 80 9 所占比例（%） 10 38 4 年代 1996 1998 2000 套数 27 27 45 所占比例（%） 13 13 22 套数 85 124 所占比例（%） 41 59 套数 27 38 57 87 所占比例（%） 13 18 25 42 套数 113 96 所占比例（%） 54 46 （5） 按建筑面积划分为： 面积（㎡） 60--70 75--80 套数 3 11 所占比例（%） 1 5 面积（㎡） 70--75 80--85 套数 5 33 所占比例（%） 2 16 85--90 95--100 105--110 115--120 125--130 22 22 8 9 9 11 11 4 4 4 90--95 100--105 110--115 120--125 130-以上 29 13 12 15 18 14 6 6 7 9 二、对所整理的209套户型作分析： 1、住宅的基本功能
（1）一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区；根据其洁污程度可以大体上分为污、洁两区。
公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。
洁区：相对干净的房间，如起居、就寝范围。
污区：经常用水、排弃废污物，供水和排水的集中空间，如卫生间、厨房。 （2）住宅中各部分的功能
客厅的主要功能是社交、娱乐、休息区。
卧室的主要功能是睡眠、休息、读写、贮藏和化妆等。 厨房的主要功能是烹饪，成为家庭成员互相交流的第二空间。
餐厅的主要功能是供家庭成员进餐，供亲戚朋友团聚，家庭成员休息、做家务、育儿教育，学习娱
乐等。
卫生间的主要功能是便溺、洗面、洗浴、洗衣。
2、客厅 （1） 长度（m） 2.9 3.3 3.6 3.9 4.1 4.3 4.5 4.9 5.1 5.4 5.6 套数 1 15 29 58 4 2 10 1 1 1 2 客厅的开间分布在2.9—5.6米的范围内，具体分布为： 所占比例（%） 0.5 7.2 13.9 27.8 1.9 1 4.48 0.5 0.5 0.5 1 长度（m） 3 3.5 3.8 4 4.2 4.4 4.8 5 5.3 5.5 套数 3 8 6 8 50 2 4 2 1 1 所占比例（%） 1.4 3.8 2.9 3.8 23.9 1 1.9 1 0.5 0.5 通过分析可知开间长度主要集中分布在3.6、3.9、4.2、4.5米，开间作为客厅的短边，必须保证视听功能的舒适，而彩电的最佳观看距离25英寸的彩电为3.8米，29英寸的彩电为4.4米，所以开间的最小尺寸
为3.6米。
（2）客厅的进深分布在3.9—8.4米的范围内，具体分布为： 长度（m） 3.6 4 4.4 4.6 4.8 长度（m） 5 5.2 5.4 5.6 5.8 6 6.2 6.6 7 7.2 7.8 套数 1 2 7 1 29 套数 3 5 12 3 6 14 1 11 4 3 2 所占比例（%） 0.5 1 3.3 0.5 13.9 所占比例（%） 1.4 2.4 5.7 1.4 2.9 6.7 0.5 5.3 1.9 1.4 1 长度（m） 3.9 4.2 4.5 4.7 4.9 长度（m） 5.1 5.3 5.5 5.7 5.9 6.1 6.3 6.9 7.1 7.5 8.4 套数 6 15 18 3 5 套数 22 2 4 9 1 1 9 5 1 2 2 所占比例（%） 2.9 7.2 8.6 1.4 2.4 所占比例（%） 10.5 1 1.91 4.3 0.5 0.5 4.3 2.4 0.5 1 1 通过分析可知进深长度主要集中分布在4.5、4.8、5.1、5.4、6、6.3米，进深作为客厅的长边，一般用来摆放沙发等家具，而沙发的设计定型为0.7532，单人沙发的设计定型为0.7530.6，托架的设计定型为0.730.7，再加上花盆等装饰品，进深的最小尺寸为4.2米。 （3）客厅的面积分布在10—36平方米范围内，具体分布为： 面积（㎡） 13.5以下 15±0.5 17±0.5 19±0.5 21±0.5 23±0.5 25±0.5 27±0.5 29±0.5 31±0.5 33±0.5 34.5以上 套数 5 11 12 19 20 12 9 9 3 4 4 3 所占比例（%） 2.4 5.3 5.7 9.1 9.6 5.7 4.3 4.3 1.4 1.9 1.9 1.5 面积（㎡） 14±0.5 16±0.5 18±0.5 20±0.5 22±0.5 24±0.5 26±0.5 28±0.5 30±0.5 32±0.5 34±0.5 套数 6 19 22 10 10 15 6 5 3 1 2 所占比例（%） 2.8 9.1 10.4 4.8 4.8 7.2 2.8 2.3 1.4 0.5 1 通过分析可知客厅达舒适的面积至少为16平方米，才能保证社交、娱乐、休息有足够的空间。 （4）客厅的朝向分布情况为：
朝向 东 南 西 北 套数 17 122 27 42 所占比例（%） 8.1 58.4 12.9 20.1 中间 1 0.5 在209套户型中，明厅为208套，所占比例为99.5%；暗厅为1套，所占比例为0.5%。由此可见，户主对客厅采光的重视程度，而且优选朝南。 （5）客厅与餐厅之间的变化：
影响客厅与餐厅之间的变化因素是多方面的，一厅型对于面积较小的住宅来讲可以达到节省空间提高利用率的目的；对于进深大的住宅可以起到缓解观感上的不美观，并能多设一个房间；对于形状不规则的住宅可以充分利用不规则空间作为客餐公用厅；还有一部分住宅面积较大，客厅也较大，需要把餐桌、餐椅当作一种装饰品，也要采用一厅型。
二厅型适合于一部分交通路线不经过客厅，需要把客厅单独放置，避免它与其它分项的相互影响，这时，餐厅一般与厨房相邻布置。总体讲客厅与餐厅之间变化主要是依据平面布局而定。所搜集资料中客厅的位置分布情况 （6）理想的客厅位置
a、客厅与餐厅为“一体型” b、独立的客厅 （7）砖混结构与框架结构
一般来讲，砖混结构主要用在六层及六层以下，在砖混结构中不能随意更改客厅的布局；框架结构主要用在七层及七层以上，在框架结构中客厅的布局可随意更改。 （8）客厅的变化与设计年代、南北方的关系
根据资料统计分析，把设计年代分成两个时间段，1995—1997年作为第一时间段，1998—2000年作为第二时间段，在第一时间段里，客厅面积基本分布在12—20平方米之间，在第二时间段里，客厅面积基本分布在18---35平方米之间。在住宅面积相近的情况下，对于南方来讲，客厅面积在两个时间段里基本上呈减小趋势，而对于北方来讲，客厅面积在两个时间段里增大趋势较明显；南方客厅的面积在2000年基本上占住宅面积20%左右，而北方客厅的面积在2000年基本上占住宅面积的24%左右，可见，南北方人们的生活习性、个人喜好、气候等差异在影响住宅布局方面占到主导因素。 （9）特例分析
第一，搜集资料第87例，搜集自南方1998年，房型为六层一梯两户，两室两厅一卫，建筑面积为92.60平方米，户型开间为7.5米，进深为12.3米，客厅面积为16.4平方米，开间为3.9米，进深为4.8米，朝南，带阳台，为客厅独立型。主卧也朝南，开间为3.6米，进深为4.8米，户内布局合理、紧凑，房间照明、采光、通风良好。客厅面积占住宅面积的21.5%，客厅布局较理想。
第二，搜集资料第128例，搜集自北方1997年，房型为18层塔式住宅，一梯八户，三室两厅一卫建筑面积为104.4平方米，客厅面积为13.86平方米，开间为3.9米，进深为3.9米，朝北，并带阳台，占住宅面积的17.7%，在住宅面积不大的情况下，客餐厅连为一体，其中餐厅面积为11.20平方米，主卧为12.51平方米，房内分项的面积分隔不是太理想。 （10）根据分析得出理想客厅分布
1）、建筑面积在80—90平方米之间的户型中，客厅与餐厅应成一体型，以节省面积。在南方，客厅的实际利用面积应为17平方米左右，开间为3.9米，进深为4.5米，朝向要求不高。在北方，客厅的面积应为20.4平方米左右，开间为3.9米，进深为5.4米或开间为4.2米，进深为4.8米，优选朝南且带阳台。
2）、建筑面积在90—100平方米之间的户型中，客厅与餐厅应成一体型，以节省面积。在南方，客厅的实际利用面积应为19平方米左右，开间为3.9米，进深为4.8米，朝向要求不高。在北方，客厅的面积应为22.8平方米左右，开间为4.2米，进深为5.4米，优选朝南且带阳台。
3）、建筑面积在100—110平方米之间的户型中，客厅应单独分隔成一间。在南方，客厅的面积应为21平方米左右，开间为4.2米，进深为4.8米，朝向要求不高。在北方，客厅的面积应为22.8平方米左右，开间为4.2米，进深为5.4米，优选朝南且带阳台。
4）、建筑面积在110—120平方米之间的户型中，客厅应单独分隔成一间。在南方，客厅的面积应为23平方米左右，开间为4.2米，进深为5.4米，朝向要求不高。在北方，客厅的面积应为27平方米左右，开间为4.5米，进深为6米，优选朝南且带阳台。
5）、建筑面积在120—130平方米之间的户型中，客厅应单独分隔成一间。在南方，客厅的面积应为25平方米左右，开间为4.2米，进深为6米或开间为4.5米，进深为5.4米，朝向要求不高。在北方，客厅