第一章 总 论
一、项目概况 1、项目名称
水果、蔬菜、农副产品综合批发市场建设项目 2、建设性质 新建
3、项目承担单位 东丰县丽梅商贸有限公司 法人代表：于丽梅 所有制形式：民营 4、项目主管部门 东丰县商务局
5、建设地点、规模、期限及建设内容
地点在东丰县东丰镇通山街盛京府邸售楼处西北测，占地面积25400平方米，建筑面积38420平方米，建设期限为2014年1月至2014年12月。
本项目建筑将采用砖混框架结构，建筑物均为三层，地下
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一层为保鲜库，地上一层为大型水果、蔬菜、农副产品交易批发市场，二层划为综合管理服务、餐饮、大型超市区。拟将该市场区内划分为农产品交易管理综合区（含电子商务、商品检验、办公等功能），蔬菜交易区、水果交易区、粮食、农副产品交易区以及仓储区、停车场等六个功能区域。
6、项目申报单位及法人代表
项目申报单位：东丰县丽梅商贸有限公司 法人代表：于丽梅 7、投资规模及资金筹措： 项目总投资11280万元； 其中：
建设用地征用费：880万元 建筑工程费：8126万元 设备购臵费：1681万元 安装调试费：53万元 其他费用：40万元 不可预见等费用：500万元 项目投资全部为自筹。 8、项目辐射范围及带动能力
该项目建成投入运营后，可直接吸纳经营业主350户，加
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入到市场经营中来，从而带动全县50个行政村、160个自然屯广大农户发展农副产品生产，成为吉林省中南部地区农副产品交易集散地，依靠四白铁路、吉林至沈阳，长春至梅河口两条高速公路；四平至白山一级公路从东丰镇区穿过的交通优势，最大的辐射周边辽源市、伊通县、磐石县、辉南县、梅河口市、通化市、东辽县、柳河县、西丰县、清源县等区域，逐渐发展成为吉林省中南部农副产品集散中心。
9、主要技术经济指标
项目主要技术经济指标表
序号 指标名称 单位 吨 万元 指标及内容 水果、蔬菜、农副产品综合批发市场 东丰镇通山街盛京府邸售楼处西北侧 东丰县丽梅商贸有限公司 23500 10745 蔬菜、水果、粮食、土特产品、副食杂品 25400 38420 备注 正常经营期 正常经营期 一 项目名称 二 建设地点 三 项目业主单位 四 市场交易量 五 市场交易额 六 主要交易品种 七 项目规划用地面积 平方米 八 项目建筑总规模 平方米 3
序号 指标名称 单位 指标及内容 备注 含电子商务、农产品检测、市场管理等设施 1 农产品交易管理综平方米 合区 2108 2 蔬菜批发交易区 平方米 3889 3 水果批发交易区 平方米 3800 4 5 6 7 8 9 农副产品批发交易平方米 用房 住宅 保鲜库房 普通库房 化验室 变配电房 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 4000 1840 10943 2000 200 24 36 340 240 地下 10 门卫 11 锅炉房 12 室外公厕（含垃圾平方米 中转站） 13 西餐厅 14 大型超市 15 蓄水池 16 停车广场 平方米 平方米 立方米 平方米 4000 5000 50 3937 4
序号 指标名称 单位 平方米 % 平方米 % 人 万元 万元 指标及内容 2944 62.82 1.51 2553 10.07 57 11280 11280 备注 17 场内道路 28 建筑密度 19 建筑容积率 20 绿化面积 21 绿化率 22 市场管理及技术人员定员 23 项目建设总投资 24 项目建设资金全部为自筹 25 项目年收入 不含临时聘用人员 万元 2244 26 税金及附加 万元 84 27 所得税 万元 379 28 税后利润 万元 1137 29 投资利润率 % 10 30 投资利税率 % 15 31 投资回收期（税后） 年 10.36 含建设期1年 5