丁桥单元G1/S42地块公园兼地下社会公共停车库工程可行性研究评估报告 项目概况
深化节能降耗和减排，提高大气环境质量，计划新增公共停车泊位1500个以上。在这一背景之下，本项目提出开发建设。
1.1.3项目选址及项目用地
根据《可研报告》，本项目位于杭州市江干区丁桥单元G1/S42地块，东至丁桥单元B3和R21-17地块，南至华丰路，西至建塘南路，北至杭玻路。项目地块主要现状为空地，局部为施工现场临时宿舍。项目用地性质为公园绿地和社会地下停车库用地，项目总用地面积47070m2（约合70.605亩）。
1.1.4项目建设内容及规模
根据《可研报告》，本项目建设内容包括地下社会公共停车库、绿化园地、园路铺装、管理建筑、游憩服务公用设施、室外体育运动场所及公共自行车停放点等。项目总用地面积47070m2，总建筑面积23052m2，其中地上建筑面积1412m2，地下室建筑面积21640m2。地下社会公共停车库设置机动车位500个，非机动车停车位1500个。具体技术经济指标详见表1-1：
表1-1丁桥单元G1/S42地块公园兼地下社会公共停车库工程技术经济指标表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 其中 其中 项目 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 管理用房 服务设施用房 地下建筑面积 管理用房占地面积 服务设施用房占地面积 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 数量 47070 23052 1412 235 1177 21640 235 1177 备注 70.605亩 一层 公共配套用房、亭廊等 浙江建安工程管理有限公司 2
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9 10 11 12 13 14 园路及铺装面积 绿化面积 室外运动场地占地面积 地下机动车停车位 绿地率 容积率 ㎡ ㎡ ㎡ 个 % 8478 36425 755 500 77.4 0.03 1.1.5项目实施进度
根据《可研报告》，建设期为36个月，2015年1月到2017年12月底。项目进度安排如下：2015年1月至2015年2月完成项目建议书可行性研究报告编审；2015年3月到2015年10月完成工程方案设计、工程初步设计、工程施工图设计等规划设计阶段工作；2015年11月-2016年2月完成监理单位与施工单位招标。2016年5月完成土地平整；2017年3月完成土建施工；2017年8月完成安装工程；2017年11月完成绿化工程；2017年12月底完成竣工验收。
1.1.6投资规模及资金来源
根据《可研报告》，本项目投资总额为25365万元，其中工程费用约为15129万元，工程建设其他费用约9028万元（含征地拆迁费7061万元），预备费1208万元。
项目建设资金由杭州市城市土地发展有限公司自筹解决。
1.1.7项目征地、拆迁及补偿情况
根据《可研报告》，本项目拆迁范围是南环路以北，江淑路以西地块，区块内土地有农田、菜地、宅基地等。本项目征地面积约为70.605亩左右，该区域内土地已农转用，由区国土收储，土地征迁工作己结束，现为空地。
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本项目建设后主要用于建设公园与地下社会公共停车库。丁桥单元G1/S42地块公园兼地下社会公共停车库地块需征地70.605亩，征地、青苗补偿费、拆迁安置费用等按100万元/亩计算，征地拆迁费共计7061万元。
本项目为公园和地下社会公共停车库，项目用地性质为公园绿地及社会公共停车库用地，符合土地利用总体规划和《划拨用地目录》。项目建设涉及农用地已办理农转用和集体土地征收手续，已获得选址意见书（选字第330100201400276号）。
1.2项目立项情况
根据《可研报告》，丁桥单元G1/S42地块公园兼地下社会公共停车库工程的立项文件（杭发改审【2013】151号）于2013年7月8日批复，立项内容为：
丁桥单元G1/S42地块公园兼地下社会公共停车库工程东至丁桥单元G1/S42地块，南至华丰路，西至建塘南路，北至杭玻路，总用地面积约47070m2（以土地管理部门实测为准）。
该项目主要建设农转居拆迁安置用房及配套用房、地下车库等，总建筑面积约23052m2，其中地上建筑面积约1412m2，地下建筑面积约21640m2。
项目总投资约23972万元（以项目可研批复为准），建设资金由建设单位自筹解决。
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1.3调整说明
根据《可研报告》，项目总投资25365万元比项目建议书批复额23972万元增加了5.82%，主要是由于地下基坑开挖工程量增加，则地下建筑工程相应建设费用提高，项目总投资也相比项目建议书阶段的投资有所增加。
1.4项目可行性研究编制单位
浙江五洲工程项目管理有限公司。
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第二章主要评估意见
2.1评估依据
1.《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》； 2.《杭州市土地利用总体规划》；
3.《杭州市丁桥单元（JG05）控制性详细规划》；
4.《杭州市江干区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 5.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002版）； 6.《关于丁桥单元G1/S42地块公园兼地下社会公共停车库工程项目建议书的复函》（杭发改审【2013】151号）；
7.《建设项目选址意见书》（选字第330100201400276号）； 8.《关于丁桥单元G1/S42地块公园兼地下社会公共停车库工程项目项目建设用地的预审意见》（杭土资预[2013]312号）；
9.建设项目可行性研究报告；
10.国家发改委建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，2006年）；
11.《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 12.《杭州市建设工程技术经济指标》； 13.《杭州市建设工程造价信息》； 14.其他相关法规、规范等资料。
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