建设项目审批服务总体流程
用地规划许可 核发《建设用地规划许可证》 非划拨用地 用地选址审批 划拨用地 核发《建设用地选址意见书》
土地公开出让 核发划拨土地决定书 签订土地出让合同 土地登记 3
核发《建设用地批准书》、《国有土地使用权证》
方案设计审查 扩初设计审查 消防设计审查 人防设计审查 施工图审查备案 工程规划许可 核发《建设工程规划许可证》 建设工程招标 承包商确认申请及施工合同备案 安全施工措施登记 质量监督登记 开工验线 临建审批 开工手续申报 核发《建设工程施工许可证》 工程施工 规划竣工验收 核发《建设工程竣工规划验收合格证》 工程质量竣工验收备案 核发《建设工程竣工验收备案书》 房屋产权登记 4
1建设项目土地使用权获取
（1）土地使用权获取流程
（2）土地使用权获取流程说明 1) 土地公开出让
为规范各类经营性土地的出让方式，统一采取公开供地方式，特别对工业用地明确要求以挂牌的方式公开出让，出让价格且不低于国家规定的工业用地最低价标准。同时要求工业项目按照所属行业对投资强度、容积
5
项目土地出让意向申请
土地公开出让 土地出让合同签订
核发《建设用地规划许可证》
用地规划审批 核发《建设用地批准书》、《国有土地使用权证》
土地登记
率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地五项指标进行控制。具体指标要求详见附表。
工业用地出让最低参考标准（元/m2）
区 域 所属行政区 最低价标准
土地挂牌出让流程为： ?土地挂牌出让材料组卷
天津港保税区 塘沽区 384 天津空港物流加工区 东丽区 288 由规划建设局土地房产科拟定土地挂牌出让方案，根据企业呈报材料进行组卷。土地挂牌出让方案经管委会审批后，上报天津市土地交易中心。
----办理要件： ?
挂牌土地使用条件联系单
挂牌组卷地点：规划建设局土地房管科 联系人：马世玺 联系电话：84906152
? 土地出让公示及挂牌
天津市土地交易中心在天津日报、中国土地市场交易网、天津土地交易网上发布土地出让公告，竞买者按照规定报名、购买竞买材料、缴纳保证金。 公示期为20天
公示期满后进入土地挂牌期，挂牌期为10个工作日 竞买者在挂牌期内摘牌，签署挂牌地块成交确认书。
6
摘牌者具备成交资格后在一周内到规划建设局土地房产科签署土地出让合同。
?土地使用权出让合同签订
----办理要件： ? ?
营业执照、国税、地税税务登记证复印 建设项目核准（或者备案）批准文件
2) 建设用地规划许可审批 ----办理要件： ? ? ?
----办理时限：
规划建设局在受理后3个工作日内核发《建设用地规划许可证》。
7
签订地点：规划建设局土地房管科 联系人：马世玺 联系电话：84906152
建设用地规划许可证申请表 政府批文或立项批复 土地使用合同复印件