1） 制定第三年的月租金收益标准作为租金基准（100%）。
2） 第二年月租金标准相当于租金基准的80%，第一年月租金标准相当于租
金基准的65%。
3） 除此之外，不作任何租金递增。目的是使商家认同发展商愿意在商家的
经营培养期间做出非常大的租金优惠的诚意。
4. 商铺租金制定原则。
1） 面积小。
2） 接近中庭或店面面向中庭。 3） 拥有双门面。 4） 交通条件优越。
符合以上条件的商铺租金单价要求较高，相反，租金单价要求相对较低。
5. 各层商铺数量及建筑面积明细。
1） 2F：商铺总数114间，建筑面积3,022m2，实用率50%。 2） 3F：商铺总数141间，建筑面积3,018m2，实用率50%。 3） 4F：商铺总数140间，建筑面积2,857m2，实用率50%。 4） 5F：商铺总数158间，建筑面积2,964m2，实用率50%。 6. 各层拟让利优惠及合作部分的面积统计。
1） 2F：让利部分面积1,113 m2，合作部分面积262m2，占2F总建筑面积的
45.5%。
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2） 3F：让利部分面积430 m2，合作部分面积529m2，占3F总建筑面积的
31.8%。
3） 4F：让利部分面积为零，合作部分面积782m2，占4F总建筑面积的31.8%。 4） 5F：让利部分面积398 m2，合作部分面积172m2，占5F总建筑面积的
19.2%。
5） 2F~5F让利部分总面积1,941m2，合作部分面积1,745m2，总让利优惠及
合作部分的面积3,686m2，占2F~5F总建筑面积的31%。
7. 各层租金基准单价设计。
1） 2F：92-154-185-200-231-277-292-308-462 2） 3F：62-123-138-154-185-215 3） 4F：62-77-92-100-108-123-138-154 4） 5F：31-46-62-77-85-92-108-123
8. 各年各层月租金总价和月租金均价（合作部分面积除外）。 楼 层 2F 3F 4F 首年（65%） 租金总价 298,490 214,850 134,790 均价 99 71 47 第二年（80%） 租金总价 367,372 264,431 165,895 均价 122 88 58 第三年（100%） 租金总价 459,215 330,538 207,369 均价 152 110 73 新大陆银座商厦招商整体执行方案 Page 7 of 30
5F 合计 117,980 766,110 40 - 145,206 942,904 49 - 181,508 1,178,639 61 - 9. 发展商期望的租金收益与本计划租金收益对比。 年度 首年 第二年 第三年 发展商期望租金收益 780,000元 960,000元 1,200,000元 现计划租金收益 766,110元 942,904元 1,178,630元 租金收益差额 13,890元 17,096元 21,370元 10. 租金收益差额回收方式的组成部分。
1） 通过与各主力商家采取多种形式的合作所收取的营业性收入。 2） 通过经营亮点构建及有效的推广支持，令招商态势形成主动从而有可能
在招商中后期提升剩余商铺的租金标准，增加租金收益。
11. 租金收益差额换算的租金压力。
1） 由于二至五层各划分出一部分面积，用作与大型主力合作分成的模式出
租，以构建经营亮点作为招商及经营的支持，导致收益未能达到发展商的期望值，通过以下计算，可以得出用作合作分成部分的面积每平方/月所需要承受的租金压力。 ? ? ?
首年收益差额/合作部分总面积≈8元/m2 (766110÷1745≈8) 第二年收益差额/合作部分总面积≈10元/m2 (942904÷1745≈10) 第三年收益差额/合作部分总面积≈13元/m2 (1178630÷1745≈13)
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2） 根据以上的计算所得，首年、第二年、第三年与主力商家合作所承受的
租金均不超过15元/月/m2，主力商家的经营收入对填补以上差额几乎没有任何压力。
四、招商条件。
1. 入场费。
由于将会为每一层引入主力商家，形成各层不同的经营亮点，而主力商家也能带来大量人流，为其他散户的经营形成有力的支持，致使项目整体的价值得到大大提高，更为商家带来在此经营必定成功的信念和信心，所以应根据各层的具体情况制定商铺的入场费。
2F 面积 1375 m2 10m2以下 12 m2~13m2 14m2~15m2 16m2 17m2~19m2 入场费 0（暂免） 5,000元/间 10,000元/间 12,000元/间 14,000元/间 15,000元/间 间数 共34间 10间 4间 9间 4间 18间 新大陆银座商厦招商整体执行方案 Page 9 of 30
20m2~22m2 25m2~30m2 30m2以上 16,000元/间 21,000元/间 30,000元/间 合共：1,342,000元 3F 5间 18间 12间 面积 959m2 10m2以下 10m2~14m2 15m2 16m2~18m2 19m2~20m2 22m2~28m2 30m2~32m2 35m2以上 入场费 0（暂免） 4,000元/间 8,000元/间 9,000元/间 10,000元/间 12,000元/间 15,000元/间 18,000元/间 25,000元/间 合共：1,255,000元 4F 间数 共29间 7间 38间 2间 8间 22间 30间 2间 3间 面积 入场费 间数 新大陆银座商厦招商整体执行方案 Page 10 of 30