（5） 地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。
（6） 排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。
（7） 卫生间厨房等排水设施应定位，以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。 （8） 不能通风的卫生间要做机械通风。 （9） 地下室排水尽量采用重力排水方式。
（10） 建筑物天面、屋面等处要做有组织的雨水排放。
（11） 请设计院在施工图阶段，深化同泳池、水景、绿化等有关的设计，充分考虑相关的预留接口、容量等内容。
（12） 设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。 第六部分 煤气及通风
1、 室外综合管网出图时应预留煤气管网布管的可行性。
2、 室内燃气热水器设计时应考虑燃气管道进到该厨卫的可行性。 3、 煤气立管布置避免影响建筑外立面。
4、 埋地煤气管需避开围墙﹑大门等园建设施。
5、 煤气表设置的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短煤气管在室内的长度。 6、 屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号，风机位置不应布置在顶层住户楼板 上方。
7、 商业裙房餐饮业的油烟排放,考虑设置烟道,直通塔楼顶部。
8、 满足有关规范国标《城镇燃气设计规范》GB50028-93的铺设及防爆要求。 9、 每个电梯机房需设单相风机一台，风量由设计院确定。 第七部分 设备专业的其它要求 1、电梯机房内不应设置出屋面的检查口，如需上机房屋面，请将爬梯设在机房外侧。 2、地下室变配电房、水泵房，该区域应考虑足够的自然通风、机械通风系统。 3、电梯机房应设置防雨百叶窗，并配置排风扇。
4、各种设备房（配电房、发电机房、水泵房、电梯机房、消防控制室、物业管理用房），应铺防滑地砖，墙面刷乳胶漆。
5、与电梯有关的建筑、结构图纸，应按照电梯公司的要求进行设计（电梯公司提供的土建条件图纸，设计院必须签字、盖章确认），如与甲方的建筑、结构方案或成本控制发生矛盾，应及时知会甲方相关人员协商解决。
6、各种主要设备房布置应紧凑、合理，平、断面图及各种尺寸齐全（避免示意图），应考虑设备运行噪音（包括低频噪音）对业主的影响。 7、为避免专业之间打架，必须有“综合管网图”。
8、室外强电、弱电、给水、排水系统，应出综合管网图。 第八部分 环保 一、节能方面
1、 要求在西向的外墙内侧做保温砂浆隔热处理。 2、 东西向立面考虑设遮阳板，结合立面设计。 3、 单体设计时，尽量形成穿堂风。
4、 阳台设计在可能的地方做大进深阳台。
5、 所有公共空间照明等均为可自动的感应或定时开关。
二、降噪方面
1、 靠近高速公路一侧采取降噪构造处理，并设双层玻璃窗。 2、 对其它噪音较大的公共空间有相应遮挡等措施。 第九部分 根据地形所作特殊要求 一、建筑专业部分
1、 充分考虑基地现有山坡地地形，尽量达到土方平衡。另外，在进行总图设计时须全面推敲，合理地设计挡土墙的位置及形式，比如采取适当的放坡等方式，以使在满足其功能的情况下，将其成本控制在相应较低的范围内。
2、 根据本地块的周围的现状，结合现设计总图的高低错落的地形关系，对建筑的外观及小区的各部分环境统一考虑，使本小区能成为具有山地特色的建筑群体。
二、结构专业部分
1、 以地形、地貌及有关地质勘测资料为依据，结合山地特点，选择合理的结构基础形式。
2、 因总图设计中多处有不同跨度的桥梁，因此需充分研究有关桥梁资料，在满足其承载力的前提下确定较为经济的结构处理形式。
三、给排水专业部分
本地块地形高差较大，水泵房及水池宜放置在相对高位，污水管也尽量由地形相对高处向低处排放，从而使给水、污水等室外管网能更有效地利用地形。
四、电气专业部分
配电房宜放置在小区负荷较为中心的部位，并结合现有的山地地形布置其检查井及室外灯具
第十部分 图纸要求
一、一般要求 1、 项目名称：
2、 图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分。
3、 每个电子文件对应一张图。
4、 图纸目录应注明图纸内容，目录应有Excel电子文档。 5、 目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。
6、 图纸编号应统一格式，例如：建方01、建施01、建修01。 7、 与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。 二、图纸数量
1、 施工报建图：提供全套施工图纸八套。其中消防一套，国土局二套，建设局一套，人防一套，我司三套。报消防、国土局、建设局、人防等部门的图纸须装订成册，即须装订五套。
2、 施工图均要盖有设计院的《工程设计出图专用章》（深圳市建设局监制）、《注册建筑师章》、《注册结构师章》。另外，报消防部门的图纸须加盖《防火自审小组审核专用章》，报人防部门的图纸须加盖《人防自审小组审核专用章》。
3、 除设计合同中要求提供的八套施工图外，另需增晒施工图六套，增晒图纸费用另行协商。
第十部分 图纸要求 施工图审查管理程序
1． 目的
确保结构、给排水、电气、通风与空调、燃气等各专业图纸经济、合理, 规避设计中的质量隐患，对图纸的设计质量进行有效控制。 2. 范围
适用于公司范围内开发的所有项目。 3. 职责
结构、给排水、电气、通风与空调、燃气等各专业的设计任务书中相关条款有工程部配合设计部提交设计院，设计部负责第一次扩初图纸会审的组织工作，工程部配合监理负责第二次施工图纸会审。工程部配合设计部对专业图纸和变更的跟踪落实。 第十部分 图纸要求 施工图审查管理程序 4. 内容
4.1. 检查依据
4.1.1 现行的国家规范、条例及有关法规； 4.1.2 现行的行业标准、规范；
4.1.3 现行的地区规范、标准、条例及有关规定； 4.1.3 集团现有的工程案例经验教训。
4.2. 检查要点
4.2.1 安全性，如结构体系的安全性能；避免工程质量事故。
4.2.2 功能性，如各专业设备或系统的有关参数，对于功能的影响程度，防止功能缺陷的性能；避免设计导致的质量问题。
4.2.3 经济性，结构体系或专业设备体系的经济性能；性价比分析。
4.2.4 可操作性，是否有利于组织施工，保证施工质量，规避施工质量问题。
4.3. 检查程序
4.3.1 在扩初设计阶段，设计部组织公司销售部、工程部、成本管理部及设计院等进行会审，主要解决各专业功能及成本上的问题，由设计部主持会议。 4.3.2 必要时工程部可召集外围专家委员会成员进行专业体系选型的评审（详见《工程技术咨询管理制度》）
4.3.3 在开工前，监理组织设计部、工程部、设计院、监理单位、施工单位等，针对施工图施工工艺上的问题，进行会审，监理单位主持会议。会审结束后，主持部门应形成《图纸会审纪要》。《图纸会审纪要》由到会的各单位审核无误后签字盖章确认。
4.3.4 设计部负责对图纸和变更设计工作的落实和跟踪，是图纸和变更的归口管理单位，工程部对于专业设计协助设计部进行设计跟踪。 第十部分 图纸要求 施工图审查管理程序 4. 内容
4.2施工图会审管理制度
1. 目的
公司为减少因施工图纸设计深度不够而引起错误施工，使项目工期、成本、质量能够得到更好的控制，特订立本准则。 2. 范围
本准则适用于AAAA有限公司开发建设的所有项目。 3． 职责
第十部分 图纸要求
4.2施工图会审管理制度 4． 内容
4.1 施工图纸会审及技术交底由工程部组织，设计部、成本部、工程监理单位及施工总承包单位参加。工程部从《AAAA工程技术专家资源库》中选择2～3名工程专家参加图纸交底及会审会议。
4.2 工程部、设计部必须对各专业图纸认真核查。目的是达到了解设计意图，熟悉施工图纸，发现其中可能存在的问题，以便在设计技术交底和图纸会审时提出，并加以解决，确保施工顺利。
4.3 各相关部门及单位在核查施工图的基础上，将施工图中出现的错、漏、碰、缺等问题在图纸会审中提出，由设计单位解决；监理单位负责书写设计交底和图纸会审纪要，并经业主、设计、施工三方签证。
4.4 对于“三边”工程，设计部提出分步施工出图要求，各相关部门及单位审查分批图纸前后交接部位，发现矛盾及时与设计单位联系协调处理，为确保施工顺利进行创造条件。
4.5 施工图纸核查的重点：单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定；各种地下设备管道是否符合市政工程总体规划；住宅工程是否满足《上海住宅设计标准》；消防通道、室外消火栓等是否遗漏或符合有关规定等。 施工图审查管理程序 4. 内容
4.6. 建筑专业施工图纸核查要点
4.6.1 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。 4.6.2 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。
4.6.3 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。
4.6.4 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。
4.6.5 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。
4.6.6 屋面上防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。 4.6.7 配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。
4.6.8 门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。
4.6.9 如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。
4.6.10 外阳台和卫生间的地坪比室内要低。 4.6.11 屋顶避雷装置的设计是否符合规范。 4.6.12 图纸必须交待的节点有无遗漏。
4.6.13 图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。
4.6.14 建筑节点作法是否与上海AAAA《施工技术操作细则》中的规定有冲突。 4. 内容
4.7. 结构专业施工图纸核查要点
4.7.1 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。
4.7.2 复核各类结构的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。 4.7.3 校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。
4.7.4 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。
4.7.5 如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设置在上部；悬挑构件的端头如有集中力时，悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。
4.7.6 电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的丧计是否符合制造厂提供的电梯资料。 4.7.7 各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。 4.7.8 楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。
4.7.9 所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏。
4.7.10 防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。
4.7.11 构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时，要提出合理化建议；反之用料不足的要提出增补。
4.7.12 凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。 4.7.13 避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。 4. 内容
4.8. 给排水专业施工图纸核查要点
4.8.1 校对设计说明和材料明细表，是否有错、漏。
4.8.2 校对用户提供的数据和设计供水总量是否符合规范。
4.8.3 进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行设计，但要考虑人员的增多以及其他的特殊情况。
4.8.4 核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规范的要求。
4.8.5 检查各层平面布置图，是否有遗漏，如卫生间和盥洗的龙头除三件套外，应加设计洗衣机和淋浴器二个头子。而厨房龙头除了生活、污水外再加过滤水的头子。 4.8.6 校对所有系统图的管径尺寸和标高。
4.8.7 校对泵房间的设计和水箱的设计是否符合规范要求。
4.8.8 排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度；排进市政集水井的坡度不小于0.3％。
4.8.9 校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、数量、管径、标高是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度。