3.1.3 测量号
测量号是描述房屋地理位置的编号，其编写方法按《房产测量规范》执行。 一幢房屋只有一个测量号。 3.2 房屋调查
3.2.1 房屋调查的内容
房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、房屋用途、墙体归属、产权来源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。 3.2.2 房屋坐落
按地名办编制的地名、门牌号调记。同一处房屋坐落有新旧门牌号的，应全部注明；同一幢房屋有两个以上街道门牌号的，应全部注明；房屋坐落没有门牌号的，借用毗连房屋门牌号并加注东、西、南、北方位，也可用小区名称(或地名)第几幢来表示。
3.2.3 房屋产权人
1私人所有的房屋，一般按照产权证件或身份证件上的姓名。产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有权人的姓名。
2单位所有的房屋，应注明单位的全称。两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称。
3房地产管理部门直接管理的房屋，包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别。公产应注明房地产管理部门的全称。代管产应注明代管及原产权人姓名。托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称。拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称。 3.2.4 房屋产别
房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记，具体分类标准按附录A执行。 3.2.5 房屋产权来源
房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。
产权来源有两种以上的，应全部注明。 3.2.6 房屋层数、层次
房屋的层数是指房屋的总层数。层次是指房屋的所在楼层，地上层次由下往上按1、2、3??连续编号，地下层次由上往下按-1、-2、-3??连续编号。 3.2.7 房屋建筑结构
房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料来划分类别，
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具体分类标准按附录B执行。
一幢房屋有两种以上建筑结构，应分别注明。 3.2.8 房屋建成年份
房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。 一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。 3.2.9 房屋用途
房屋用途分设计用途和实际用途。
房屋设计用途是指经规划部门批准的房屋用途。
一幢房屋有两种以上用途，应分别调查注明，具体分类标准按附录C执行。 3.2.10 房屋墙体归属
房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分自有墙、共有墙和借墙三类。 3.2.11 房屋产权的附加说明
在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵押权等他项权利的，应做出记录。
3.2.12 房屋权界线示意图
房屋权界线示意图是以基本单元为单位绘制的略图，表示房屋及其相关位置、权界线、共有房屋权界线，以及与邻户相连墙体的归属，并注记房屋边长。对有争议的权界线应标注部位。
房屋权界线是指房屋基本范围的界线，包括共有房屋的权界线，以产权人的指界与邻户认证来确定，对有争议的权界线，应作相应记录。 3.3 房产面积测算的精度要求
各类面积测算必须独立测算二次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表3.3计算的结果。
表3.3 各级面积的限差和中误差
房产面积 精度等级 限 差 中误差 一 二 三 0.02√s+0.0006S 0.01√s+0.0003S 0.04√s+0.002S 0.02√s+0.001S 0.08√s+0.006S 0.04√s+0.003S 注：S 为房产面积，㎡，取至0.01㎡ 商品房、保障性住房采用二级精度；异形房屋、其他房屋可采用三级精度。
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3.4 房屋尺寸丈量 3.4.1 丈量基准
1独立成幢的房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量，丈量房屋以勒脚以上墙角为准。
2毗连房屋，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度为1/2处；借墙量至墙体内侧；自有墙体量至墙体的外侧，并用相应符号表示。
3附属设施：柱廊以柱外围为准；阳台以围护结构的外围投影为准；门廊以柱或围护结构的外围为准；檐廊、挑廊以围护结构外围水平投影为准。
4异形房屋，增加必要的辅助线测量。
5墙体厚度：剔除粉灰和其他非结构性材料的裸墙厚度。 3.4.2 丈量方法
1检核法：即按经规划部门审查批准的施工图核实房屋尺寸，成套住宅须对每种户型尺寸进行核实；非住宅须对每个产权单元尺寸进行核实。如与施工图不符，须实量变化部位尺寸。
2实量法：即实地丈量房屋的尺寸。应丈量房屋的外围尺寸和净空尺寸，丈量净空尺寸时应丈量装饰粉灰厚度和墙体厚度。丈量的外围、净空尺寸应予注明。 3.4.3 精度要求
量距应使用经检定合格的纤维皮尺、钢卷尺、手持式测距仪、红外线测距仪、全站仪或其他能达到相应精度的仪器和工具。同种量测工具二次量距之差应满足|△D|≤0.005m，长度以m为单位，取至0.01m。 3.5 绘制房屋测量草图
3.5.1 无施工图的房屋，应按附录D绘制房屋测量草图。 3.5.2 草图内容及要求
1房屋测量草图按概略比例尺分层绘制，并标注指北方向。 2房屋外墙、权界分隔墙均绘单实线。
3注明房屋坐落、测量号、产权人、层数、层次、结构等。 4注记户室号、标明实际开门处。
5逐间实量时，应注记墙体归属和室内净空尺寸(以内墙面为准)、装饰粉灰厚度、墙体厚度，取至0.01m。
砖墙用P表示，竹织壁墙用Z表示，木板墙用M表示。墙体厚度量至0.01m，注记在字母的右下角。
6凡有固定设备的附属用房如厨房、卫生间、电梯、楼梯等均须注记。 7地下室、复式房屋、夹层、假层等应另绘草图。 8丈量阳台尺寸并注明是否封闭。
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9备注。
3.5.3 用纸规格和绘制要求
测量草图纸可用787mm×l092mm的1/32、1／16、1／8规格图纸。
测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得涂改和擦拭，更不得凭记忆补记数据。汉字字头一律朝上，数字字头向上或向左。 3.6 构筑物勘测 3.6.1 调查
调查内容包括权利人、坐落、名称、结构、建成年份、用途，以及绘制构筑物房产平面图。 3.6.2 勘测
1测量号：编制方法按3.1.3执行，但其幢号首位为“G”。 2坐落：按构筑物周边较为明显建筑物的坐落描述。 如：“×××号院内”、“×××号东侧30米”等。 3名称：按行政主管部门确定的名称填写。
如：“×××烟囱”、“×××水塔”、“×××隧道”、“×××大桥”等。 4用途：按行政主管部门确定的用途填写。
5结构：参照《房产测量规范》中房屋建筑结构的分类。
6现场拍照：拍照取景应清晰反映构筑物全貌。照片上应标注构筑物名称和拍照日期等。
7绘制构筑物房产平面图：根据《房产测量规范》的相关规定，按构筑物实地状况测绘平面位置和图形，并描述其空间尺寸，标注地物符号和构筑物名称等。 3.6.3 权证配图
权证配图包括房产平面图、构筑物照片等。 3.6.4 测绘成果资料
构筑物测绘成果资料包括构筑物测绘成果报告、构筑物房产平面图、构筑物照片等。
4 房产面积计算
4.1 计算建筑面积应具备的条件
计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件： 1应具有上盖； 2应有围护物； 3层高在2.20m以上；
4结构牢固、属于永久性的建筑物； 5可作为人们生产或生活的场所。
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4.2 计算全部建筑面积的范围
4.2.1 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层面积的总和计算。
4.2.2 穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分，层高在2.20m以上的按其水平投影面积计算。 4.2.3 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然层计算。
4.2.4 房屋内的附层（含夹层、插层、技术层）及其梯间、电梯间等，其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
4.2.5 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其外围水平投影面积计算。
4.2.6 挑楼、全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算。 4.2.7 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
4.2.8 与房屋相连且相通的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
4.2.9 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
4.2.10 地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
4.2.11 有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
4.2.12 玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。既有主墙又有幕墙时，以主墙为准计算。
4.2.13 属永久性建筑物有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 4.2.14 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。
4.2.15 与室内相通，并能正常利用的变形缝计算建筑面积。
4.2.16 房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，按层高2.20m以上部位的水平投影面积计算。
4.2.17 突出外墙的落地凸窗、无油烟灶台，高度2.20m以上，按其外围水平投影面积计算。
4.2.18 室内体育馆按实际层数计算。体育馆（场）台下空间加以利用的，高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算（多层按多层计）。 4.2.19 机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。 4.2.20 设有结构层的立体仓库、立体车库按结构层计算。
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