部关于印发<物业服务收费管理办法>的通知》执行全额缴纳。
甲方对其拥有的物业，包括使用、出售、转让、抵押、出租或以其他方式行使处臵权时，应与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，从其约定，甲方负连带交纳责任。甲方与物业使用人之间的交费约定，甲方应及时书面告知乙方。
物业服务费用按 交纳一次，业主或物业使用人应在 履行交纳义务。
第八条 乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度相关费用收支情况，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对上述收支情况有争议的，甲乙双方同意聘请专业机构审计解决。
第四章 物业的经营与管理
第九条 停车场收费分别采取以下方式：
1、属甲方所有尚未出售的地下车位的管理与服务，甲方与乙方另行签订委托协议；
2、停车场车位所有权或使用权由业主购臵的，车位使用人应按车库车位 元/个〃月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第五章 物业的承接验收
第十一条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、
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共用设施设备进行查验：
1、 ； 2、 ； 3、 。
第十二条 甲方所委托管理的房屋、共用部位及共用设施设备应达到国家验收标准要求。对乙方提出的问题经双方查验属实后在综合验收前整改完成。
第十三条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
第十四条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4、业主清册；
5、分幢分层平面图和套型图； 6、房屋电表、水表等的有关钥匙； 7、物业管理所必须的其他资料。
第十五条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第六章 物业的使用与维护
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第十六条 业主大会成立前，乙方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
第十七条 乙方可采取规劝、书面报告上级主管部门等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
第十八条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
第十九条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。
临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第二十条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处臵、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第二十一条 甲方应于 按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
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物业管理用房建筑面积 平方米，位于 。 第二十二条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第七章 各项物业资金
第二十三条 初期物业管理费 ； 第二十四条 绿化养护费（总造价10％）； 第二十五条 房屋保修费 ； 第二十六条 电梯系统维保费 ； 第二十七条 监控安防系统维保费 。
第八章 违约责任
第二十八条 甲方违反本合同第十二条、第十三条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
第二十九条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应向甲方、业主支付相应违约金。
第三十条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按 的标准向乙方支付违约金。
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第三十一条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
第三十二条 甲方违反本合同第十五条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方保修，保修费用及造成相应的其他损失由甲方承担。
第三十三条 以下情况乙方不承担责任： 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；
2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
4、因非乙方责任出现供水、供电、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。
第九章 其他事项
第三十四条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；业主委员会尚未成立的，本合同自然顺延。
第三十五条 本合同期满前 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。
第三十六条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相
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关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。
第三十七条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
第三十八条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第三十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
第四十条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 1 种方式处理：
1、向 宁波市 仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。
第四十一条 本合同一式 六 份，甲、乙双方各执 两 份。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人： 法定代表人： （或委托代理人）： （或委托代理人）：
年 月 日
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年 月 日