宿迁市房屋建筑与市政基础设施项目
施工招标文件
（专用分册）
项目名称： 吴圩农民集中居住区（富丽家园）工程 项目编号： SYQ201209015 招 标 人： 宿迁同创开发投资有限公司（盖单位公章） 招标代理机构: 江苏信德工程管理咨询有限公司（盖单位公章）
2012 年 9 月
说 明
一、本次招标的招标文件分为通用分册和专用分册，本册为招标文件专用分册。专用分册是对通用分册的补充和修改，通用分册与专用分册不一致之处以专用分册为准。
二、招标文件专用分册必须在审核备案单加盖招标人和招标代理单位公章，并经建设工程招投标行政监督部门审核备案后方可生效，否则对项目招标活动不产生任何约束力。
目 录
招标公告(资格后审) ........................................................................................................................ 1 第二章 投标人须知 ........................................................................................................................ 3 专用分册投标人须知前附表1 ........................................................................................................ 3 专用分册投标人须知前附表2 ........................................................................................................ 7 第三章 评标办法 ............................................................................................................................ 9 第四章 合同专用条款及格式 ....................................................................................................... 13 第一部分 合同协议书................................................................................................................. 13 第二部分 专用合同条款及合同附件格式 ................................................... 错误！未定义书签。 合同附件1： ................................................................................................................................. 21 合同附件2： ................................................................................................................................. 22 合同附件3： ................................................................................................................................. 23 合同附件4： ................................................................................................................................. 25 第五章 技术标准和要求............................................................................................................... 27 第六章 工程量清单 ...................................................................................................................... 28 第七章 图 纸 ................................................................................................................................ 28
第一章 招标公告(资格后审)
项目编号：SYQ201209015
宿迁同创开发投资有限公司的吴圩农民集中居住区（富丽家园）工程已经宿豫农居【2012】11号批准建设，建设资金来自于自筹资金，现已落实。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
1．项目概况与招标范围
1.1工程地点：宿迁市宿豫化工园区内 1.2工程规模：框架结构五层，本次开发项目建设面积约为4.8万平方米，造价约5000万元；
1.3工 期： 180 日历天 1.4质量要求：合格 1.5工程进度款的支付时间、方式：一层完工付工程合同价款的10%，三层完工付工程合同价款的20%，主体工程封顶后付合同价款的20%，门窗工程安装完成后付工程合同价款的10%，工程竣工验收合格后付至工程合同价款的70%，竣工验收合格对应日满一年付至工程结算价款的85%，余款扣除3%质保金后于竣工验收合格对应日满二年时付清；质保金于质保期满后一次性结算支付。
1.6本工程设定投标最低控制价，低于此控制价的作废标处理。
投标最低控制价设定方法如下：以低于招标控制价的投标人投标报价的算术平均值（投标人为7家及以上时应去掉其中一个最高报价和一个最低报价）的93%作为投标最低控制价（投标最低控制价经一次计算确定后不得调整），低于投标最低控制价的视同低于成本，作废标处理。
1.7本次招标工程共分一个标段。标段划分及相关内容如下：
1-12#楼、23-1#、23-2#、23-3#、23-4#商铺楼、24#商铺楼土建、安装等工程
2．资格审查方法
本工程招标采用 资格后审 ，资格审查方法： 合格制 。
3．评标方法
本工程采用评标方法：综合评估法（远程）。具体评标细则详见第三章。
4．申请人资格要求
4.1申请人资质类别和等级：具备房屋建筑工程施工总承包二级及以上企业资质 4.2拟选派项目负责人资质等级：二级及以上建造师注册资格（建筑工程专业）和B类安全员资格
4.3其他条件：
4.3.1具有独立订立合同的能力；
4.3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态的企业； 4.3.3 企业没有因骗取中标、严重违约或者违规用工、拖欠工人工资以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
4.3.4 企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；
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4.3.5 项目负责人无在建工程，或者虽有在建工程，但合同约定范围内的全部施工任务已临近竣工阶段，并已经向原发包人提出竣工验收申请，原发包人同意其参加其他工程项目的投标竞争；
4.3.6 投标人法人代表的授权委托代理人和项目负责人必须为本单位人员，且在投标时提供劳动合同及2012年3月至今本单位为其办理的任意一个月养老保险证明，证明以投标人当地保险管理部门出具的证明原件为准。 4.3.7 本工程不接受联合体投标。
4.3.8 企业必须取得宿迁市招标投标市场准入证（具体申报条件和办法请登录www.sqzbtb.com网“通知公告”栏目查询，联系人：王模，联系电话：0527-84396016）；
4.3.9 符合法律、法规规定的其他条件。
5．报名要求及招标文件、图纸等资料的获取
5.1本工程只接受网上报名，请申请人于2012年 9 月 19 日8时30分至2012年 9 月 25 日下午17时30分登陆宿豫区招标投标网站（http://www.suyuztb.com）进行网上报名，逾时不再办理；
5.2招标文件获取方式：
（1）获取时间：2012年 9 月 19 日至 9 月 25 日； （2）获取方式：网上下载（http://www.suyuztb.com）； （3）费用：网上支付，100元，售后不退。 5.3招标文件的澄清及修改；
（1）投标人提出问题的时间：下载招标文件3日内；
（2）招标人澄清及修改的时间：投标文件递交截止时间15日前。 5.4投标人获取招标文件后放弃投标的，除不可抗力外，招标投标管理部门应当在网上予以公告3个月，并记入不良行为。公告期间，其他政府投资项目的招标人可以据此不接受其投标。 5.5网上报名加密锁办理：申请人网上报名未领取加密锁的，请与宿豫区招投标管理办公室陈强联系，咨询电话：0527-84480065。 6．投标文件接收信息
6.1投标文件递交截止时间：2012年10月11日15时30分；
6.2投标文件递交地点：宿豫区招标投标服务中心（宿豫区珠江路1030号四楼）。 7．不接受投标人参加投标的情形
7.1有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的； 7.2因招标投标活动中有违法违规等不良行为，被招标投标管理部门公示限制且限制期限未满的。
8．联系方式
招标人：宿迁同创开发投资有限公司 招标代理机构：江苏信德工程管理咨询有限公司 地址：宿迁市宿豫区化工园区管委会 地址：宿迁市府苑小区B座19号5楼 联系人：徐守军 联系人：蔡林娜
联系电话： 0527-81880397 联系电话： 0527-84481968
日期： 2012 年 9 月 18 日 2