所致。上述分析说明了本期总资产的增长主要体现在应收股利和递延所得税资产的增长上。由此可以看出保利集团不断开发新项目，并且为了更好的发展在做努力。
（2）权益分析 ①总额分析
该公司权益总额较上年同期增加16,260,909,895.00元，增长幅度为27.71%，说明该公司本期权益总额变动幅度在增大。负债本期增加14,922,889,132.41元，增长幅度为49.33%，说明本期负债总额有较大幅度的增长，其中流动负债同比增长了15,107,983,872.00，增长幅度为49.33%；非流动负债减少了-185,094,740.00，减少的幅度为-2.72%；所有者权益2014年比2013年增长了1,338,020,762.00，增长的比例是6.3%。 ②差异较大的项目
在流动负债中，我们可以看到差异最大的项目是其他应付款，2014年比2013年增长了18,084,473,460.00， 增长幅度为121.26%，其原因是2014年房地产预提成本、费用及应付工程款增加；在非流动负债中，长期借款减少了-185,094,740.00，减少的比例是-2.72%，其原因是经营规模的适当减小，减少了资金的需求。在所有者权益中，差异并不是太大，但是差异比较大的项目是未分配利润，增长了946,923,746.23，增长幅度为36.94%，可想而知，保利地产本年的工作还是做的不错的，创造的利润比上年在一定程度上增长了一些。 ③ 合理化分析
综合以上分析，保利集团2014年的企业资产，负债和所有者权益之间的配比还是相对合理的，企业的经营实力和规模都比较稳定。而且企业不断在尝试新的开发项目以及新领域，这可以从未分配利润上能看出。但是要注意的是企业的长期借款问题，以免偿债的压力给企业造成无以弥补的损失，所以建议保利集团在不断开拓业务的同时要时刻关注自身的负债问题。 2、资产负债表结构分析
表4.2 资产负债表结构分析表 报告期 流动资产： 货币资金 应收账款 预付账款 应收股利 其他应收款 存货 流动资产合计 非流动资产： 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 无形资产 3,545,764,026.72 7,038,840,353.40 2,477,630,766.49 18,488,958.62 3,349,567,715.28 2014/12/31 2,331,813,449.76 2013/12/31 2014年（%） 2013年（%） 变动情况（%） 5.47% 0.01% 2.44% 0.70% 65.99% 11.51% 86.13% 0.00% 12.81% 0.88% 0.13% 0.01% 12.10% 0.15% 4.01% 0.03% 49.77% 21.32% 87.38% 0.00% 11.26% 1.17% 0.17% 0.01% -6.62% -0.14% -1.57% -2.30% 16.22% -9.80% -1.25% 0.00% 1.55% -116.12% -0.04% 0.00% 40,069,512,626.00 33,752,969,830.80 22,565,616,676.99 19,275,863,743.91 17,678,063,008.80 7,736,887,404.08 267,192,101,934.69 239,907,295,955.86 350,858,011,961.76 303,008,054,884.41 40,069,512,626.00 33,752,969,830.80 3,382,082,942.90 4,714,890,472.13 1,985,039,517.32 14,535,584.92
长期待摊费用 递延所得税资产 非流动资产合计 资产总计 流动负债： 应付账款 预收账款 应付职工薪酬 应交税费 应付利息 其他应付款 一年内到期的非流动负债 流动负债合计 非流动负债： 长期借款 非流动负债合计 负债合计 所有者权益： 资本公积 减：盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 负债及所有者权益总计 31,407,816.22 1,385,602,725.31 27,485,719.48 797,422,692.06 0.00% 0.04% 13.87% 100.00% 0.83% 12.57% 0.02% -0.66% 0.00% 44.04% 4.24% 61.03% 8.85% 8.85% 69.88% 9.53% 14.44% 1.47% 4.68% 30.12% 100.00% 0.00% 0.00% 12.62% 100.00% 0.93% 15.97% 0.02% -1.33% 0.24% 25.42% 10.93% 52.20% 11.62% 11.62% 63.81% 12.17% 18.27% 1.38% 4.37% 36.19% 100.00% 0.00% 0.03% 1.25% 0.00% 0.00% -0.10% -3.41% 0.00% 0.66% -24.00% 18.62% -1088.76% 8.83% 0.00% -2.77% -2.77% 6.07% 0.00% -2.64% -3.83% 0.09% 0.32% -6.07% 0.00% 14,907,631,368.59 10,931,799,436.11 365,765,643,330.35 313,939,854,320.52 96,397,774.43 119,463,155.59 228,905,375.03 124,633,442.34 55,170,317.97 4,812,626.00 113,301,490,370.56 107,167,841,700.08 -7,422,362,073.58 -6,218,525,196.99 25,411,752,181.00 19,624,724,743.00 187,313,493,217.54 166,634,556,840.12 90,494,984,084.52 75,101,300,578.37 7,030,420,966.22 2,989,548,695.82 284,893,358,385.82 244,786,678,393.28 10,729,745,027.00 7,137,994,391.00 1,714,475,367.27 1,100,917,160.02 实收资本（或股本） 6,916,930,399.42 10,963,716,587.11 42,048,427,771.05 32,560,241,225.29 19,462,747,374.25 17,390,306,563.82 80,872,284,944.53 69,153,175,927.24 365,765,643,330.35 313,939,854,320.52 （1）资产分析 ①资产结构
从静态角度观察资产结构，我们可以发现，该公司本期流动资产占总资产的比重为86.13%；非流动资产总计为10,392,910,413.10，占总资产的比重为13.87%。根据该公司的资本结构，可以认为该公司资产的流动性较强，资产风险较小。从动态方面分析，本期该公司流动资产比重比之2013年下降了1.25%，而非流动资产比重比之上升了1.25%，结合各资产项目的结构变化情况来看，说明保利集团的资产结构相对比较稳定。 ②特殊项目
在流动资产中，比例最大的是其他应收款，其次是存货，比例分别为65.99%和11.51%，说明了保利的经济实力还是不错的，其他项目的比例不大，与2013年也并无多大变化。在非流动资产中，占得比重最大的是长期股权投资，所占比例达到了12.81%，作为一家主要经营房地产的企业，长期股权投资占大比例也属正常值。 （1）权益分析 ① 权益结构
从静态分析，在2014年，负债的总计是52,365,744,899.95元，占权益的比重是69.88%。其中流动负债的金额是45,734,127,804.95元，占权益的比重是61.03%；非流动负债的金额是6,631,617,095.00元，占权益的比重8.85%，很明显可以看到流动负债占权益的比重要远大于非流动负债，这说明保利集团长期的偿债风险不大。所有者权益总计为22,569,586,027.92，所占权益比重是30.12%，我们可以看出负债的比重要比所有者权益的比重大很多，由此我们可以得出保利集团2014年的经营实力有所下降，企业面临的偿债风险比较大，财务风险较大。
从动态分析，该公司所有者权益比重比2013年下降了6.07%，负债比重上升了6.07%，其中流动负债的比重比上年上升了8.83%，而非流动负债的比重则下降了2.77%，除了一年内到期的非流动负债比重下降1088.76%以及应付利息比重下降了24.00%外，其他各项目变动幅度不大，表明该公司在2014年的偿债压力稍有增加，而所有者权益比重的下降说明了保利地产本期的盈利能力有所下降。
② 特殊项目
在流动负债中，除了预收账款和其他应付款之外的项目的比例都很小，其他应付款的比重占得大说明企业在短期内的偿债压力相对较大；在非流动负债中，长期借款的比重占权益的8.85%，说明企业有长期偿债风险，但是不大；在所有者权益中，归属于母公司资本公积金的比重是最大的，其所占的比例是14.44%。
（3）整体结构分析
该公司2014年流动资产占比重86.13%大于流动负债所占比重61.03%，流动资产：流动负债=1:1.41，如上所述，保利集团2014年有一定的长期偿债风险，但是保利集团足以用流动资产来偿还债务，资产负债表整体结构属于稳健结构。（4）固流比例分析（2014年）
该公司本期固定资产占比重0.13%，流动资产占比重86.13 %，固流比例为 1：662.54，固定资产占流动资产的比例较小，说明企业资产的流动性很强，资产风险低。
（二）利润表分析
1、水平分析
表4.3 利润水平分析表 报告期 一、营业收入 减:营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 投资收益 2014/12/31 109,056,497,066.48 74,122,573,304.93 11,147,738,612.05 2,401,924,852.47 1,722,757,392.85 1,271,224,134.26 562,538,228.05 1,152,793,610.86 2013/12/31 增减额 增减（%） 34.03% 42.49% 17.26% 33.40% 28.88% 10.47% -15.41% 54.38% 92,355,524,195.85 23,449,767,485.58 62,655,215,219.51 18,683,133,420.05 9,522,127,698.60 2,185,176,436.97 1,575,818,588.79 985,531,951.77 59,882,558.32 635,052,586.69 1,401,860,691.86 549,565,577.92 353,114,464.14 93,438,530.75 -10,911,592.00 223,683,613.72
其中:对联营企业和合营企业的投资权益 二、营业利润 营业外收入 减:营业外支出 其中:非流动资产处置净损失 三、利润总额 减:所得税 四、净利润 690,059,062.14 631,751,353.83 231,540,542.41 57.85% 18,980,534,152.73 166,683,258.52 115,394,340.49 1,192,174.26 19,031,823,070.76 4,800,461,725.57 14,231,361,345.19 16,006,824,328.58 2,613,250,006.58 182,283,960.89 87,411,760.92 158,318.88 -7,160,584.54 36,519,853.50 57,544.11 19.51% -3.78% 71.76% 57.10% 19.08% 19.24% 18.90% 27.36% -27.47% 16,101,696,528.55 2,579,569,568.54 4,237,234,223.24 683,705,538.59 11,864,462,305.31 1,885,864,029.95 10,747,161,554.27 2,308,927,995.89 1,117,300,751.04 -423,063,965.94 归属于母公司所有12,200,315,103.96 者的净利润 少数股东损益 2,031,046,241.23 （1）净利润分析 保利集团2014年实现净利润11,864,462,305.31，比上年增长了1,885,864,029.95元，增长率为18.90%，增长幅度成上升趋势。其中，归属于母公司股东的净利润比上年增长了2,308,927,995.89，增长率为27.36%；归属于少数股东的综合收益总额比上年减少了423,063,965.94元，其下降率为27.47%。从水平分析表看，公司净利润的增长主要是利润总额比上年增长了19.08%引起的，由于所得税费用比上年增长了19.24%，二者相抵，导致净利润增加了，说明保利集团在2014年的盈利状态还是不错的。 （2）利润总额分析
在2014年，保利集团的利润总额增长了2,579,569,568.54元，增长率为19.08%，主要原因是营业利润的增长，2014年营业利润较上期增长2,613,250,006.58元，增长率为19.51%。而本年营业外支出也比上年增长了71.76%，抵消了一部分营业利润增长所带来的利润总额的增加。综合作用的影响导致利润总额增加了，说明了公司的营业利润还是处在上升状态。 （3）营业利润分析
在2014年，保利集团的营业利润同比增长了2,613,250,006.58元，增长率为19.51%。分析得出本期营业利润的增加主要是资产减值损失的减少和投资净收益的增加所致。资产减值损失较上年减少了10,911,592.00元，增长率为15.41%，投资净收益相比之上年增加了223,683,613.72元，增长率为54.38%。主要原因是在这个竞争激烈的市场里，保利集团开拓新的市场，加入了旅游行业的房地产开发项目有，使得销售渠道大大增加。各项综合影响导致营业利润增长了3.26%。
（4）其他项目分析
保利集团本年销售费用增加了549,565,577.92元，比2013年同期增长33.40%，说明企业正在加大销售费用投入，体现在广告宣传力度上，扩大了销售渠道，提高了产品销量。
除上述利润表三个关键指标分析外，基本每股收益和稀释每股收益相比上年也有较大幅度的增长，基本每股收益和稀释每股收益都比上年增长了0.33元，增长率为27.97%。这使得最终的综合收益总额比之上年增长了1,884,398,215.71元，增长18.88个百分点。
2、利润结构分析
表4.4 利润结构分析表 报告期 一、营业收入 减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 加：投资收益 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 二、营业利润 加：营业外收入 减：营业外支出 其中：非流动资产处置损失 三、利润总额 减：所得税费用 四、净利润 其中：归属于母公司所有者的净利润 少数股东损益 2014年 100.00% 67.84% 10.31% 2.38% 1.71% 1.07% 0.06% 0.69% 0.68% 17.33% 0.20% 0.09% 0.00% 17.43% 4.59% 12.85% 11.64% 1.21% 2013年 100.00% 63.81% 11.78% 2.39% 1.77% 1.29% 0.10% 0.60% 0.58% 19.44% 0.27% 0.07% 0.00% 19.62% 5.16% 14.48% 12.25% 2.24% 变动情况 0.00% 4.03% -1.47% -0.01% -0.07% -0.23% -0.04% 0.09% 0.10% -2.11% -0.08% 0.02% 0.00% -2.19% -0.57% -1.64% -0.61% -1.03% 从上面两张表可以看出保利集团本年各项财务成果的构成情况。其中，营业利润占营业收入的比重为17.33%，减少了2.11%；本年度利润总额的构成为17.43%，较去年的19.62%下降了2.19%；本年度净利润的构成为12.85%，较去年减少了1.64%。可见，从利润的构成情况上看，保利集团今年的盈利能力比去年有所下降。保利集团各项财务财务成果结构变化的原因，从营业利润结构上看，主要是由于销售费用的减少导致的，说明销售费用的减少是降低营业利润构成的更本原因。另外，营业外支的增加，财务费用和资产减值损失的下降，对营业利润、利润总额和净利润的结构带来一些不利影响。 （三）现金流量表分析 1、水平分析
表4.5 现金流量水平分析表 报告期 2014/12/31 2013/12/31 增减额 增减（%）