3 开工建设与工程竣工验收
（1）开工建设与工程竣工验收流程
安全施工措施登记 临时用水接引 根据项目需求随时办理 办理部门：建设办
（2）开工建设与工程竣工验收流程说明
招标申办地点：保税区招标站
建设工程招标
承包商确认申请及施工合同备案
质量监督登记 开工验线 临建审批 开工手续申报 工程施工 核发《建设工程施工许可证》
临时用电接引 施工开口 规划竣工验收 核发《建设工程竣工规划验收合格证》
工程质量竣工验收备案 核发《建设工程竣工验收备案书》
房屋产权登记 1）建设工程招标
----公开招标流程：
联系人：陈帅 联系电话：84906752
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①发布公告（5个工作日）投标企业报名;
②资格预审结果备案，招标文件和工程量清单备案；
③排定开标时间，统一开标。（招标文件发放之日距开标至少应20
天）；
④开标评标定标；
⑤中标结果公示（公示期3个工作日）；
⑥公示期满后办理中标通知书备案手续并按规定缴纳交易服务
费；
⑦合同鉴定后及时办理合同备案手续。
----直接发包流程：
待取得《建设工程规划许可证》后，可持营业执照（或投资性性质证明文件）、承包商资质证书（包括进津备案通知书）、承包合同直接办理承包商备案和合同备案手续。
2）开工手续申办 ----办理要件：
? 建设工程规划许可证复印件 ? 建筑劳务工资保障金证明
申办地点：规划建设局质量监督站 联系人：宫媛 联系电话：84906176
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? 建设资金证明 ----办理时限： 2个工作日 ----备注：
?
建设项目工伤保险费按照工程合同总造价*20%*60%*1%计算
?
建筑劳务工资保证金按照规划建设管理局文件（津空加规建函[2003]10号）所规定的有关事项缴存
?
办理施工许可时同时进行安全施工措施登记、质量监督登记、建筑节能技术备案
申请地点：规划建设局规划科
3）建设工程竣工规划验收
联系人：高晖 联系电话：24893597
? ----办理要件：
? 建设工程规划验收申请表 ? 消防验收合格证复印件 ? 竣工测量报告
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----办理时限：
规划建设局经现场验收合格后，在5个工作日内核发《建设工程竣工规划验收合格证》。 4） 工程竣工验收备案
----办理要件：
? 工程竣工验收备案表三份 ? 勘察单位工程质量检查报告 ? 设计单位工程质量检查报告 ? 建设工程质量施工单位(竣工)报告 ? 竣工验收监理评估报告 ? 工程竣工验收报告 ? 建设工程施工许可证复印件 ? 建设工程规划验收合格证复印件 ? 建筑工程消防验收意见书复印件 ? 室内环境检测合格报告复印件 ? 工程质量保修书复印件
? 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》复印件
备案申请地点：质量监督站 联系人：宫媛 联系电话：84906176
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? 建设工程档案专项验收认可书 ? 防雷装置检测合格证明文件 ? 人防工程合格证明书复印件
? 天津市建设工程质量监督总站标志牌镶嵌申报表 ? 第三方沉降观测记录 ? 电梯检验合格证 ----办理时限：
5个工作日内核发《建设工程竣工验收备案通知书》
5）房屋所有权登记
----办理要件：
? 天津市房屋所有权初始登记申请书 ? 地名证明复印件
? 建设工程竣工验收备案通知书复印件 房屋测绘成果报告 ----办理时限：
登记申请地点：土地房管科 联系人：杨楠 联系电话：84906170
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