任何一种商品的营销竞争发展到最终都将是品牌竞争，房地产项目作为商品中的一种特殊形式，也不例外。房地产市场发展到今天，已经进入到品牌竞争的阶段，作为高端住宅产品的开发企业，面对日益激烈的市场竞争，必须开始认真思考如何为自己的住宅产品乃至企业建立自己的品牌形象，并借助品牌力量提升产品附加价值、增强市场竞争力，争取更多的市场份额，并使客户成为自己品牌的忠实追随者。文章在分析品牌内涵与品牌功能的基础上，着重从公关活动与品牌体验馆两方面分析了品牌营销在高端住宅营销策略中如何实施。
13. 题目：模糊综合评判法在房地产投资机会选择中的应用 作者：徐顺利 来源：《中国城市经济》，2010年第5期，36-38页
随着我国宏观经济逐步走强，市场上对房地产住宅投资需求会呈增长趋势，改善性商品住房，包括保障性住房土地的供给将进一步增加。在充分解读国家土地政策、税收政策、房地产流通市场调控和信贷调控基础上，如何把握房地产行业的投资机会，如何确定投资策略和测算投资效益，无疑是房地产商投资决策的基本问题。对于“投资环境好”、“资源环境良好”、“住房政策好”、“社会秩序优良”等模糊概念，人们常常会遇到划分的困难。因为这些概念没有绝对分明的界限，也就是说，这些概念没有绝对明确的外延。文章运用模糊综合评判方法，在房地产投资机会选择中定量分析此类问题。
14. 题目：数字时代房地产营销的4P设计 作者：孟健，孟杰
来源：华北水利水电学院学报：社会科学版，2009年第5期，94-97页
随着信息、通讯和网络技术的发展，传统的市场营销4P理论已不能满足当今客户的需求，为克服传统4P理论的缺陷，运用概念阐释、图表分析、建模等方法，重新设计适应数字时代的房地产营销的4P因素，在信息、网络等现代技术与传统商业模式融合的基础上，建立了以客户为主体的风险、报酬共担的双向营销框架。信息技术、经济、客户等方面不可控因素的忽视是传统营销4P理论误区，考虑不可控因素进行设计，能够弥补缺陷，使营销从产品导向转变为以客户为主体，避免了不可控因素变化带来的资金损失，达到房地产公司与客户的共赢。
15. 题目：新时期下房地产的创新营销 作者：李仲彧
来源：时代经贸：中下旬，2008年第21期，168-169页
房地产是人类生产和生活的最基本要素，在国民经济中属于基础性、先导性的产业，是国民经济的重要组成部分。进入新时期，中国经济环境发生了较大的变化，开始从卖方市场进入到供给相对过剩的买方市场的环境，面对消费者对房屋质量以及房地产商服务的越来越高的要求，面对全球经济一体化条件下，国外资本大举进军中国市场的威胁，面对国家监管日趋规范的法律环境和即将取消的
出售期房的政策调整；在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等诸多不利因素制约的条件下，我国房地产企业发展前景很不明朗。文章着重以消除营销管理差距为目标，通过探讨我国房地产市场营销创新与管理，全面综合规划、预测、实施与监控房地产业的营销市场，以期促进房地产的良性发展。
16. 题目：房地产广告的广告效应 作者：符振彦
来源：北京房地产，2008年第12期，31-34页
房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。但实际上，不少开发商在营销策划时，只考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。
17. 题目：对房地产非理性繁荣的理性思考 作者：王军华
来源：中国房地产金融，2004年第7期，3-6页
近年，我国房地产业强势运行、房地产市场持续景气，呈现出非理性繁荣的景象，表现为：房地产开发企业的过快增长与高资产负债率并存、房地产投资增长过快与房地产高空置率并存、房地产信贷的飞速发展与高速规率并存、房地产超速发展与通货紧缩并存。但是“繁荣”发展的表象之后存在着一些非理性因素，使这一繁荣成为了实质上的“非理性繁荣”。 如果对房地产“非理性繁荣”的态势不加以约束和规范，势必会引发房产业自身的非理性发展、房地产金融的非稳健发展，经济的非协调发展。因此提出了房地产业稳步发展、金融稳步推进的对策，并分析了相关的宏观政策。
18. 题目：房地产投资风险分析与防范 作者：鞠娅
来源：北京化工大学硕士研究生学位论文4-57页
随着我国社会主义市场经济的逐步建立，房地产业在国民经济中的拉动和支持作用日益明显，国内外投资商涉足房地产投资领域的也越来越多。然而，房地产业投入高、周期长、收益大的特点必然伴随着高风险的存在。文章试图运用定性与定量分析相结合的方法，具体内容包括以下内容和观点。一是根据房地产投资风险的来源，分别从政策风险、经济风险、社会风险、自然风险和技术风险五个方面对房地产投资风险进行了纵向分析；二是根据房地产投资开发的类别，分别从地产市场、普通住宅市场、公寓市场、写字楼宇市场、商业楼宇市场和工业楼宇市场六个方面对房地产投资风险进行了横向比较，并将纵向、横向两方面结合形成一个不同房地产市场的风险程度分析表；三是研究房地产投资风险的识别与测量方法，对房地产投资风险进行定量分析；四是研究房地产投资风险转移和
控制的有效方法。得出结论：房地产投资的优化组合是房地产业发展的必然趋势，作为房地产企业分散投资风险和适应市场竞争的有效途径和手段，体现了房地产投资发展的方向和前途。
19. 题目：房地产金融风险及防范 作者：邢学良
来源：东北财经大学硕士研究生学位论文5-59页
中国房地产金融的发展，是我国伴随着改革开放的深入、城市住宅制度与土地使用制度的改革，以及房地产业的复苏和发展而逐步发展起来的。目前，研究市场经济条件下的资金融通与投资效益将成为房地产经营与决策的核心问题。在房地产商品化、货币化的大趋势下，研究房地产金融风险及防范，对已经进入21世纪中国房地产金融的发展是及其必要的。房地产余融风险研究有较强的理论研究和现实指导意义：房地产业作为国民经济的支柱产业，在国家经济发展中占有举足轻重的地位：由于房地产自身的不可移动性、投资规模大、时滞长的特点导致了它和金融行业关系相当复杂并且密切，房地产业的变动必将引起金融行业的变动。因此房地产金融风险理论的研究将对我国房地产业和房地产金融行业的发展起到理论指导的作用。从微观层面上讲，金融机构、开发商和消费者都希望能够规避房地产金融风险，使自己处在最有利的地位。从宏观层面上讲，研究房地产金融风险及其防范措施是研究房地产业、金融业发展战略以致研究国民经济发展战略的需要。同时，对房地产金融风险及防范措施的研究又可以为政府的宏观管理提供参考依据，避免重蹈泰国、日本等国家金融风险大爆发的覆辙，为国民经济持续健康发展提供有效的理论依据。
20. 题目：房地产品牌建设研究 作者：王震
来源：河海大学硕士研究生学位论文6-57页
目前，我国房地产业正处于一个飞速发展阶段，随着房地产业的发展，消费者对居住品质提出了更高的要求。然而，在我国房地产市场上，很多房地产项目的品质不高，消费者的生活方式和身份地位不能得到很好体现，消费者迫切希望房地产企业的品牌能够很好地保障他们的利益。虽然消费者越发看重房地产品牌，但我国房地产企业对品牌没有给予足够的重视。房地产企业普遍缺乏连贯性的品牌策略，未建立起有效的品牌管理架构。少数知名度高、有实力的房地产企业，虽然具有发展品牌的意识，但缺乏清晰的品牌内涵和完整的品牌策略，不能熟练地整合运用各种传播手段来统一进行品牌推广，房地产品牌在消费者心目中的形象定位模糊，品牌的市场影响力度还比较薄弱。正是在这种情况下，将品牌建设理论与房地产特征相结合，探索房地产企业的品牌建设之路就显得非常有意义。文章首先分析了房地产品牌对于消费者的功能性和象征性价值，并以此作为房地产品牌建设的目标。接着，从功能性和象征性两个方面对房地产品牌定位进行了研究，并将品牌定位运用到房地产项目开发的过程中去。品牌延伸是伴随着品牌定位产生的。本论文在论述房地产品牌延伸时，充分考虑房地产品牌的功能
性和象征性价值，确定了房地产品牌延伸的方向，并进行了相应的延伸策略论述。品牌传播是房地产品牌与消费者建立联系的重要纽带，它贯穿于房地产品牌建设的全过程，因此，房地产品牌传播成为了本论文研究的一个重点。
21. 题目：房地产的品牌营销 作者：江栋恒
来源：厦门大学硕士研究生学位论文21-74页
随着房地产市场竞争的不断加剧，品牌营销已日益被开发商所重视。但由于房地产及房地产市场的独特性，如何营造品牌意识，如何进行准确的品牌定位，如何引导消费者把握品牌取向，如何有效实施房地产品牌战略等问题，对我国房地产企业而言，都是急待解决的全新课题。中国已正式加入WTO，房地产市场将与国际接轨，房地产企业将面临前所未有的挑战。由于我国房地产市场仅有二十年的发展历史，绝大多数房地产企业仍处于积累阶段，要想与国外企业竞争，就必须利用自身的优势，树立企业品牌。文章通过以下几个方面对房地产品牌建设、品牌营销进行分析：第一章：主要对房地产和房地产品牌的概念及内涵进行简要阐述。第二章：对房地产品牌营销的现状、存在问题及发展趋势进行分析，阐明未来房地产的竞争将是品牌竞争。第三章：通过对房地产企业的价值链及房地产品牌对买方价值、竞争优势的影响进行分析，说明房地产品牌营销的重要性。第四章：房地产品牌营销战略。树立房地产品牌意识，分析如何进行品牌定位、品牌设计、命名等，房地产品牌营销策略及品牌的网络营销，并结合万科成功的品牌经营案例，对房地产企业如何建设品牌及实施品牌战略进行详细阐述。第五章：房地产品牌的创立、维护与延伸。从质量、客户关系、创新的角度对房地产品牌进行维护，并树立房地产品牌经营意识。
22. 题目：中国房地产泡沫研究 作者：王伟东
来源：对外经济贸易大学硕士研究生学位论文4-46页
房地产是先导性、基础性产业,带动并影响着相关产业的发展，是国民经济支柱性产业之一。我国房地产市场的发展较世界其他发达国家房地产市场晚，发展至今仍不规范，存在供应结构失衡，投机加剧，房地产金融产品单一，信贷宽松等弊端。房地产发展风生水起，房价居高不下引起各界人士关注，房地产泡沫的争论四起。经媒体调查，人们对房地产价格普遍有继续高涨的预期，于是乎，恐涨却买涨，再加上房地产公司的炒作，国家政策的推波助澜等，房价节节升高，房地产市场向不健康的方向发展。回顾历史，世界上三次房地产泡沫破裂的教训足以为戒。所以，认清当前房地产市场泡沫情况至关重要，它直接影响着消费者对房地产市场信息的把握及购买决策，从而影响整个房地产业乃至整个国民经济的发展。
23. 题目：我国房地产宏观调控政策工具研究 作者：姜福洋
来源：天津大学硕士研究生学位论文4-55页
近年来，随着我国经济的发展和城市化进程的日益扩大，房地产业逐渐成为国民经济的基础产业和先导产业，但是与之相随的房价上涨过快现象，一方面导致中低收入者买不起房子；另一方面大量房地产投机使得房地产有效供给和有效需求失衡。房地产业的这种发展态势恶化了社会收入分配，潜在的金融风险也成为宏观经济波动的导火索。在这样的背景下，中央政府在2004至今推出三次大规模的房地产宏观调控政策，但是一次又一次的调控恰恰说明调控政策的有效性问题，文章正是从这一角度出发，通过对房地产宏观调控体系的论述，结合我国房地产宏观调控政策体系的缺陷，提出了政策工具选择对于解决这些缺陷的重要意义，并致力于构建以房地产税为基础的房地产宏观调控政策体系，明确提出了通过房地产税制改革以及保障措施的辅助突出房地产税在宏观调控中的基础地位，并针对房地产税制改革的重点，也是房地产税体现基础性调控地位的关键点，即不动产税的开征问题进行专门论述。
24. 题目：房地产项目管理价值链策略研究 作者：林汉川
来源：对外经济贸易大学硕士研究生学位论文11-65页
房地产行业是国民经济的支柱产业，房地产行业的健康发展对整个国民经济的稳定运行起着不可忽视的作用。2003年至今的中国房地产市场出现了局部过热的局面，国家加强了对房地产市场的调控力度，房地产行业新一轮的洗牌运动已经展开，房地产行业将如制造业一样进入价值链与价值链之间竞争的时代。文章研究分析了房地产工程项目管理的特性，找出传统房地产企业项目管理存在的主要问题，并针对主要问题提出了要建立房地产企业项目管理价值链思想。通过分析我国房地产开发企业的价值链，尤其是分析了价值链在房地产企业项目管理中的应用，提出优化房地产企业项目管理价值链的策略，可以采取建立项目管理价值链联盟、实施业务外包、建立房地产项目管理规范流程等三种方式，构建房地产企业项目管理的价值链框架，并以此提高房地产企业的战略规划能力、资源整合能力、项目管理能力、人力资源能力、品牌营销能力、资金运作能力、企业创新能力、信息管理能力等核心竞争力。
25. 题目：我国房地产泡沫的检测研究与防范 作者：朴明根
来源：青岛大学硕士研究生学位论文5-53页
随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快，我国房地产业在近几年得到了快速发展，全国房地产市场呈现供销两旺的良好局面。但由于我国近两年房地产开发投资所占的比重逐步加大，各大城市商品房价格快速普遍的上涨，引起了各界人士对我国目前房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫等问题的强烈关注。文章首先引入了泡沫、泡沫经济、经济泡沫、房地产泡沫的基本概念，介绍了房地产泡沫的一般表现形式，分析了泡沫经济与经济泡沫的区别、房地产泡沫与“房地产过热”的区别，通过对日本和东南亚金融危机的案例分析，充分认识房地产泡沫的危害，接着通过对我国房地产市场的发展现状和存在的问题进