丁桥单元G1/S42地块公园兼地下社会公共停车库工程可行性研究评估报告 主要评估意见
到可研报告编制深度要求。
评估建议：
建议《可研报告》组织机构中增加项目运营期的组织管理相关内容。
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2.12项目投资估算与资金来源的评估意见
2.12.1项目投资估算与资金来源
《可研报告》中投资估算与资金来源描述如下： 1.项目投资估算
依据相关投资估算标准，经过估算，本项目总投资约25365万元，其中工程费用约为15129万元，工程建设其他费用约9028万元（含征地拆迁费7061万元），预备费1208万元。本项目工程投资估算如表2-7所示。
表2-7丁桥单元G1/S42地块公园兼地下社会公共停车库工程投资估算汇总表 项目总投资 (万元) 25365 工程建设投资（万元） 工程费用 15129 工程建设其他费 9028 预备费 1208 2.资金来源
项目建设资金均建设单位自筹解决。 3.项目投资额超建议书投资情况说明
本项目总投资由项目建议书阶段的23972万元，增加到可研阶段的25365万元，增加了1391万元。造成总投资增加最主要的因素是地下基坑开挖工程量增加，则地下建筑工程相应建设费用提高造成总投资增加。 2.12.2评估意见
评估认为：
1.《可研报告》投资估算中工程内容和费用项目较齐全，基本达
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到可研报告投资估算深度；
2.《可研报告》投资估算中，土建工程及安装工程费用单价对比于类似项目，本项目单方造价过高，应予调整。
评估建议： 1.工程费用
本次评估对工程费用中单方造价进行了普遍调整，除“城市雕塑、照明工程、通讯工程、标志标线”等费用外，其他费用相较于可研报告均有不同程度降低。对于一些重复计算的项目进行删除调整。例如地下车库采用综合单价计算，删除“基坑围护和桩基工程”等项目。项目工程费用由15129万元调整为9545万元，核减5584万元。
2.工程建设其他费用
（1）工程建设其他费用根据《浙江省工程其他费用定额》（2010版）调整；
（2）工程建设其他费用由9028万元调整为7979万元，核减1049万元。
3.预备费
预备费由1208万元调整为350万元，核减858万元； 4.项目估算总投资
经评估，本项目估算总投资17875万元，其中工程费用为9545万元，工程建设其他费用7979万元（含征地拆迁投资7061万元），，预备费350万元。项目总投资由《可研报告》的25365万元调整到17875万元，核减7490万元。具体详见表2-8。
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表2-8丁桥单元G1/S42地块公园兼地下社会公共停车库工程总投资估算评估对比表 单位：万元
评估前 序号 工程或费用名称 一 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.1 1.11 1.12 1.13 工程费用 公园 地上建筑 地面铺装 绿化工程 标志小品 亭、廊、花架 城市雕塑 座椅 厕所 果皮箱 照明工程 通讯工程 给排水工程 电气工程 单位 ㎡ ㎡ ㎡ 座 项 项 位 座 个 ㎡ 项 ㎡ ㎡ 数量或 计费基础 1412 8478 36425 1 1 1 400 2 50 47070 1 47070 1412 单价 或费率 3000 600 450 100000 500000 500000 500 500000 500 50 100000 150 250 合价 （万元） 15129 3891 424 509 1639 10 50 50 20 100 3 235 10 706 35 评估调整 序号 工程或费用名称 单位 一 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 工程费用 公园 地上建筑 地面铺装 绿化工程 标志小品 亭、廊、花架 城市雕塑 座椅 厕所 果皮箱 照明工程 通讯工程 给排水工程 电气工程 ㎡ ㎡ ㎡ 座 项 项 个 座 个 ㎡ 项 ㎡ ㎡ 数量或 计费基础 1260 8478 36425 1 1 1 180 2 50 47070 1 47070 1412 单价 合价 核减 万元 -5584 -1472 -109 -263 -656 -10 -20 0 -11 -60 -1 0 0 -282 -21 或费率 （万元） 2500 290 270 0 300000 500000 500 200000 450 50 100000 90 100 9545 2419 315 246 983 0 30 50 9 40 2 235 10 424 14 浙江建安工程管理有限公司 35
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评估前 1.14 1.15 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 二 1 1.1 1.2 室外体育场所 公共自行车停放点 地下社会停车库 地下建筑工程 基坑围护 桩基工程 给排水工程 电气工程 通风工程 弱电工程 消防工程 电梯工程 标志标线 工程建设其他费用 建设管理费 建设单位管理费 建设管理其他费 项 处 ㎡ m ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 项 项 万元 万元 1 2 21640 650 23052 21640 21640 21640 21640 21640 1 1 15129 15129 800000 100000 3800 15000 150 150 200 150 100 150 400000 300000 1.29% 1.20% 80 20 155848 8223 975 346 325 433 325 216 325 40 30 9028 697 195 182 1.14 1.15 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 二 1 1.1 1.2 室外体育场所 公共自行车停放点 地下社会停车库 地下建筑工程 基坑围护 桩基工程 给排水工程 电气工程 通风工程 弱电工程 消防工程 电梯工程 标志标线 工程建设其他费用 建设管理费 评估调整 项 处 ㎡ m ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 项 项 1 2 21640 650 23052 21640 21640 21640 21640 21640 1 1 9545 9545 400000 100000 3100 0 0 40 50 35 45 0 200000 300000 40 20 7126 6708 0 0 87 108 76 97 0 20 30 7979 379 100 76 核减 -40 0 -4112 -1515 -975 -346 -238 -325 -249 -119 -325 -20 0 -1049 -318 -95 -106 建设单位管理费 万元 建设管理其他费 万元 浙江建安工程管理有限公司 36