附表1 各类型更新改造地块开发强度建议
建议控制指标 地块类型 土地用途 商业、居住、混合用地（经营性用地） 绿地及开放空间 公益性设施 更新发展区 历史文化街区 独立开发旧工厂 混合用途 净容积率 毛容积率 拆建比 建筑密度 绿地率 新建建高（2.2～3.0 1.8～2.2 —— ≤50% ≥20% 主体≤局部≤拆除重建区 旧城区 不宜规划为大尺度与周边城市风貌不相适应的硬质景观开放空间；参照环境划管理的相关要求。 旧城风貌协调区 配建指标参考《广州市城市规划管理技术标准与准则》相关篇章，在规划评的基础上，可在规定的指标范围内上下浮动25%； —— ≤原毛容积率 ≤原毛容积率 —— ≤原密度 ≥原绿地率 ≤混合用途 —— —— ≤原密度 ≥原绿地率 —拆除重建区 按控制性详细规划确定的指标进行管理控制 功能置换区
建议控制指标 土地用途 商业、居住、混合用地（经营性用地） 绿地及开
类型 净容积率 毛容积率 拆建比 建筑密度 绿地率 新建建筑限高（米） 备注 拆除重 建区 ≤5.5 ≤3.5 不超过 1：2.5 ≤30% ≥30% 按控规 建筑高度控制涉化名城保护规划定中有特殊高度除外。 参照本次规划土地利用规划中的公共绿地分布，增设绿地； —— 放空间 公益性设施 更新发展区 历史街区 拆除重建区 功能置换区 — 珠江两岸、河涌两侧、历史城区中轴线两侧应增加公共绿地。 配建指标参考《广州市城市规划管理技术标准与准则》相关篇章，在规划评估认定的基础上，可在规定的指标范围内上下浮动25%。 ≤原毛容积率 ≤原毛容积率 ≥原绿地率 ≥原绿地率 超过25%的限度充分的规划技术混合用途 —— —— ≤原密度 按控规 基本维持现状各标；建筑功能的改规划确定转变的变相应的功能。混合用途 —— —— ≤原密度 —— 参照历史文化街划进行控制。 开工按控制性详细规划确定的指标进行管理控制 不超过 1：1.2 混合用途 ≤5.5 ≤3.5 30% ≥ 30% —— —— 注：地块实际规划指标超出该类型地块所对应的控制指标范围时，须经过市政府常务会研究决定。