ZB-SJ-Z06 金地集团项目设计管理阶段实施方案成果标准 版本：1 第16页，共24页
4. 实施方案图纸及模型
4.1 规划及单体方案成果目录 （表4.1） 分类 序号 图纸名称 比例 集团过程沟通及听证会成果选项 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 1:200～ 1:300 备注 1 彩色总平面布置图 2 功能分区和产品分布图 3 4 日照分析图 1:500～1:1000 1:500～1:1000 1:500～1:1000 ● ● ● 若为首期开发，● 则还应完成项目总● 体的总平面图及分期技术指标。 ● ● ● ○ 项目地形复杂时，应单独绘制竖向总○ 图及土方图 ● 听证会时出展示图 ● ● ● ● ● ○ ● ○ ● ● ● ● 低、多层若无标准层则必须完成各层平面图。 高层若无裙房则必须完成一层平面图及有差异的各层平面图。 道路、交通及停车分析图 1:500～1:1000 1:500～1:1000 1:500～1:1000 1:500～1:1000 1:100～1:200 1:500～1:1000 1:500～1:1000 1:500～1:1000 5 分析图 景观结构分析图 6 总图 7 8 详图 9 10 11 其他 小区管理模式分析图 分期开发示意图 小区各道路断面图 竖向总图 土方图 总体鸟瞰图 总体工作模型 12 底层平面图 13 立面图（四个） 典型住宅14 组团 分析图 典型组团交通分析图 1:300 1:100～1:300 1:100 1:100～1:200 1:300 典型组团管理示意图 ▲ ▲ 15 工作模型 16 住宅单元底层组合平面图 17 地下及裙房各层组合平面图 住宅单元18 标准层组合平面图 低、多层1:100 组合 19 屋顶组合平面图 高层1:100～ 1:200 20 立面图（四个） 21 剖面图 ▲ ZB-SJ-Z06 金地集团项目设计管理阶段实施方案成果标准 版本：1 第17页，共24页
22 效果图（二个立面方向） ▲ ● 听证会时出展示图 ○ 立面特殊效果或大量出现的部分可作1:20模型或1:1现场模型 ○ ● ○ ● 布置在低、多层住宅底层的商业服务● 部分直接在典型组● 团图中表达； 布置在高层单体中● 的商业服务部分无须另外表达。 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 听证会时出展示图 可与典型住宅户型放大平面图合并绘制 工作模型 1:100～1:300 23 单体入口放大平面图 典型住宅单元放大 25 24 典型单元各层户型放大平面图 立面细部节点放大图 （平立剖面） 1:30 1:50 1:50 1:500 ▲ ▲ ▲ 26 总平面图 主要公共27 各层平面图 建筑（独立28 立面图（四个） 商业建筑、29 剖面图 会所、幼儿园或学校） 30 效果图 结构 工作模型 1:200 ▲ 1:100～1:200 1:50 1:500～1:1000 1:500～1:1000 1:500～1:1000 1:500～1:1000 1:500～1:1000 ▲ 31 结构梁板图 32 室外总管走向图 33 给排水管道总平面图 34 强电总平面图 35 弱电总平面图 可与典型住宅户型放大平面图合并绘制 设备 36 动力管道总平面图 37 各专业主要设备材料表 38 各专业系统图 39 各专业户型平面布置图 1:50～1:100 说明：
1. 上表中“▲”表示报送集团实施方案过程沟通及上听证会必须完成的图纸成果，但是在报送集团
实施方案听证会时对于各个子项立面图部分可以只出两个主要立面图。 2. 上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。 3. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。
4. 当项目属于精装修房交楼时，典型住宅单元放大的各类图纸内容应按精装修房方案设计成果的7.1
条要求完成。
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4.2 实施方案图纸及模型深度要求 4.2.1 基本要求
应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》对初步设计文件编制深度的有关规定。
4.2.2 实施方案图纸及模型深度附加要求（无附加要求的图纸深度满足基本要求规定）
? 彩色总平面布置图
(1)表明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置。
(2)用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。 ? 功能分区和产品分布图 (1) 低、多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明户型分布状况。 (2) 高层居住区还可用剖面图表明户型分布状况。 (3) 同时表明公共服务设施的主要功能及分布情况。 ? 道路及交通分析图
(1)表明居住区道路系统、路网分级及道路设计宽度，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。
(2)表明各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设计。
(3)表明满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。
(4)体现公交场站与班车停放的位置安排； (5)表明满足消防要求的车道和场地设计。
若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。 ? 景观结构分析图
表达主要景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地范围、面积。 ? 小区管理模式分析图
(1) 反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单
元的划分。
(2) 表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理
等。
? 总体工作模型
(1) 应较真实地反映地形地势及周边环境。建筑高度、形体及建筑群体相互关
系。
(2) 应反映建筑立面及屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系。 (3) 真实地反映道路、停车场。 ? 典型组团组合底层平面图 (1) 注明户型编号。
(2) 须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道
路的高差关系。
(3) 表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置。
(4) 若底层有商业，表明商业业态及运货流线及出入口位置。 ? 典型组团的立面图
组团内部院落的立面在相关剖面图中表示。
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? 典型组团或典型住宅单元组合模型
(1)应较真实地反映地形地势及组团或住宅单元组合的周边环境、建筑高度、形体及住宅单元相互关系。
(2)应反映：外立面门窗开洞、外立面分色，屋面、屋顶构架、阳台，分层处理、外立面材质、肌理、屋面瓦、檐沟、玻璃天顶、烟囱、雨水管、空调机位、空调百页、窗百页、栏杆、雨篷、门窗分隔、木格栅；
(3)对于集团实施方案听证会可以提供典型组团或典型住宅单元组合的中间过程模型。
? 住宅单元底层组合平面图 (1) 注明户型编号。
(2) 须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道
路的高差关系。
(3) 室内家俱布置、门窗位置。
(4) 空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管
位置、室外雨水立管位置 (5) 初步结构柱与剪力墙的布置
(6) 若底层有商业，表明商业业态及运货流线及出入口位置。 ? 住宅单元标准层组合平面图 (1) 注明户型编号。
(2) 室内家俱布置、门窗位置。
(3) 表明空调室内外机位置及空调板位置；上下水管位置、室外雨水立管位置，预留的设备管井位置。
(4) 初步结构柱与剪力墙的布置 ? 典型单元各层户型放大平面图 (1)室内家俱布置、门窗位置。
(2)空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置，预留的设备管井位置。
(3)在初步结构柱与剪力墙的布置的基础上，结合建筑平面用虚线表示初步的结构梁的布置
(4)厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机（热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达）位置。卫生间须表明化妆台（柜）及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。 (5)设备管井位置。 (6)户型经济技术指标表 户型编号 套内建筑面积（㎡） 建筑面积（㎡） 项目 客厅 餐厅 厨房 主卧室 主卫 次卧室1 使用面积（㎡） ZB-SJ-Z06 金地集团项目设计管理阶段实施方案成果标准 版本：1 第20页，共24页
次卧室2 次卫 阳台 ?? 当项目属于精装修房交楼时，典型住宅单元放大的各类图纸深度应按精装修房方案设计成果的7.2条要求完成。 ? 住宅单元立面图
(1)表明单元入口、门窗立面划分、阳台栏杆、檐口等细部形式。 (2)表明墙面材质划分。 ? 单体模型
应反映：外立面门窗开洞、外立面分色，屋面、屋顶构架、阳台，分层处理、外立面材质、肌理、屋面瓦、檐沟、玻璃天顶、烟囱、雨水管、空调机位、空调百页、窗百页、栏杆、雨篷、门窗分隔、木格栅，涂料分缝、屋顶及墙面线脚、院墙及栏杆、小院地面、阳台地面、室外道路、灯具、小品、景观绿化、坡道和散水、室外台阶、阳台梁； ? 独立商业建筑平面图
明确商业功能及面积。 ? 会所平面图
明确会所功能及面积。 ? 室外总管走向图 （1） 表明场地四界坐标，建筑用地红线（或道路红线）范围； （2） 标明各种室外地下总管：给水管、污水管、雨水管、煤气管、热力管、
电力电缆、电信电缆和路灯电缆在满足一般技术要求和间距规定的情况下的总管走向，并与城市市政管线预留相接。
5. 建筑部品研究
5.1 部品研究策划表
项目地产子公司设计部应根据前期对项目所在地的市场与客户调研以及竞争楼盘调研，并综合项目的市场定位、建筑品质、成本要求以及企业对该类型项目的特殊技术标准要求，在项目方案设计阶段编制部品研究策划表，经与项目子公司市场部、成本部、工程部研讨后完成。（此阶段所有品牌为暂定）
部品材料清单一览表模板（ZB-SJ-Z06-F02）参见附件：
5.2 部品材料清单
建筑部品包括材料、设备和构件三部分，在实施方案阶段进行建筑部品研究是为了深化方案设计、把控方案效果能尽可能忠实反映到最终的建成效果，指导下一步的施工图设计并保证施工建造的工程质量，提前开展材料的采购，提高工作效率，减少后期的变更修改量，将建设成本控制在预算范围内。
在项目扩初阶段建筑部品研究应完成主材的材料调研、材料清单编制。