戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 工程部作业规范 二次装修管理 DTZ/WS/TD/008 版 本：第 版 修订次：0 □□□□□ 状 态： 发文号： 批准 日期 审核 日期 编制 日期 2001年 月 日发布 2001年 月 日实施
作业规范 二次装修管理 文件编号：DTZ/WS/TD/008 版 本：第 1 版 二次装修报批、施工和验收程序
1．小业主租户在二次装修前，预先采取以下程序：
1.1 管理公司收到发展商/大业主发出的出售/出租单元的合同签约通知书。 1.2 管理公司发给小业主/租户装修守则，并经小业主/租户书面确认。 1.3 按合同约定日期交验场地。
1.4 小业主/租户向管理公司提出申请，提交专修设计的设计资质，所有设计图纸、说明及
设备材料表等资料。
1.5 管理公司审核装修设计单位在户设计资质。
1.6 管理公司审核批准设计图后，若有改变平面设计，消防设备、喷淋头及烟感位置等情
况必须向消防部门报批。
1.7 线质检站报质检，若装修工程标的超过100万元，须先向招标办公室申请公开招标后，
才能确定施工单位。
1.8 管理公司审核施工单位在户施工资质。
2．通过上述程序后到管理公司交付以下款项和证明： 2.1 装修按金。
2.2 临时用电用水按金。 2.3 装修管理费。
2.4 装修出入证按金及工本费。
2.5 购置灭火器费用（如须要管理公司代为购置）。 2.6 交验装修工程第三者责任保险单。
3．上述所有文件及款项缴交和审批完成后，管理公司将发放《装修许可证》及施工人员《装修出入证》，小业主/租户可正式开始施工。
4．装修施工期间，由管理公司工程部将根据国家有关法规获批准的设计图及装修守则监督、检查整个施工过程（消防、质检部门根据需要进行中期检查验收）。小业主/租户必须配合合作好以下工作：
4.1 材料、设备及大件货物出入需填写出入放行申请表。 4.2 使用电梯需填写电梯申请表。 4.3 装修期间加班需填写加班申请表。 4.4 使用电焊、气焊需办理动火证。
4.5 临时封闭施工现场，对公共部分的墙面、地坪恩格斯采取必要保护措施。 4.6 尽量减少对相邻业主/租户的影响。
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5．施工完毕，装修单位申报竣工： 5.1 管理公司进行竣工验收。 5.2 通过消防、质检部门的验收。 5.3 整改验收中发现的各种缺陷。
5.4 清洁相关的公共部位，如走廊、厕所等。 5.5 递交竣工图、各种批文及其他竣工资料。
6．小业主/租户正式迁入。
6.1 填写搬迁申请表，正式迁入。
6.2 退回各种按金（视其施工情况及有否损坏公共设施以及有否交回出入证等而定）。
注：装修公司若雇用外地劳工，应自行到劳动部门办理雇用外地劳工手续。
7．记录
7.1 《二次装修申请单》 7.2 《二次装修承诺书》 7.3 《二次装修审批单》 7.4 《二次装修许可证》
7.5 《二次装修进场开工核验单》 7.6 《二次装修施工巡查监督表》 7.7 《动火证》
7.8 《物品出入审批单》 7.9 《施工单位加班审判单》 7.10 《二次装修竣工验收/整改单》
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二次装修日常管理和督导工作内容
二 次 装 修 管 理 是 物 业 管 理 的 一 个 重 要 内 容 ， 其 伴 随 着 物 业 管 理 的 全 过 程 。 二 次 装 修 管 理 的 主 要 目 的 是 确 保 物 业 安 全 ， 减 少 对 其 他 业 主 / 租 户 的 影 响 ， 在 二 次 装 修 的 日 常 管 理 中 物 业 管 理 员 / 保 安 和 工 程 部 技 术 员 要 发 扬 团 队 精 神 ， 相 互 配 合 ， 相 互 提 醒 ， 熟 悉 用 户 手 册 中 的 各 项 规 定 ， 共 同 将 二 次 装 修 的 管 理 和 督 导 工 作 做 好 ， 以 下 是 二 次 装 修 的 日 常 管 理 内 容 (不 限 于 此 列 )： 1. 管 理 员 / 保 安 管 理 工 作 内 容 小 面 积 装 修 (250平 方 米 以 下 )， 采 用 定 时 巡 视 。 大 面 积 装 修 采 用 增 派 额 外 固 定 管 理 员 / 保 安 对 装 修 范 围 及 可 能 受 影 响 的 区 域 进 行 管 理 ， 发 现 违 反 装 修 守 则 中 的 规 定 ， 及 时 指 正 或 处 罚 ， 必 要 时 报 告 上 级 ， 停 止 施 工 单 位 的 全 部 或 局 部 工 作 。
1.1 督 促 施 工 单 位 封 闭 装 修 区 域 ， 任 何 物 品 、 家 具 、 材 料 和 垃 圾 不 能 堆 放 在
公 共 区 域 等 ， 影 响 其 他 业 户 行 走 和 消 防 安 全 。
1.2 对 指 定 施 工 单 位 使 用 的 公 共 通 道 、 门 和 电 梯 轿 箱 ， 必 须 进 行 有 效 的 保 护
措 施 。
1.3 检 查 施 工 人 员 佩 戴 施 工 出 入 证 ， 无 证 人 员 不 得 进 入 物 业 。
1.4 施 工 场 地 严 禁 吸 烟 ， 发 现 有 吸 烟 人 员 及 时 制 止 和 处 罚 ， 并 知 会 装 修 的 业
主 / 租 户 。
1.5 非 规 定 施 工 时 间 ， 且 未 办 妥 加 班 申 请 ， 施 工 单 位 不 得 施 工 。
1.6 邻 近 有 业 户 在 办 公 或 营 业 的 区 域 ， 不 得 使 用 电 动 工 具 。 住 宅 夜 间 不 得 使
用 电 动 工 具 (视 物 业 具 体 情 况 ， 制 订 相 应 工 作 时 段 ， 减 少 对 其 他 业 主 / 租 户 的 影 响 )。
1.7 尽 量 将 施 工 单 位 的 油 漆 气 味 对 业 户 的 影 响 减 少 到 最 小 程 度 。
1.8 督 促 施 工 单 位 将 建 筑 废 料 和 垃 圾 袋 装 化 ， 并 按 指 定 线 路 清 运 ， 堆 放 于 管
理 处 指 定 地 点 。
1.9 检 查 施 工 单 位 是 否 按 每 50平 方 米 配 置 一 个 灭 火 器 。 动 火 现 场 需 有 监 护 人
和 灭 火 器 材 。
1.10 检 查 施 工 区 域 是 否 有 留 宿 、 携 带 家 属 、 煮 食 、 酗 酒 、 赌 博 、 大 声 喧 哗 及
打 闹 等 违 反 装 修 守 则 的 情 况 。 1.11 检 查 施 工 人 员 文 明 用 厕 的 情 况 。
1.12 认 真 控 制 物 品 进 出 ， 做 好 登 记 工 作 。
1.13 施 工 用 电 梯 不 准 装 运 湿 货 及 散 装 垃 圾 、 水 泥 、 黄 沙 和 石 子 ， 不 准 装 运 超
重 、 超 长 的 货 物 。 大 批 货 物 的 运 输 及 超 时 使 用 电 梯 是 否 事 先 办 理 申 请 手 续 。
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作业规范 二次装修管理 文件编号：DTZ/WS/TD/008 版 本：第 1 版 1.14 制 止 施 工 人 员 进 入 非 装 修 及 指 定 通 道 以 外 的 区 域 。
1.15 制 止 施 工 人 员 赤 足 、 赤 身 及 穿 着 不 体 面 的 衣 服 在 物 业 内 走 动 。 1.16 制 止 施 工 人 员 在 公 共 区 域 或 有 碍 物 业 形 象 的 地 区 晾 晒 衣 服 。 1.17 检 查 施 工 单 位 的 用 水 情 况 是 否 会 滴 、 漏 或 流 至 其 他 区 域 。 1.18 禁 止 施 工 人 员 从 消 火 栓 、 喷 淋 头 或 空 调 供 回 水 管 内 取 水 。
1.19 每 天 装 修 结 束 施 工 人 员 离 场 前 ， 检 查 装 修 单 元 内 水 、 电 是 否 切 断 ， 易 燃
危 险 物 品 存 放 是 否 安 全 。
2. 工 程 人 员 的 督 导 工 作 内 容 小 面 积 装 修 (250平 方 米 以 下 )， 采 用 定 时 巡 视 ， 但 在 不 同 装 修 工 种 开 始 工 作 阶 段 ， 或 认 为 有 可 能 对 其 他 业 户 产 生 影 响 时 ， 应 加 强 督 导 。 对 大 面 积 装 修 需 指 派 固 定 的 工 程 管 理 人 员 对 装 修 范 围 进 行 督 导 ， 发 现 违 反 设 计 图 和 装 修 守 则 中 的 规 定 ， 及 时 督 导 或 指 正 ， 必 要 时 报 告 上 级 暂 停 施 工 单 位 的 局 部 或 全 部 施 工 。
2.1 施 工 单 位 是 否 按 报 批 的 设 计 图 施 工 ， 发 现 有 与 设 计 图 不 符 且 可 能 影 响 其
他 业 户 利 益 和 物 业 安 全 的 情 况 ， 责 令 施 工 单 位 停 止 ， 重 新 报 批 。 2.2 临 时 用 电 是 否 超 出 申 请 的 用 电 量 ， 临 时 照 明 灯 具 安 装 是 否 规 范 。 2.3 电 气 接 线 是 否 符 合 国 家 规 范 ， 电 流 是 否 平 衡 。
2.4 检 查 施 工 所 用 的 材 料 是 否 与 报 批 的 设 计 图 和 材 料 表 相 符 ， 若 有 装 饰 必 须
使 用 的 木 制 品 ， 督 促 施 工 单 位 进 行 防 火 处 理 。
2.5 检 查 破 坏 原 结 构 情 况 对 地 坪 上 开 槽 铺 电 话 、 电 脑 线 及 墙 、 柱 上 开 槽 铺 电
线 需 进 行 论 证 ， 确 保 结 构 安 全 。
2.6 检 查 业 户 在 做 隔 断 时 不 能 砌 砖 墙 ， 若 有 较 重 的 设 备 (单 位 重 量 超 过 楼 板
承 重 ， 如 保 险 箱 等 )， 需 单 独 报 批 ， 说 明 重 量 和 尺 寸 。 2.7 拆 除 原 有 设 施 时 ， 应 认 真 审 核 是 否 是 批 准 的 范 围 ， 应 注 意 事 先 做 好 断 水 、
放 水 和 断 电 等 准 备 工 作 。
2.8 注 意 保 护 外 墙 上 的 窗 门 和 玻 璃 幕 墙 ， 所 有 向 外 的 玻 璃 上 不 准 张 贴 文 字 和
公 司 标 志 。
2.9 对 动 火 (电 焊 、 气 焊 )应 审 核 是 否 办 理 动 火 证 ， 现 场 是 否 按 规 定 配 备 灭 火
器 和 监 护 人 ， 操 作 者 是 否 是 动 火 持 证 人 。 2.10 不 能 随 意 安 装 分 体 式 空 调 ， 对 电 脑 房 需 要 的 分 体 式 空 调 ， 室 外 机 位 置 要
严 格 把 关 。
2.11 对 空 调 和 喷 淋 管 线 的 施 工 ， 必 须 监 督 不 能 损 害 原 系 统 ， 不 能 有 脏 物 进 入
中 央 管 线 。
2.12 烟 感 必 须 是 物 业 原 施 工 单 位 或 原 设 计 认 可 的 单 位 施 工 ， 喷 淋 管 道 的 施 工
必 须 有 消 防 施 工 资 质 。
2.13 若 有 业 户 需 安 装 洗 手 盆 ， 驳 接 的 管 线 必 须 考 虑 维 修 时 不 影 响。
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