townhouse是90平方米的高层叠加公寓，有私家入户花园、客厅两层挑空、南向超大阳台；（这种产品是明星产品）
组合式townhouse是90-150平方米的洋房公寓，有地下空间、前庭后院、层层退台；（3-5层是明星，1层是现金牛产品，2层是问题产品），空中院馆是90平方米的高层花园公寓，有私家入户花园、多重超大阳台。（现金牛产品）。
商铺是瘦狗，以较低的价格一次性出清了。高层、洋房混合型社区，亩产价值比较大；未未来推售的时候，明星产品先行，在市场上形成口碑后，现金牛次之，问题产品最后随着小区的成熟，以时间换取价值体现，所以洋房的二楼产品是最后卖完的。
至于营销预埋件，未未来的增值空间是一大亮点，我曾在一篇软文中写道，“业主可以把这些灰空间，玩出魔方般无限可能：玩空间，多一个育儿房；玩阅读，MINI书房；玩收藏，小品味室；玩影音，全家人的奥斯卡厅；玩股票，我的理财房；玩YOGA，心的冥想室；玩音乐，私人录音房；玩足球，男人的球迷间；玩健身，我的舒适堡；玩艺术，不被打搅的画房……只要有想象力，就有“可能”性。未未来无处不在的“灰空间”，还提供给将来的业主们一种“兼容”性，业主可以根据自己家庭结构的变化，变化这些灰空间的功能，两人世界的时候，是空中花园、是入户玄关；多了个宝宝，是育婴室、是保姆房；孩子长大了，是书房、是儿童房；父母来长住了，是次卧、是餐厅……只要家庭结构有变化，就有“兼容”性。有了可能性，有了兼容性，就有了生活更美好的前提。”
因为客户是年轻人，因为产品是围绕这些人的需求定制的，同时又用高town这种创新产品，将“超空间建筑，院次方生活”的项目气质勾勒出来，最后用一个案名来定住产品青年置业的定位，就是“未未来”。
据我们2007年的调查，当时67.5%的上海白领使用MSN，50%以上拥有自己的博客，67%以上主要通过网络获取各类信息。网络语言正在彻底颠覆传统的语言结构，而白领人群正是传播新语言文化的最强大力量。如PK、粉丝、大虾、美眉、斑竹等等，案名要跟居住者的气质匹配，那么案名的语言也应该用一种全新的语言结构去表达，来吸引客源关注，概括产品的未来潮流特点——未未来，可以么？不可以么？（家泰曰：到了2014年，MSN和博客都消亡了，但是趋势没有变）。
你不是活在真实中，是活在对真实的解释中 接下来我们谈谈占影响操盘成绩20%的营销企划。
企划定位的时候，受到的非议最多。因为规划设计你很难说不好，或者定价方案你很难说不好，但是前者专业度大多数人不行，无从置喙；后者只要结果ok，也就算了，毕竟胜利者是不受谴责的；但是做“企划形象包装工作”的同事就完了，因为和销售结果没有清晰的关系，大家全凭好恶，尤其是案名，会中国字的都能起两个，都会啧啧评论，所以基本上这份工作吃力不讨好，但是，也是营销工作中，最接近艺术的一部分工作。
做这份工作之前，请先具备一些基本概念，推荐三本书给大家，或者大家至少得掌握两个思考工具，第一个是“定位”，第二个是“整合传播”，第三个也算是整合传播范畴的，是奥美的360°品牌管家。奥美有一系列的书，叫奥美的
观点，现在已经从1出到6了。虽然我不建议大家去读一些广告公司攒的书，但是360°品牌管理，是整合营销传播理论的具体应用，大卫?奥格威在广告界的威名无远弗届，我简直是读他的书长大的，所以还是推荐大家看看。
有了以上的理论基础，就像做菜一样，“形象定位”工作也得有五个步骤： 第一步，看看自己手上拿了一副什么牌。大家看一张陈利文的《房地产营销19讲》里的住宅卖点全表，我们得像献宝一样，把自家楼盘的卖点，管他和别人是否重叠，都先拿出来用一下。