第三部分 合同专用条款
一、
业主的要求
业主对代建单位的工程建设管理要求主要有以下方面：
1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 二、
对代建单位人员组织机构的要求： 对代建单位工作管理大纲的要求：
对代建单位加强设计管理的要求：
对代建单位加强投资控制的要求：
对代建单位加强质量控制的要求：
对代建单位加强进度控制的要求：
对代建单位加强安全生产的要求：
对代建单位加强招投标工作的要求：
对代建单位加强合同管理工作的要求：
对代建单位加强工程索赔管理工作的要求：
对代建单位加强设备采购工作的要求：
对代建单位加强协调管理工作的要求： 代建单位工作大纲
根据甲方的委托服务内容、职责及要求，乙方应充分发挥自身的工程建设管理优势，结合现时建设模式和本工程的实施特点于 年 月 日前编制完成代建单位工作大纲（工程建设大纲），报业主审定后组织具体的建设实施工作。
三、 合同文件的优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：????????????? ???? ?? ??? ? ? ?。
四、 工程变更
未经甲方批准，乙方不得在施工过程中利用施工洽商或补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和总投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经工程监理、施工单位签署意见后，由乙方审批或由乙方报甲方审批，具体设计变更审批程序应严格按下述分类办法办理：
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（1） 凡涉及可能造成改变建设规模、标准、使用功能和总建设工期，或增减工程造
价在 万元以上的，属I类设计变更。此类变更应提前上报甲方审批。未经同意，乙方不得擅自变更。项目报批的同时，应就资金费用处理问题书面征询甲方的意见，得到批准后组织实施。
（2） 设计变更未造成改变建设规模、标准、使用功能和总建设工期，增减工程造价
____万元以上、____万元以下的，属II类设计变更。乙方有权审核认可II类设计变更，审批后应将有关材料报甲方备案。
（3） 设计变更未造成改变建设规模、标准、使用功能和总建设工期，增减工程造价
在____万元以上、____万元以下的，属III类设计变更，乙方有权对其进行现场确认并马上组织施工，实施后应将有关材料报甲方备案。
（4） 甲方提出的变更，提前7天书面通知乙方，变更文件应清楚列明变更的项目、
部位、材料、设备等内容。乙方应将变更实施方案及所形成的后果（如投资增减、工期影响等）报送甲方，经甲方确认后及时组织施工。乙方不得拆分工程以降低增加工程造价，回避审批程序规定，一经发现，视为乙方严重违约。
五、
竣工验收及结算
乙方在竣工验收合格后 个月内编制项目竣工财务决算报告，经甲方审查后报市财政部门审批，申请办理财务决算，财政部门核定的财务决算结论作为本工程及各分包工程的工程款结算依据。自工程竣工验收合格之日起，乙方应在 个月内按市财政部门批准的资产价值向使用单位办理资产移交手续。 若乙方怠于履行结算工作，甲方有权根据财政部门核定的决算结论作为与乙方结算的依据。
六、 (一)
建设资金和代建费的支付 建设资金（不含代建费）
（1） （2） 工程竣工验收结算审批后，由财政部门拨付至项目最终结算价的 %。 （3） 保修期届满后 日历天内，结清项目最终工程结算价的 %。
（4） 以上付款时间仅为预估时间，具体到款时间以财政部门到款时间为准，乙方谅
解此情况并代向施工单位明确此情况不视为甲方逾期付款。乙方应督促收款单位提供相应的合法发票。
(二)
代建费的计算及支付：
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代建费的计算： 代建费拨付报审报批程序、步骤、方法和原则与建设资金相同。代建单位按如下规定的支付比例和时间向甲方申请拨付代建费。以上付款时间仅为预估时间，具体到款时间以财政部门到款时间为准，乙方谅解此情况并不视为甲方逾期付款。乙方申请代建费同时提供相应的合法发票。
1、 2、 3、 4、 5、 6、
代建合同签订后 日历天内，向甲方申请拨付代建费金额的 %。 签订施工合同后 日历天内，向甲方申请拨付代建费金额的 %。 工程竣工验收交付使用起 日历天内，向甲方申请拨付代建费金额的 %。 工程保修责任期满后 日历天内，向甲方申请拨付 %余额。 产权证领取后 日历天内，向甲方申请拨付 %余额。
乙方因组织管理不力致使项目未能在移交使用目标日前完成移交的，甲方有权扣除代建费用的 %。
7、
项目如期建成且竣工验收合格，并经竣工财务决算审核批准后，如工程决算比经批准的概算有节余，节余资金的 %作为对乙方的奖励。
(三)
上述（一）、（二）中规定的拨款计划乙方应充分考虑到因财政集中支付程序所需的时间，提早做好各项准备工作，如款项未能及时到位，应积极与相关部门沟通、协商解决方案，乙方不得因此影响项目建设的进度、工期和质量安全等。
七、
工程承包
乙方与各专业工作单位签订的合同至少要求包含（但不限于）以下内容：
1、
材料设备供应单位工程预付款比例不得超过材料设备供应合同价款的 %：施工单位的工程预付款比例不超过该施工合同价款的 %。
2、 3、
建设资金进度款支付：_________________________ 。
专业工作工程质量保修金的数额：__________ ，质量保修金的支付：_________。
4、
乙方与各专业工作单位签订的合同均应使用现行示范合同文本，并须谨慎注意施工承包单位的资质和履约能力。
5、
______________________________________________________________
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八、 履约保函
乙方必须在正式签订本代建合同前向甲方一次性提交合同代建费暂定金额 %的银行履约保函。履约保函期限自保函开立之日起至项目决算投资经审核不超过委托代建合同约定投资（经甲方和行政主管部门审核同意的投资调整除外）、竣工验收合格、竣工备案，全部完成之日止。
九、 保修责任
乙方对整个工程质量责任为：
1、 对本代建合同规定的保修期内发现的任何质量问题，乙方应承担督促、组织、落实、管理施工单位或专业承包单位开展维修、返工、整改等工作的管理责任，若造成损失，应承担连带赔偿责任。
2、 上述保修期期限是就国家规定的各专业工程而言，若本代建合同或法规对个别工作规定较长的保修期，则该个别工程应适应特定的保修期。
3、 4、 5、 十、
乙方对整个工程质量依法承担责任。
_______________________________________
_______________________________________ 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第 种方式解决：
1、 2、
提交广州仲裁委员会仲裁； 依法向本项目所在地人民法院起诉；
十一、 违约责任 1、
代建工期违反合同约定，逾期交付工程的（除可以顺延工期外），每逾期一天，乙方应支付代建费总额的 %违约金；逾期超过 日的，甲方有权解除本合同。
2、
乙方未经甲方的批准擅自更换项目管理人员，应承担违约责任，向甲方支付违约金。其中，擅自更换项目经理、副经理或技术负责人的，乙方应支付违约金 万元/人次，并由甲方责令限期改正。如给甲方造成损失，乙方应当予以赔偿。
3、
如乙方未能完成项目管理目标，乙方同意：
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（1） 如因不可抗力或国家机关直接针对本项目的行政、司法行为（非因乙方管理导
致）或甲方单位同意、调整变更管理目标导致乙方未能完成本合同约定管理目标，乙方不承担责任；除上述原因外，乙方未能完成管理目标，乙方均应承担法律责任。
（2） 未能完成安全文明控制目标，扣除建设管理服务费的 %作为违约金责
任。
4、
如有本条违约行为，乙方同意按以下方法承担责任，赔偿损失：
（1） 乙方未经甲方单位同意，无正当理由擅自不履行代建合同或单方终止代建合同
的，按建设单位管理费的 %支付违约金。
（2） 如因乙方使用不称职管理人员给工程建设造成损失的，由乙方向甲方单位承担
相应的赔偿责任。
（3） 因乙方的疏忽、过失，或因工程建设期出现问题未采取有效措施而造成损失的，
乙方应按损失金额向甲方单位作全额赔偿；对于情况特别重大或性质特别恶劣的人为因素，甲方单位有权进一步追究责任和要求经济赔偿；在向甲方单位移交资产前，如果因不可归责于乙方的原因发生的事件或行为（如不可抗力）导致项目工程遭到损失或必然遭受损失，但乙方未能及时通知甲方单位并在其能力范围内采取必要措施防止或减少损失的产生或扩大，则对于产生或扩大的损失由乙方承担赔偿责任。
5、
当一方违约时，守约方可依法维护自身合法权益，亦可依以下程序办理：
（1） 守约方在违约事件发生 天内，向违约方和（或）担保方发出书面索赔通
知书以及有关证明材料；
（2） 违约方和（或）担保方在收到守约方的书面索赔通知书以及有关证明材料后，
于 天内给予书面答复；
（3） 违约方和（或）担保方在收到守约方的书面索赔通知书以及有关证明材料后
天内未予答复或未对索赔提出异议的，视为违约方已经认可该项索赔。
6、
对于管理目标的实现和合同义务的履行，乙方只向甲方和使用单位负责；如任何第三方因违反法律法规行政规章或未遵守其自身针对该工程做出的有法律效力的承诺或未遵守其在项目建设过程中与乙方达成的协议、谅解，做出影响乙方完成管理目标的行为或要求，乙方均应抵制或拒绝。
7、
本代建合同规定的所有违约索赔金额均应在损失赔偿核定后 日内支付完毕。
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8、 乙方根据本合同约定应当支付的违约金总额共计最高不超过本合同代建费用
总额。
十二、 其他：甲方有权通过书面的方式，将本合同项下的所有权利，包括但不限于合
同第二部分《通用合同条款》第二章所载明的权利，部分或全部地授权予使用单位的代表行使。
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