万科地产
五．地面过水泥沙
一、材料及主要机具
1、水泥：普通硅酸盐水泥，标号不应小于32.5R并严禁混用不同品种、不同标号的水泥。
2、砂：应采用中砂或粗砂，过8㎜孔径筛子，含泥量不应大于3%。
3、主要机具：搅拌机、手推车、木抹子、喷壶、铁锹、小水桶、长把刷子、扫帚、钢丝刷、粉线包、錾子、锤子。 二、作业条件
1、地面（或楼面）的垫层以及预埋在地面内各种管线已做完，穿过楼面的竖管已安完，管洞已堵塞密实，有地漏房间应找好泛水。
2、墙面的水平标高线已弹在四周墙上。
3、门框已立好，并在框内侧做好保护，防止手推车碰坏 三．操作工艺
基层处理·找标高、弹线·洒水湿润·抹灰饼和标筋·搅拌砂浆·刷水泥浆结合层·铺水泥砂浆面层·木抹子搓平·铁抹子压第一遍·第二遍压光·第三遍压光·养护
1．基层外理：先将基层上的灰尘扫掉，用钢线刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层，用10%的火碱水溶液刷掉基层上的油污，并用清水及时将减液冲净。
2．找标高弹线：根据墙上的水平线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。 3．洒水湿润：用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。
4．抹灰饼和标筋（或称冲筋）：根据房间内四周墙上弹的面层标高水平线，确定面层抹灰厚度（不应小于20㎜）然后拉水平线开始抹灰饼（5㎝*5㎝）横竖间距为1.5～2.00M灰饼上平面即为地面面层标高。如果房间较大，为保证整面层平整度，还须抹标筋（或称冲筋）将水泥砂浆铺在灰饼之间，宽度与灰饼宽相同，用木抹子拍抹成与灰饼上表面相平一致。铺抹灰饼和标筋的砂浆材料配合比均与抹地面的砂浆相同。
5.搅拌砂浆：水泥砂浆的体积比宜为1：2（水泥：砂），强度等级不应小于M15。
6．刷水泥浆结合层：在铺设水泥砂浆之前；应涂刷水浆一层，其水淡比为0.4～0.5（涂刷之前要将抹灰饼的余灰肖扫干净；再洒水湿润），不要涂刷面积过大，随刷随铺面层砂浆。
7.铺水泥砂浆面层；涂刷水泥浆之后昆跟着铺水泥砂浆，在灰饼之间（或标筋之间）将砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼（或标筋）高度刮平。
8.木抹子搓平：木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，从内向外退着操作，并随时用2M靠尺检查其平整度。
9.铁抹子压第一遍：木抹子抹平后，立即用铁抹子压第一遍，直到出浆为止，如果砂浆过稀表面有泌水现象时，可均匀撒一遍干水泥和砂（1：1）的拌合料（砂子要过3㎡筛），再用木抹子用力抹压，使干拌料与砂浆紧密结合为一体，吸水后用铁抹子压平。上述操作均在水泥砂浆初凝之前完成。
10.第二遍压光，面层砂浆初凝后，人踩上去，有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，边抹压边把坑凹处填平，要求不漏压，表面压平、压光。
11.第三遍压光：在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光（人踩上去稍有脚印），铁抹子抹上去不再有抹纹时，用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光芒必须在终凝前完成）
12．养护：地面压光完工后24H，铺锯未或其它材料覆盖洒水养护，保持湿润，养护时间不少于7D当抗压强度达5MPA才能上人。 四．成品保护
1．地面操作过程中要注意对其它专业设备的保护，如埋在地面内的管线不得随意移位，地漏内不得堵塞砂浆等。
2.面层做完之后养护期内严禁进入。
3.在已完工的地面上进行油漆、电气、暖卫专业工序时，注意不要碰坏面层，油漆、浆活不要污染面
施工组织计划
21
万科地产
层。
五.应注意的质量问题
1、 空鼓、裂缝：原因是1.基层清理不彻底、不认真：在抹水泥砂浆之前必须将基层上的粘结物、灰尘、油污彻底处理干净，并认真进行清洗湿润，这是保证面层与基层结合牢固、防止空鼓裂缝的一道关键性工序。如果不仔细认真清除，使面层与基层之间形成一层隔离层。2涂刷水泥浆结合层不符合要求：在已处理洁净的基层上刷一遍水泥浆，目的是要增强面层怀基层与基层的粘结力，因此这是一项重要的工序，涂刷水泥浆调度要适家（一般0.4～0.5的水灰比），涂刷时要均匀不得漏刷，面积不要过大，砂浆铺多少刷多少。
2、 地面起砂：原因是1.养护时间不够，过早上人：水泥硬化初期，在水中或潮湿坏境中养护，能使水泥颗粒充分水化，提高水泥砂浆面层强度。如果在养护时间短强度很低的情况下，过早上人使用，就会对刚刚硬化的表面层造成损伤和破坏，致使面层起砂、出面麻坑。当面层抗压强度达5MPA时才能上人操作。2使用过期、标号不够的水泥、水泥砂浆搅拌不均匀、操作过程中抹压遍数不够等，都是造成起砂现象的原因。3面层不光、有抹纹，必须认真按前面所述的操作工艺要求，用铁抹子抹压的遍数去操作，最后在水泥终凝前用力抹压不得漏压，直到将前遍的抹纹压平、压光为止。
六.天花及墙面油漆施工工艺
一、检查墙面
1、墙面干燥度不小于百分之十； 2、墙面平整度<3mm；
3、阴角方正、平直度小于3mm，阳角垂直度小于3mm； 4、原有基层硬度不得小于0.5MPA； 5、吊顶部分板材要牢固，接口有预留缝口；
6、开关线盒和线管走线部份必须平整、干燥、砂浆不得高于墙面； 7、墙面如有腊质和彩笔污渍必须清除干净； 8、打磨过的墙面砂痕是否过大和孔眼过多； 9、有金属构件露出，立即拔除，或进行防锈处理；
10、门框、柜与墙面接合要牢固不可晃动和超过4mm缝隙（包括压边线条）； 11、其它工种基本退场。
二、普通白墙腻子批灰必需2遍，毛坯墙必需3遍，局部多遍。
1．第一遍腻子完成后必须进行平整度的修补，包括阳角的垂直度，阴角方正度，严禁将阴阳角做成圆角。
2、批灰工作完成进行打磨工作，采用太阳灯照射打磨（严禁用白炽灯一定注意人身安全）。整体打磨后局部多遍打磨，打磨完后即开始清理房间的把有卫生工作，一定清除墙面的浮尘。
3、涂刷油漆前向项目部再次确认油漆色彩，认真做好刷漆工作，底漆开罐前进行搅拌，要求将墙面全部覆盖，无漏涂现象，底漆干燥后检查墙面的孔油和缺角的部位，立即修补，干燥后打磨好，在修补的位置必须进底漆的涂饰，面漆开罐前同样进行搅拌，同种颜色应倒在同一大桶内搅拌后开始上墙施工，先墙面后阴角的原则，对于边角不到的地方采用羊毛刷进行点刷。
4、涂刷工作完成后用刀片将门边柜边等粘贴纸带的地方切除后再撕除以免破坏油漆面。完工后开始卫生工作的清洁，同时做好自检工作，自检后通知项目部验收。
第八章施工技术组织措施
施工组织计划
22
万科地产
一、 工期保证措施
A、 按照施工组织设计做的人力配备、工具装备、工程用料等一切准备工作，保证装修施工队伍按期进入现场开工。
B、 明确施工任务，熟悉施工图纸及时做好同各部门的工程交接工作，保证施工顺利进行。 C、 根据本装饰施工进度和公司的要求编制可行的施工进度计划，严格掌握关健工序的工期，分段分层组织交叉流水作业，施工进入中期时安排上下班作业，以保证工期。
D、 发现与其它分包商的工序有矛盾或配合有困难时,马上由项目经理安排与其他分包商和落实施工工序.
E、 针对工程特点,采用分段考虑流水施工方法,减少技术间歇,对主要基础上集中力量,突击重点,加快施工进度. 二、 质量保证措施
A、 加强全面质量管理教育，树立质量第一的意识，实行优质优价，奖惩分明，质量问题一票否决制。 B、 严格按照施工图纸、工艺流程进行操作，并实行三星质检，工序交接自检互检记录，施工隐蔽工程分项由专职质检人员及公司质检人员和项目部门的签证方可进入下道工序。
C、 做好材料、半成品、成品材料的检验工作，所有材料均有合格证件，不合格的材料不得进入施工现场，材料保管人员拒收“三无”产品。
D、 经常掌握质量动态，发现问题要分析原因，分清责任及时处理，把事故消灭在萌牙状态。 E、 服从质检人员，公司、监理部门的管理与检查，确保工程质量达到优良。
F、 严格执行自检，填写资料准确的试验报告，保证完整的资料档案，以便随时检查核对。 G、 在选定了材料的品牌和规格后，对供应商进行多家比较考察，做到货比三家。 H、 大力推行新工艺、新技术、以降低工费，节约材料。 三、 安全施工技术措施
A、 遵守当地政府部门有关施工现场安全条例并负责提供给工地员工一切安全措施，包括备有足够的安全帽，防护衣物等。
B、 监督和教育施工人员严格遵守公司指定的安全守则和安全设施条例。 C、 电动工具、施工机械保证安装、使用绝对安全，接驳牢固并正确接地。
D、 严格执行各项安全管理制度和国家有关部门颁发的安全操作规程，特殊工种持上岗证上岗。 E、 做好对职工的安全教育，制定安全生产责任制和检查值班制度，贯彻“以防为主,防治结合”的安全方针。
F、 工作前必须检查所有的工具、机械和防护用品，发现损伤或不牢固的严禁迁就使用。电源设备，线路应防止受潮以免触电，使用的机械设备必须有漏电保护开关（触电保护器）和接零接地。 G、 每天收工前，所使用的机械及照明的电源闸箱应锁好,以防发生意外.
H、 拆好施工现场用电安全管理，要严格按规范，规定要求，使用五芯电缆，铁制配电箱，漏电保护装置等措施，执行“一机一闸，一机一保护”配电开关箱加锁，使和移动电动工具者，穿绝缘鞋，戴绝缘手套，采用36V安全电压照明，使施工用电安全防护达到定型化、工具化。
I、 抓好安全生产目标现任制管理，落实安全生产责任制，建立建全安全保证休系，成立以项目经理为首，各工种负责人领导下的安全保证体系，班组设兼职安全员，落实安全生产责任制。负责现场的
施工组织计划
23
万科地产
综合管理。做到常备不懈，一抓到底。 四、 环境保护措施
A、 材料随进随卸,按规定堆放,保护现场整洁. B、 对油漆作业多洒水防护,防止漆面的污染影响美观. C、 禁止现场随地大小便.
D、 在工程进行期间,必须经常地消除一切因完成所负责工程引致的垃圾,废弃物料等,垃圾及废物及时收集堆放于指定地点或堆放于垃圾场.
E、 防止施工噪音污染,尽量减少施工噪音,对电刨,电锯等机械尽可能安装在避音的位置. 五、 现场文明施工管理
A、 严格按总包平面，规划、布置临时建筑和施工机具、堆放材料、成品半成品，埋设临时管线和电路未经审批不得任意变更。
B、 严格按程序组织施工，以正确的施工程序，协调和平衡装修与安装，内部与外部关系，保证工程有序进行。
C、 经常保持施工现场的整洁，平整好道路畅通，照明充足无长明灯和路障，经常清理作业现场的垃圾，保行工完场清。
D、 闲杂人员不得进入已装修完成的现场，其它专业施工人员进入须持有公司签发的入场证，方可进入。
E、 做好成品保护，采取围档，设专人看守，严格按照施工文明条例施工，遵守公司的各项文明施工制度。
第九章安全生产 文明施工
一、 安全生产
1） 公司主管生产副总经理和安全监督作为公司一级的安全生产管理领导机构，负责制定管理制度和检查监督等工作。
2） 施工现场成立项目部经理为主的安全生产领导小组，项目经理为该工程项目安全生产第一责任人。 3） 项目部设立专职安全主任和施工安全组，专职安全部经理由具备中级安全主任注册资格的人员担任，配备专职安全员1人，统一抓各项安全生产管理措施的落实工作，各工生产班组建立相应的安全生产管理小组，设立兼职安全员，配合专职安全员的工作。 2.安全管理制度
A、 安全技术交底制。根据安全措施要求和现场实际情况，各级管理人员需亲自逐级进行书面交底. B、 班前检查制.各班组在工作前进行安全防护措施。
C、 周一安全活动制，项目部每周要组织全体工人进行安全教育，对上一周安全方面存在的问题进行总结，对本周的安全重点和注意事项作必要的交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。
D、 定期检查与隐患整改制。项目部每周要组织一次安全生产检是，对查出的安全隐患必须定措施、定时间、定人员整改，并作好安全隐患整改记录。 E、 实行安全主产奖罚制与事故报告制。
F、 危急情况停工制。一旦出出危急职工生命财产安险情，要立即停工，同时即刻报告公司，及时采
施工组织计划
24
万科地产
取措施，排除险情。
G、 持证上岗制，特殊工种必需持有上岗操作证，严禁无证操作。 3.安全管理措施
A、 项目部负责整个现场的安全生产工作，严格遵照施工组织设计和施工技术措施规定的有关安全措施组织施工。、
B、 在施工过程中对薄弱部位、环节要予重点控制，特别是设备安装及日常操作等环节严加控制与监督。内设备性能不符合安全要求的一律不准使用。
C、 防护设备的变动必须经项目部安全员批准，变动后要有相应有效的防护措施，作业完后按原标准恢复，所有书面资料由项目部安全员保管。
D、 对安全生产设施进行必要的合理投入，重要劳动防护用品必须购买定点石家的认定产品。、 4.施工现场用电安全防护 a)
电缆穿越筑物、构筑物、易受机械损伤的场所及引出地面3M处，及须架设防护套管。固定机械的电源电缆沿地面敷设时应穿管并埋地。
b) 进户线过墙应设穿管保护，距地面不得小于2.5M，并应采取防雨措施。 c)
配电系统实行分级配电，即分为总配电箱，分配电箱和开关箱三级。动力配电箱和照明配电箱宜分别设置，如合置在同一配电箱内，动力和照明线路应分路设置。
d) 施工现场的电气设备应实行两级漏电保护，即在总配电箱和分配电箱内设置漏电保护器。 e) f)
所有电气设备的外露导电部分，均应作保护接地，对产主振动的设备保护护地线的连接点不少于电焊机应单独设开关，并设漏电保护装置，电焊机应放置在防雨、防砸的地点，下方不得有堆土两处。
和积水。周围不得堆放易燃、易爆物品及其他杂物，焊工必须按规定穿戴防护用品，持证上岗。 g) 照明：
1） 照明灯具的距地高度：室内不低于2.4㎡，室外不低于3M。
2） 一般场所的照明应在电源侧装设漏电保护器，并应有分路开关和熔断器，照明灯具的金属处壳和金属支架必须作保护接地。 二、 文明施工 1、 文明施工总则
文明施工是一个系统工程，贯穿于项目施工管理的如终，它是施工现场综合管理水平的体现，涉及每一个人员的生产，生活及工作环境。我项目点头哈腰结合以住工程的施工经验，并按“东莞市文明安全工地检进办法”规定内容执行，把该工程建成文明样板工程。在施工过程中，自觉地形成环保意识，要创造良好的生产工作环境，最大限度的减少施工所产生的环境污染。 2、 实施责任
A、 项目经理是施工管理的第一责任者，项目工程管理部制出文明施工计划。 B、 区域责任人直接负责任区域的文明施工。
C、 设专职文明施工管理人员，专门负责现场文明施工。、 3、 管理要点
A、 分结构、装修两阶段合理安排现场平面布置。
B、 明确表示临电、临水、消防管线、排水系统及道路的位置。
施工组织计划
25