行分析，引入量化泡沫的理论模型，建立实用模型来具体测度我国房地产的泡沫成分，找出目前我国能够引发房地产泡沫的隐患，讨论了房地产泡沫的预警机制，最后对于如何预防房地产泡沫，引导我国房地产行业健康、合理发展提出良性建议。
26. 题目：中国房地产市场调控的误区：完全市场化定位管理 作者：张孝德
来源：政府管理参考，2007年第9期，1-7页
目前造成中国房地产价格上涨有多种原因，但最根本或最深层的原因，是对房地产市场管理定位上出现了问题。从经济学基本原理看，房地产并不是一个完全竞争的市场，作为土地资源稀缺的中国更是如此。但是从1998年放开房地产市场以来，对于房地产到底是按照完全竞争市场来管理，还是按政府参与的有限竞争市场来管理，我们并没有从理论和指导思想上搞清楚。在对房地产市场管理和政策的设计上，严重存在着按完全竞争的市场来对待的倾向。管理指导思想和政策与房地产市场性质的错位，使房地产的管理陷入被动的局面。
27. 题目：市场营销学 作者：吴健安
来源：高等教育出版社，2007年7月第1版
市场营销学是一门建立在经济科学、行为科学和现代管理理论基础之上的应用学科。在社会主义市场经济条件下，市场营销理论、方法和技巧，不仅广泛应用于企业和各种非营利组织，而且逐渐应用于微观、中观和宏观三个层次，涉及社会经济生活的各个方面。
本书主要依据教育部高教司制定颁布的核心课程教学基本要求编写的，涵盖了工商管理类专业本课程所应掌握的基本知识点、基础理论与基本技能，并适当介绍了一些营销理论的新领域和新概念。本书首先介绍了市场营销学的相关概念、理论，基本内容发展史、管理哲学及管理过程。其次介绍了市场营销环境分析，消费者市场和组织市场及购买行为分析，再次重点介绍了竞争性市场营销策略和产品营销组合策略，包括产品策略、价格策略、分销渠道策略和促销策略等。 最后简单介绍了国际市场和服务市场营销以及相关的新领域和新概念等。
28.题目：房地产营销策略应用的问题与对策 作者：黄韵洁
来源：全国商情：经济理论研究，2008年第7期，89-90页
1999年以来，房地产业作为我国国民经济的支柱产业和经济发展的增长点，对我国经济保持快速增长起到重要的支持作用。房地产营销策略的有效应用成为房地产企业在竞争中制胜的关键。然而从现实的房地产业营销策略的应用来看，主要存在市场调查不充分，缺乏市场细分，且营销策略的控制与实施不到位，缺乏策略创新等问题，由此一定程度上导致了房地产业的盲目扩张。因此房地产企业在选择应用营销策略时，应从市场调查和需求特点的分析着手，结合房地产商品的特点与企业自身的优势，选择适合企业的营销策略，并注重策略的创新，推
动整个房地产业的健康、持续发展。
29.题目：中国房地产规模与结构研究 作者：王幼鹏
来源：湖南大学大学硕士研究生学位论文 1-56页
Real estate industry is one of the tertiary industries. It is the base of production and living. Real estate industry’s development can promote the national economy. It is also in favor of industry optimization. At the same time, real estate’s overage production can be bad to the national economy when economy runs high because of real estate’s characteristics. So real estate industry is in close ties with national economy. Since the reform and opening to the world, real estate construction has made enormous achievement. At the same time, it has several questions. From 1992 to 1993, real estate industry developed too rapidly. After that, large amount of houses are laid up, trillions of fund is precipitated. National economy is influenced greatly. Based on current situation of macroscopic scale and structure of real estate in the country, the thesis studies systematically the macroscopic scale and structure of real estate in the country, discovers questions and then brings forward measures expected to solve these questions. Theories of econometrics and classic economics are applied. Both qualitative and quantitative methods are employed for analysis. The paper consists of three parts. At first, it defines real estate and real estate industry, expounds the relation between real estate industry and national economy and introduces the mainly influence factors of scale and structure of real estate. Secondly, it introduces a method to analyze macro-scale and macro-structure of real estate, analyzes the current situation of real estate structure and concludes questions in real estate’s scale and structure. At last, management of macroscopic scale and structure of real estate is put forward. From deepening housing reform and strengthening macroscopic adjustment and control and promoting the development of housing, and so on, we should enhance the management of real estate, in order to advance reasonable macroscopic scale and structure of real estate.
30. 题目：房地产信贷波动与房地产业波动的关系研究 作者：刘俊
来源：武汉大学硕士研究生学位论文4-82页
The thesis dwells on the relationship between the fluctuation of real estate loan and the fluctuation of real estate industry. To analyze the new topic, we can not only understand the process of real estate loan
fluctuation and the real estate industry fluctuation, and research the mechanism of real estate industry in a larger scope, but also analyze the impact of fluctuation of real estate load and the fluctuation of real estate industry on each other, which is significant to manage Chinese real estate loan and accelerate real estate industry. The study on the relationship between the fluctuation of real estate loan and the fluctuation of real estate industry in the thesis can be divided into three parts. The first part is about the introduction of the fluctuation of real estate loan and the fluctuation of real estate industry, which explores the definition relative theories and the measure of fluctuation, and study the mechanism of the fluctuation. The second part is about the research on the fluctuations of Chinese real estate loan and real estate industry. I date back the course of Chinese real estate industry and real estate loan, and analyze the causes and characters of the fluctuation. Finally I research the history of the fluctuations of real estate loan and real estate industry in Japan, the United Kingdom and Chinese Hong Kong, and also briefly analyze the Chinese real estate loan and real estate industry of today. Based on the case study on the relationship between the fluctuation of Chinese real estate loan and the fluctuation of real estate industry, concrete measures of how to adjust Chinese real estate loan and develop real estate industry are suggested.
六、写作大纲
1 绪论
1.1 选题背景及研究目的 1.1.1 选题背景 1.1.2 研究目的
1.2 研究思路及主要内容 1.2.1 研究思路 1.2.2 主要内容
2 中国房地产营销策划的内涵与现状 2.1 房地产营销策划的内涵
2.1.1 房地产营销策划的含义 2.1.2 房地产营销策划的特点 2.1.3 房地产营销策划的原则 2.2 房地产营销策划的现状
2.2.1 房地产营销策划观念的演进 2.2.2 当代房地产营销策划的主要种类
2.2.3 房地产营销策划的发展趋势
3 房地产营销策划存在的问题
3.1 市场调研不足，难以把握市场需求 3.2 目标市场不明，市场定位比较模糊 3.3 忽视全程营销，过分关注企业收益 3.4 热衷于概念炒作，忽视消费者需求 3.5 依赖密集广告，效果较差且成本高 4 完善房地产营销策划的对策 4.1 加强市场调研，洞察市场需求 4.2 树立品牌意识，明确市场定位 4.3 实施全程营销，提高顾客忠诚度
4.3.1 全程营销的实施 4.3.2 顾客忠诚度的提高
4.4 避免简单炒作，重视消费者需求
4.4.1 简单炒作的避免
4.4.2 进行适度宣传，实施口碑营销 4.5 房地产营销策划的创新 结论 致谢 参考文献
七、参考文献
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[2]李春.房地产营销策划研究[D].中国优秀硕士学位论文全文数据库，2007，（4） [3]陈雪冰.我国房地产发展现状问题以及策略研究[J].科技信息(科学教研)，2007，(33)
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