第五章 项目拟建规模及内容
一、项目建设规模
根据《“全国县（市、区）社会福利中心建设计划”实施方案》和省委、省政府关于全面启动建设示范性养老机构的要求，并结合丹徒实际情况，确定镇江龙山养生文化村占地77.6亩，总建筑面积28759㎡。
二、项目建设设计依据及原则 （一）项目建设设计依据
1、《社会福利机构建设规范》
2、《建筑给水排水设计规范》GB50015—2003（2003版）； 3、《室外给水设计规范》GB50013—2006（2006版）； 4、《室外排水设计规范》GB50014—2006（2006版）； 5、《建筑结构荷载规范》（GB 50009—2001）（2006年版）； 6、《混凝土结构设计规范》（GB 50010—2002）； 7、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007—2002）； 8、《工程抗震设防分类标准》（GB500223—2008）； 9、《建筑防火设计规范》GB50016—2006（2006版）； 10、《城市电力网规划设计导则》Q/GDW156—2006 号； 11、《城市公共汽车和无轨电车工程项目建设标准》（1996） （二）项目建设规划指导思想
规划建设镇江龙山养生文化村的指导思想是：以科学发展观为指导，认真贯彻国家民政部和省委、省政府有关发展社会福利事业、建设示范
性养老机构的一系列文件精神，坚持政府主导实施、社会力量参与的方针，根据我区社会福利服务需求和经济发展水平，立足当前，着眼长远，统筹规划，合理配臵，确保建成一所规模适度、功能齐全、档次较高的养生文化中心，既能满足日益增长的社会福利需求，又对社会福利事业的发展起到引导和示范作用。
三、项目总平面规划 （一）总平面布臵原则
依据社会养老需求和发展战略控制规模，结合城市用地情况和总体规划布局，力求做到运营高效、管理方便、经济合理、节约用地。具体体现在：
1、结合选址现状，合理布局；
2、根据养生文化村的功能特点，合理规划分区；
3、满足工作、生活要求及消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；
4、合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化环境的目的； 5、适当预留建设用地，确保项目可持续发展。 （二）交通结构
本项目交通结构贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各分区通达顺畅地紧密联系在一起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘一格，形式多样化，并沿其设臵别有情趣的坐凳、雕塑和小品。
（三）绿化系统
小区绿化系统讲求实用，注重趣味。通过绿色植物结合座椅、廊架等景观元素，构成了亲切自然地交流活动空间。木质廊架，质朴清新，被秋色叶植物所环抱，依廊而坐可观微微起伏的草地，活泼又不失秩序。绿地形态丰富，通过地形的高低起伏，散步道的曲折高低，加上阳光透过树叶形成的婆娑树影，营造出盛夏酷暑，不见畏日的空间效果。
四、工程建设方案 （一）建设内容
按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”设计，从住区规划、设计到配套建筑与设施等方面都符合老年人的特点和要求，全部体现为老年人服务的理念。实行三位一体的管理，即：宾馆式的管理、医院式的护理、亲情式的服务三者兼顾，融为一体。
1、公寓以多层为主，室内有阳台、卫生洗浴间、家具、空调、彩电、暖气、电话、呼救系统等。公共设施有医院、餐厅、浴室、书画室、棋牌室、茶座、卡拉OK、球类活动室、健身康复室、电大教室以及购物中心、家政服务中心等，每楼均配有电梯，道路为无障碍设计，地面采用防滑材料，通道安装扶手。健身、文体、娱乐活动室均在一幢大楼内，公寓内所有建筑均有连廊连接，不受外界环境气候干扰。可以随意窜门、聊天、交朋友。
2、为了老人安全，楼道、电梯等多处配有摄像监控系统，户内有紧急呼叫和电子安防系统，有事随叫随到，浓浓亲情使老人深深感受到家庭的温暖。在社区安全网络方面，实现消防报警，安全防盗、智能门控、
家庭求救等功能。
3、园林式的环境设计，院内山、水、石、亭、小径共存， 站坐皆宜。院内健身广场，音乐喷泉为老年人健身、休闲提供良好的场所。 4、公寓设立的家政服务中心、文化娱乐场所、老年大学、老年病医院，不仅可以为入住公寓内的老人服务，还可以对外开放，为社会老人服务，可以开设日托服务和居家呼叫等服务。
（二）具体规划分区
按照《社会福利机构建设规范》的要求进行规划设计，以五层以下的建筑为主，分单人间、双人间、三人间、四人间、六人间、 套房等六种户型，共分四个区域：
1、养老区居住面积14600平方米，房间设280间，床位数设550张，其中：单人间80间，床位80张；双人间100间，床位200张；三人间30间，床位90张；四人间20间，床位80张；六人间10间，床位60张；套房40间，床位40张。室内有阳台、卫生洗浴间、家具、空调、彩电、暖气、电话、呼救系统等。
2、多功能及服务区约12000平方米，有多功能会议室、接待室、阅览室、棋牌室、理发室、厨房、热水间、洗衣房等；
3、内庭休闲区面积约2159多平方米，主楼垂直交通设医用电梯、普通电梯各一部；
4、室外活动区：主要为门球场、健身场及景观休闲区等设施。有医院、餐厅、浴室、书画室、棋牌室、手工室、茶座、卡拉OK、球类活动室、健身康复室、电大教室以及购物中心、家政服务中心等公共设施。
每楼均配有电梯，道路为无障碍设计，地面采用防滑材料，通道安装扶手。健身、文体、娱乐活动室均在一幢大楼内，各楼层内建筑均有连廊连接，不受外界环境气候干扰。
表5-1项目主要建筑构物参数表
序号 1 2 2.1 2.2 2.3 3 项 目 总规划占地面积 总建筑面积 养老区 多功能及服务区 内庭休闲区 绿地面积 单位 数 量 亩 77.6 备 注 M2 28759 ㎡ 14600 设房间280间，设床位550张 ㎡ 12000 ㎡ 2159 ㎡ 16702.69 绿化率为32.27%
（三）设计指标 1、建筑等级：三级 2、建筑耐火等级：二级 3、抗震设防烈度：七度 4、建筑设计使用年限：50年 5、屋面防水等级：Ⅱ级
6、屋面防水设计使用年限：15年 （四）建筑形式及风格
根据项目的性质，建筑设计以朴实、大方为主，突出温馨氛围，既有时代特色，又融入我国传统文化的内涵，通过整体构造，形成若干共享空间，便于老年人创造丰富多彩的活动。
（五）装修设计
装修标准力求经济、美观大方，尽量采用当地建筑材料。