根据南汇区整体规划，未来南汇将以芦潮港建设为龙头，开发重心向沪南路以东，外环线以南区域转移，在罗南路两侧建设高科技园区，成为上海工业新高地。并致力于“一区二带三园”的开发建设，“二带”中的“南六公路旅游经济带”包括：桃源民俗村、野生动物园、桃城度假村和新馨度假村等一批旅游资源，所以南六公路沿线的个案均就位于此。
南汇地区别墅主要聚集在沪南公路及南六公路沿线。 ? 重点个案分析
南汇地区内别墅多以水景为主，近期开发的东方夏威夷便是其中的代表，而康桥半岛花园更是以200万平方米的占地面积成为了上海目前在建的最大社区。
（1）、东方夏威夷 简介：
该案位于南汇县沪南公路5388弄，原茜琦乐园地块，总占地面积53万平方米，小区共有400栋独立式别墅。共分三期开发，当前开发的一期有106幢别墅，共有8种房型，面积在220—396平方米之间，而且每户均享有400—800平方米私家花园，小区绿化率达到了65%，容积率为0.25。单价在6000—8000元之间，总价为130万—300万。
建筑风格：
小区内的水系是先前就设计好的，共计45000平方米，原是个水上俱乐部，后才改建成别墅项目。因其独特的水景布置以及整个小区所体现出的是一种纯美式的建筑风格，所以，东方夏威夷因此得名。
（2）、康桥半岛花园 简介：
该案位于沪南路2727弄，属于康桥工业区内，与浦东新区隔（外）环相望，总规划占地200万平方米，小区预计为7800户。共分为南加州园、夏威夷豪园、半岛豪园、迈阿密水岸、新泽西风情、密苏里假日（假日公寓）等板块。其三期主要是以联体别墅为主，第四期的新泽西风情即将开盘，共
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有别墅200套，单套面积217-227平方米，预售均价的5000元/平方米比第一期的“南加州园”的平均2550/平方米的售价要高出近一倍。
建筑风格：
小区具有浓厚的美式风格，但这一点从其规划命名就不难看出，全部以美式风格来命名，第四期的迈阿密水岸更是将天然水系引入小区，而在其房型设计上，都带有美式住宅风格，纵观该地区的其他个案也都倾向于美式风格。
配套：
该案为超大型的社区项目，开发商在小区内集中兴建了以提供市政管理，医疗卫生，银行，邮局等服务为主的社区中心，以及1.7万平方米的购物中心和饮食广场，该案也是“一城九镇”的城市周边住宅发展规划中规模最大的“周康中心镇”的核心组成部分，而中福会幼儿园、12年制尚德实验学校、英国国际学校汇集在此。使该案成为了一个规模庞大的配套齐全的小区。
? 特点分析：
（1）、产品开发较早，已形成沿线特色
作为南汇地区的康桥镇与浦东新区相邻，在地价上与新区有明显的差异，所以一直以来就成了开发的热点，特别是别墅类项目，早期的经典花园、绿宝园、海通花园以及现在还处于开发阶段的康桥半岛花园都是这一地区的代表，而随着近阶段枫林雅苑、东方夏威夷沿沪南公路不断向南汇内部沿伸，南六公路已出现了大盘，该地区已形成了带状分布。
（2）、价格落差大，市场缺乏细分
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价格一览表120001000080006000400020000第四期）经典花园东方夏威夷罗山绿洲别墅枫林雅苑枫丹白露康桥半岛（
该地区内的价格落差比较明显，如早期的海通花苑（均价3350元/平方米），康桥半岛一期（南加州园）的售价只有2300-3000元/平方米），近期的枫林雅苑只有（3500-3980元/平方米），而与东方夏威夷（均价为7000元/平方米）、罗山绿洲别墅（均价11400元/平方米）相比，落差相当明显，价格显示，该地区缺乏市场细分。
（3）、风格以美式为主，水景别墅占据主导地位
该地区的别墅项目中，风格主要以美式的为主，如东方夏威夷，以夏威夷式的水景辅以乡村别墅；罗山绿洲别墅以美式佛罗里达风格设计为主，特别是每家每户都有私家码头，康桥半岛花园更是全部以美式风格命名（详见重点个案分析之康桥半岛花园），第四期的“迈阿密水岸”也力图建造水系生态。
? 本地区主要楼盘一览表
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楼盘名称 康桥半岛花园 绿宝园 经典花园 东方夏威夷 罗山绿洲别墅 枫林雅苑 枫丹白露别墅 上海蓝堡 建德南郊花园
（三） 上海商浦市场分析
价格（元） 2700-5000 租14525/月 3328 均7000 9800-13000 均3740 5180-6000 6000-8000 均8000 类型 混合型 独立 联体 独立 独立 独立 独立 独立 独立 占地面积(万M2) 200.1 15 52 16 2 28 23.3 容积率 0.9 0.5 0.24 0.3 0.4 0.2 0.26 备注 租赁 未开盘 未开盘 目前上海的商铺投资异常火爆，从大大小小的商铺展示会可窥一斑。据不完全统计，上海正在形成114个大型居住区，可发展形成的社区商业面积达到250万平方米。按照此面积计算，预计上海的商铺市场价值在600亿元左右。
按商铺形态分类，主要包括三大类：
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·一类是市级商业中心，包括南京东路、淮海中路、四川北路、南京西路、徐家汇商城、豫园商城、新客站不夜城、浦东新上海商业城。这些商业中心在上海有极高的知名度，并一般历史悠久。主要以高品位百货店、特色百货店、专业专卖店、文化娱乐设施、楼宇餐饮为主；
·二类是区域商业中心，一般是各行政区域经济中心，包括五角场、老西门、曹家渡、中山公园、虹桥、大柏树、提篮桥、打浦桥、上海莘城、武宁新城、彭浦、昌里等。这里的经营行业相对丰富，包括购物中心、特色百货店、大型专业店、专业专卖店、文化娱乐设施、大型综合超市、餐饮、生活服务设施等；
·三类指社区（居住区商业），一般为沿街商铺，经营行业以生活便利为主，包括社区购物中心、超市、便利店、菜市场、大众化餐饮网点、物资回收网点、生活服务网点、文化娱乐、沐浴、美容美发、快餐店等。
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商铺租售行情在99年开始出现反弹后，呈稳步上扬的态势
在经历了2002年一季度的阶段性调整后，上海的社会消费品零售总额又呈现持续走高的态势，2002年12月份社会消费品零售总额达到184.94亿元，同比增长了13%，商业的不断繁荣已呈现出较为明显的趋势。商铺租售行情在99年开始出现反弹后呈稳步上扬的态势，这也从一个侧面证明了上海商业市场的繁荣趋势。
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