恒大地产集团石家庄有限公司 恒大城首期项目可行性研究报告
《石家庄市城市总体规划(2006—2020年)》。将整个石家庄划分为市域、都市区、中心城区三个层次，旨在构建以中心城区为核心，以正定县、鹿泉市、藁城市和栾城县为组团，以绿色隔离空间为保障的“一城、一环、四组团”的建设发展格局,在总体规划上拒绝“摊大饼”发展方式,着力打造\一城、一环、四组团”格局。中心城区与周边城区形成良性互动，最终实现“双赢”。“一轴两翼”的中心城市格局打造，将大大改善市区人口拥挤、交通拥堵的状况。工业区污染企业的外迁，城中村的改造，新区的建设将使石家庄市的面貌大为改观，城市向“宜居”方向发展，居住环境进一步改善。对打造“五大基地”的政策倾斜，势必促进石家庄市的经济建设以及辖区城市化进程的加快，城市居民收入的增加，将使住宅市场的购买力进一步提高，同时随着城镇人口的增加对住宅产品的需求势必相应增加。
2008年1月18日，石家庄市下发《省会城市建设三年大变样和2008年迈大步实施方案（征求意见稿）》。《方案》确定，石家庄最近几年内，在主城改造、新区建设、道路畅通工程等方面都有大动作。根据《省会城市建设三年大变样和2008年迈大步实施方案（征求意见稿）》，石家庄市将进行旧城改造和城中村改造，主城区三年内（2008年-2010年）拟拆除建筑203万平方米，推进主路沿线62个占地50亩以上的大型旧城拆迁改造项目,主城区三年内拟拆除334万平方米，基本把位于“四横六纵”主干道、二环路和主要出入市道路两侧100-200米纵深范围内城中村改造完毕。城中村和旧城改造的全面加速将大力改善城市面貌，石家庄市政府对给予高度重视并进行了大力的推进。
随着石家庄“三年大变样” 、城中村改造及城市交通圈的改善，石家庄的房地产市场将迎来一次前所未有的发展机遇。石家庄市有着优越的区位优势和良好的商贸基础，这也注定了石家庄是一个因商而发的城市，正定国际小商品城建设和国际小商品博览会的举办，新华集贸、南三条等批发市场的晋档升级，污染企业的外迁，加快二产向三产的转变，将迎来石家庄商业地产的蓬勃发展期。
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第三章 项目建设地址及环境
3.1项目地址
项目北临槐安路、石家庄二监狱用房，南靠新石北路，东抵广平街，西至卓达玫瑰园。其中地块一位于槐安路南，维明街（尚未拉通）东，新石北路北，广平街西；地块二位于槐安路南，维明街（尚未拉通）西，新石北路北，师范街东。
本项目地位位置优越，人流旺盛，四周路网发达，生活配套成熟，项目所在地为石家庄市老城区省府板块。现为二监狱牢房及生产改造用厂房，地块一已基本达到三通一平，可即刻动工；地块二尚未拆迁，按挂牌文件要求可2010年5月交地。整个项目地形方正平坦，但临槐安路边用地监狱方面自留准备做监狱指挥部等办公设施。
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2、区位图：
省政府 市政府 一环本案 市 委
3、项目范围图：
4、项目鸟瞰图
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第四章 项目定位
4.1项目总体定位
从石家庄2009年1-7月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅、即144平方米及以下的占70.18%，普通商品住宅仍占主流。
■批准销售面积 ■月未累计可售面积蓄 ■ 登记销售面积
2、价位结构
2009年1-7月市区商品住房登记销售均价为3378元/平方米，同比增长7.9％。
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