合同履行后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
3. 标的物提存
1)有下列情形之一的，难以履行债务的，债务人可将标的物提存：A.债权人无正当理由拒绝受领；B.债权
人下落不明；C.债权人死亡未确定继承人或丧失民事行为能力未确定监护人；D.法律规定的其他情形； 2)标的物不适于提存或提存费用过高的，债务人可依法拍卖或变卖标的物，提存所得的价款；
3)债权人可随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应拒绝其领取提存物； 4)债权人领取提存物的权利期限为五年，
六. 违约责任的承担方式
① 继续履行。首选方式 ② 采取补救措施。
③ 赔偿损失。
当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大；否则致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。 ④ 违约金。
⑤ 定金。
债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
1)当事人一方因第三人原因造成违约的，应向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依据法律规定或约定解决。
七. 合同争议的解决
1)对于一般的合同争议，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
2)建设工程合同的纠纷一般都适用于不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。
§3.3 建设工程施工合同及总承包合同管理
一、 建设工程合同计价模式及其选择
1. 建设工程合同计价模式
1)总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。 ① 固定总价合同
报价较高。固定总价合同的适用条件一般为； a) 工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度；
b)规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险 c) 工程合同期较短（一般为一年以内）。 ② 可调总价合同：合同期较长（1年以上）
常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。 2)单价合同
① 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，
以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。 ② 工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量； ③ 按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。 3)成本加酬金合同
① 大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程；
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② 按酬金计算方式不同，合同形式有：A.成本价固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮动
酬金合同D.目标成本加奖罚合同
2. 建设工程施工合同类型的选择
1) 工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同 2) 工程项目的设计深度：
（表3.2）一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同
3) 工程施工技术的先进程度
有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。 4) 工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程（如灾后修复工程等）宜采用成本加酬金合同。
二、 建设工程施工合同示范文本
1. 组成** 1)协议书
建设工程施工合同文件包括：①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书
2)通用条款：凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处，以后者为准。 3)专用条款 4)附件
2. 建设工程施工合同中有关造价的条款
① 招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格，非招标工程依据工程预算书在协议书内约定； ② 可调价格合同中，合同价款的调整因素包括：A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；
B.工程造价管理部门公布的价格调整；C.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；D.双方约定的其他因素。
三、 建设工程总承包合同管理
1. EPC承包合同的订立 1)业主在立项后即开始招标。
2)文件组成：A.合同协议书B.合同专用条件C.合同通用条件D.业主要求E投标要求F.其他如工程量清单 2. EPC合同的履行管理
1)通常情况下，EPC承包合同不包括地质勘察。
2)总承包合同通常为总价合同；承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收，
四、 建设工程分包合同管理
1.
建设工程施工专业分包合同管理
1) 建设工程施工专业分包合同（示范文本）》内容包括：协议书、通用条款和专用条款三部分；。 2) 专业分包合同的履行管理
① 分包人不能按时开工，应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求，并陈述理由。承包人
接到请求后的48小时内给于同意或否决的答复，否则视为同意分包人延期开工的要求。
② 因非分包人原因导致分包工程不能按期开工，承包人应以书面形式通知分包人推迟开工日期，并赔偿分包人延期开工造成的损失，合同工期相应顺延。
③ 分包人在合同约定的时间内，向承保人报送该阶段已完工作的工程量报告。收到分包人的报告后，
承包人应首先对照分包合同工程量清单中的工作项目、单价或价格复核取费的合理性和计算的正确性，以核准该阶段应付给分包人的金额。承包人计量后，将其列入主合同的支付报表一并提交工程师。承包人应在专业分包合同约定的时间内支付分包工程款，逾期支付要计算拖期利息。
④ 承包人接到工程师依据主合同发布的涉及分包工程变更指令后，以书面确认方式通知分包人，同时，
承包人也有权根据工程的实际进展情况自主发布有关变更指令。
⑤ 承包人进行了工程师发布的变更指令，计量变更工程量及对变更工程进行估价时，应请分包人参加。
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进行变更工程估价时，应参考分包合同中相同或类似工作的费率来核定，如没有，应通过协商确定； ⑥ 如分包工程属于主合同规定的分步移交工程，则在分包人与承包人进行相关检查和检验后，提请发包人按主合同规定的程序进行竣工验收。如根据主合同无需由发包人验收的部分，承包人根据主合同规定的验收程序与分包人共同验收。
⑦ 只要验收合格，竣工日期为分包人提交竣工验收报告之日。如发现存在质量缺陷需修理，改正后，
竣工日期为分包人提交修复后的竣工报告之日。
2. 建设工程施工劳务分包合同管理
1)劳务分包合同的内容：只有一个施工劳务合同和三个附件。 2)劳务分包合同的履行管理
① 劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进行验收，无需请工程师参加，也不必等主合同工
程全部竣工后再验收。但承包人与发包人按照合同对隐蔽工程验收和竣工验收时，如发现劳务分包人的施工质量不合格，劳务分包人应负责无偿修复。全部工程验收合格后，劳务分包人对其分包的劳务作业施工质量不再承担责任，质量保修期内的保修责任由承包人承担。
② 劳务分包合同中，支付劳务分包人报酬的方式可以有以下三种，须在合同中明确约定：
a) 固定劳务报酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包总价结算。因劳务分包不承担施工风险，如出现施工变更，分包人有权获得增加工作量的报酬和工期顺延。
b)按工时计算劳务报酬方式；按劳务分包人投入工作人员和天数支付劳务报酬。 c) 按工程量计算劳务报酬方式。分包人按月（或旬、日）将完成的工程量报送承包人，经过承包人与分包人共同计量确认后，按实际完成的工程量支付报酬。对于分包人未经承包人认可，超出设计图纸范围和由于分包人的原因返工的工程量不予计量。
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第四章 建设工程造价构成
§4.1 建设工程造价的含义与特点
一.
工程造价的含义
1. 第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念
1) 非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和；
2) 生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。
2. 第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。
二. 工程造价的特点
1. 大额性 2. 单个性。
3. 动态性。任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。在这一期间，如工程变
更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至
竣工决算后才能最终确定工程造价。
4. 层次性。建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。 5. 阶段性（多次性）。
§4.2 建设工程造价的内容与构成***
一. 建设项目工程造价的构成
设备购置费 设备购置费 设备原价 设备运杂费 工具器具及生产家具购置费 建设项目工程造价 预备费 工程建设其他费用 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 价差预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 图4.1 建设项目工程造价示意图 ? 建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金 ? 建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+
? 建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费 建筑安装工程费 基本预备费和价差预备费 ? 建设期贷款利息=贷款利息 + 融资费用。
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二. 建筑安装工程造价的构成
1. 直接费 1)直接工程费：
直接费 建筑安装工程造价 税金 利润 间接费 直接工程费 人工费、材料费、施工机械使用费 环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架费，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费 工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险措施费 规费 费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险 管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他 企业管理费 营业税 教育费附加 城市维护建设税 图4.2 建筑安装工程造价组成示意图 ① 人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。
② 材料费：包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费 （对
建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费）。
③ 施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。 2)措施费：
① 环境保护费： 环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%） ② 文明施工费： 文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）
③ 安全施工费： 安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%） 环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值×直接工程费占总造价比例） ④ 临时设施费：
包括：A.周转使用临建；B.一次性使用临建；C.其他临时设施
临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×[1+其他临时设施所占比例（% ）] ⑤ 夜间施工费
=（1-合同工期/定额工期）×（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）×每工日夜间施工费开支 ⑥ 二次搬运费： 二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%）
⑦ 大型机械设备进出场及安拆费= 一次进出场及安拆费×年平均安拆次数 / 年工作台班
⑧ 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用
=一次使用费×（1+施工损耗）×[1+（周转次数—1）×补损率/周转次数—（1-补损率）50%/周转次数] ⑨ 脚手架费
⑩ 已完工程及设备保护费 = 成品保护所需机械费+材料费+人工费
? 施工排水、降水费 =Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费 2. 间接费
1)规费：包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险
2)企业管理费：包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险
费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他
3. 利润
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