公司通过自身的资金来收购公司的资本，降低该公司的产权比率。与同行业相互比较发现，该公司的长期偿债能力在同行业来说还是很好的，但是偏离正常的水平50%左右，可见公司在偿债能力处理方面都很好比较到位，能够保障投资者的利益又但是也容易造成资金使用效率低下。
（2）在盈利能力方面，该公司近三年的盈利能力各指标中除了主营业务收益率之外都呈现大幅度下降的趋势，该公司的盈利能力不是很好，要转变思路拓展销售渠道。
（3）该公司近年来营运能力指标除了固定资产周转率之外其他指标都呈现下降的趋势，可见该公司的营运能力在2014年有所下降，影响到公司的经营，因此，该公司一定要加强经营管理！
（4）该公司的发展能力近年来出现不利的局面，有所下降，同时与同行业公司比较起来，也处于中间水平，尤其是是净利润增长率方面有所下降，所以，要拓展公司的销售渠道，多增加公司的投资途径，提高公司的利润水平。
（5）保利集团的企业资产，负债和所有者权益之间的配比还是相对合理的，企业的经营实力和规模都比较稳定。而且企业不断在尝试新的开发项目以及新领域，这可以从未分配利润上能看出。但是要注意的是企业的长期借款问题，以免偿债的压力给企业造成无以弥补的损失，所以建议保利集团在不断开拓业务的同时要时刻关注自身的负债问题。
（6）从利润的构成情况上看，保利集团今年的盈利能力比去年有所下降。保利集团各项财务财务成果结构变化的原因，从营业利润结构上看，主要是由于销售费用的增加导致的。另外，营业外支的增加，财务费用和资产减值损失的下降，对营业利润、利润总额和净利润的结构带来一些不利影响。 2.改进意见
（1）根据公司的特定条件，调整市场定位，走市场细分化的道路。应当根据自身的条件，重新进行市场定位，在追求经营有特色的同时，实现经营成本的最小化。以进一步增强公司的竞争力，扭转以前年度度因为经营不善的局面，实现向管理要效益。
（2）公司需要大量筹措外部资金，是为了弥补内部积累相对于企业扩张需要地不足；更多地利用负债，是因为负债融资既能为企业带来财务杠杆效应，又能防止净资产收益率的稀释。因此建议公司应根据整体发展战略规划制定相应的财务战略规划，以公司治理结构、周期性影响因素为制度基础，在不同的时期，根据不同的资本结构合理安排融资结构与融资渠道的组合，加强公司财务控制，通过信用政策管理、成本管理、投资管理等一系列管理措施，降低有形和无形成本，以提高资产的使用效率。
（3）对各项成本支出要严格控制。企业应该对成本进行预算，挖掘企业的潜能，对各项支出应该最大可能的细化，具体分配下去要求，采取激励机制，超出各项预算的应该进行现金惩罚，对在预算内完成任务的应该进行现金奖励。
（4）公司一是要继续优化业务结构，提高差异化竞争的能力，二是要继续转变增长方式，进一步提高经营质量和经营水平，三是要适时调整经营策略，增强应变能力。公司一是要加强市场调研，掌握主要原材料价格的变动规律，并适时调整经营策略；二是强化内控，加强对客户和供应商的风险排查。
（5）公司一是要贯彻研发项目管理要求，特别加强技术研发的前期预先研究，加强前期市场调研，进行充分、慎重可行性论证；二是要建立有吸引力和竞争力的长效激励机制，稳定吸引优秀人才。加大创新力度，在对宏观形势、行业发展、
公司战略深入研究的基础上，积极推动房地产金融、养老地产、精装修、概念地产(旅游、文化、电商等)等各项业务的创新发展，高度重视和关注移动互联对房地产行业的影响，同时稳步推进海外拓展战略，激发公司增长潜力。
（6）公司将坚持以发展为主题，以经济效益为中心，坚持规模经营，坚持快速周转，稳中求进，持续提高品质，不断开拓创新，努力提升管理，在“品质、创新、管理三轮驱动”下，促进企业升级，提高持续发展能力。继续坚持等量拓展的原则，以完善和深耕一二线主流城市为重点，适度拓展有宏观发展战略支持、经济基础良好、位于经济圈与城市带中的三四线城市;在不断强化标准化应用的基础上，加大集团采购力度，加强工程质量管控，以客户为中心升级全过程配套服务，多方位打造公司的产品竞争力，持续提升开发效益;
附表：
1、资产负债表（2013-2014年）
资产负债表 (单位：人民币元) 科目 货币资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 预付款项 其他应收款 应收关联公司款 应收利息 应收股利 存货 其中:消耗性生物资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 短期借款 交易性金融负债 应付票据 应付账款 25,720,679.77 22,579,456,096.69 14,907,631,368.59 365,765,643,330.35 3,257,400,000.00 10,342,507.30 31,407,816.22 1,385,602,725.31 10,931,799,436.11 313,939,854,320.52 1,370,000,000.00 18,670,703,415.17 18,488,958.62 10,342,507.30 27,485,719.48 797,422,692.06 3,545,764,026.72 7,038,840,353.40 2,477,630,766.49 350,858,011,961.76 399,554,214.53 267,192,101,934.69 3,150,000.00 3,349,567,715.28 22,565,616,676.99 17,678,063,008.80 2013-12-31 40,069,512,626.00 3,224,500.00 2,331,813,449.76 19,275,863,743.91 7,736,887,404.08 239,907,295,955.86 303,008,054,884.41 3,382,082,942.90 4,714,890,472.13 1,985,039,517.32 14,535,584.92 2014-12-31 33,752,969,830.80
预收款项 应付职工薪酬 应交税费 应付利息 应付股利 其他应付款 应付关联公司款 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 实收资本(或股本) 资本公积 盈余公积 减:库存股 未分配利润 少数股东权益 外币报表折算价差 非正常经营项目收益调整 所有者权益(或股东权益)合计 负债和所有者(或股东权益)合计 113,301,490,370.56 96,397,774.43 -7,422,362,073.58 119,463,155.59 228,905,375.03 29,715,269,658.05 25,411,752,181.00 187,313,493,217.54 90,494,984,084.52 7,030,420,966.22 107,167,841,700.08 124,633,442.34 -6,218,525,196.99 55,170,317.97 4,812,626.00 25,835,195,792.55 19,624,724,743.00 166,634,556,840.12 75,101,300,578.37 2,989,548,695.82 54,460,117.54 97,579,865,168.28 284,893,358,385.82 10,729,745,027.00 6,916,930,399.42 1,714,475,367.27 42,048,427,771.05 19,462,747,374.25 61,272,278.97 78,152,121,553.16 244,786,678,393.28 7,137,994,391.00 10,963,716,587.11 1,100,917,160.02 32,560,241,225.29 17,390,306,563.82 80,872,284,944.53 365,765,643,330.35 69,153,175,927.24 313,939,854,320.52
2、利润表（2013-2014年） 利润表 (单位：人民币元)
科目 一、营业收入 减:营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 堪探费用 财务费用 资产减值损失 加:公允价值变动净收益 投资收益 其中:对联营企业和合营企业的投资权益 影响营业利润的其他科目 二、营业利润 加:补贴收入 营业外收入 减:营业外支出 其中:非流动资产处置净损失 加:影响利润总额的其他科目 三、利润总额 减:所得税 加:影响净利润的其他科目 四、净利润 归属于母公司所有者的净利润 少数股东损益 2013年度 109,056,497,066.48 74,122,573,304.93 11,147,738,612.05 2,401,924,852.47 1,722,757,392.85 1,271,224,134.26 562,538,228.05 1,152,793,610.86 690,059,062.14 18,980,534,152.73 166,683,258.52 115,394,340.49 1,192,174.26 19,031,823,070.76 4,800,461,725.57 14,231,361,345.19 12,200,315,103.96 2,031,046,241.23 2014年度 92,355,524,195.85 62,655,215,219.51 9,522,127,698.60 2,185,176,436.97 1,575,818,588.79 985,531,951.77 59,882,558.32 635,052,586.69 631,751,353.83 16,006,824,328.58 182,283,960.89 87,411,760.92 158,318.88 16,101,696,528.55 4,237,234,223.24 11,864,462,305.31 10,747,161,554.27 1,117,300,751.04
3、现金流量表（2013-2014年）