区占地面积； 240. 居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区
必要卫生条件的主要 技术经济指标；居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重 要指标； 241. 民用住宅建筑设计影
响工程造价的因素：建筑平面形状和周长系数； 住宅的层高和净高；居住的层数与工程造价的关系；住宅单元组成、户型和住 户面积；居住建筑结构的选择； 242. 民用住宅建筑设计的基本要求：民用建筑设计坚持“适用、经济、美 观”的原则；平面布置合理，长度和宽度比例适当；合理确定户型和住户面积； 合理确定层数与层高；合理选择结构方案； 243. 民用建筑设计的评价指标：平面指标用来衡量平面布置的紧凑性；建 筑周长指标；建筑体积指标；面积定额
指标；户型比； 244. 设计方案技术经济评价主要因素：工期的比较；
采用新技术的分析； 产品功能的可比性（需要可比、费用消耗可比、价格可比、时间可比）； 20
245. 通过反映建筑产品功能和耗费特点若干技术经济指标的计算、分析、 比较，评价设计方案的经济效果。可分为多指标对比法和多指标综合评分法； 246. 静态投资效益评价法：投资回收期法；计算费用法； 247. 优化设计的步骤：优化设计的提出；优化设计的审查和实施； 248. 设计方案优化：通过优化设计进行造价控控制；运过设计招标和设计 方案竞选优化设计方案；运用价值工程优化设计方案；推广标准化设计，优化 设计方案；限额设计；运用寿命周期成本理论优化设备选型； 249. 在设计阶段运用价值工程的意义：可以
使建筑产品的功能更合理；可 以有效地控制工程造价；可以节约社会资源； 250. 在价值工程实施价值工程的步骤：功能分析；功能评价；方案创造； 方案评价； 251. 价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用：对象选择；功能分析； 功能评价；分配目标成本；方案创新及评价； 252. 广泛采用标准法设计，是改进设计质量，加快实现建筑工业化的额观 要求；广泛采用标准化设计，可以提高劳动生产率，加快工程建设进度；广泛 采用标准化设计，可以节约建筑材料，降低工程造价； 253. 限额设计的全过程实际上就是建设项目
投资目标管理过程，即目标分 解与计划，目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程；这个过程包 括：投资分配（投资分配是实行限额设计的有效途径和主要方法）；限额初步 设计；施工图设计的造价控制（进行施工图设计应把握两个标准：一个是质量 标准，一个是造价标准）；设计变更； 254. 在设计阶段运用寿命周期成本理论的意义：能真正实现技术与经济相 结合；为确定项目合理功能水平提供依据；有助于增强项目的抗风险能力；可 以使设备选择更加科学； 255. 在设备选型中应用寿命周期成本评价方法的步骤：提出各项备选方案， 并确定系统效率评价指标；明确费用构成项目，
并预测各项费用水平；计算各 方案的经济寿命，作为分析的计算期；计算各方案的经济寿命期内的寿命周期 成本；计算各方案可以实现的系统效率水平，然后与寿命周期成本相除计算费 用效率，费用效率较大的方案较优； 256. 采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用 三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须
编制修正概算; 257. 设计概算的作用：是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投 资的依据；是签订建设工程合同和贷款合同的依据；是控制施工图设计和施工 图预算的依据；是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据； 是考核建设项目投资效果的依据； 21
258. 设计概算可分为单项工程概；单项工程综合概算和建设项目总概算三 级； 259. 设计概算的编制原则：严格执行国家的建设方针和经济政策的原则； 要完整准确的反映设计内容的原则；要坚持结合建工程的实际，反映工程所在 地当时价格水平的原则； 260. 单
位工程概算匠内容分为两类；建筑工程概算书和设备及安装工程概
算书； 261. 建筑工程概算的编制方法：概算定额法；概算指标法；类似工程预算 法；设备及安装工程概算匠编制方法：预算单价法；扩大单价法；设备价值百 分比法和综合吨位指标法等；单位工程概算投资由直接费、间接费、利润、税 金组成； 262. 审查设计概算的意义：有利于合理分配投资资金，加强投资计划管理， 有助于合
理确定和有效控制工程造价；有利于促进概算编制单位严格执行国家 有关概算的编制规定和费用标准，从而提高概算的编制质量；有利于促进设计 的技术先进性与经济合理性；有利于核定建设项目的投资规模；为提高项目投 资的落实提供可靠的依据； 263. 设计概算的
审查内容：审查设计概算的编制依据（合法性；时效性、 适用范围）；审查概算编制的深度（编著制说明、编制的完整性、编制范围）； 审
查工程概算的内容； 264. 审查概算的方法：对比分析法；查询核实
法；联合会审法； 265. 施工图预算的作用：是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依 据，也是标底编制的依据；是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动 力供应的重要参考，是施工企业编制进度计划、统计完成工程量、进行经济核 算的参考资料，是甲乙双方办理工程结算和拨付工程款的参考依据，也是施工 单位拟定降低成本措施和按照工程量清单计算的结果、编制施工预算的依据； 266. 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总
预算；单位 工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算； 267.
施工图预算的编制程序：编制前的准备工作；熟悉图纸和预算定额； 划分工程项目和计算工程量；套单价；工料分析；计算主材费；按费用定额取 费；计算工程造价； 268. 施工图预算的编制可以采用工料单价法和综合单价法； 269. 审查施工图预算的意义：有利于控制
工程造价，克服和防止预算超预 算；有利于加强固定资产投资管理，节约建设资金；有利于施工承包合同价的 合理确定和控制；有利于积累和分析各项技术经济指标，提供了准确数据，进 而通过有关指标的比较，找出设计中的薄弱环节； 22
270. 审查施工图预算的内容：审查工程量；审查设备、材料的预算价格； 审查预算单价的套用；审查有关费用项目及其计取； 271. 审查施工图预算的方法：全面审查法；用标准预算审查法；分组计算 审查法；对比审查法；筛选审查法；重点抽查法；利用手册审查法；分
解对比 审查法； 272. 我国法学界一般认为，建设工程招标是约邀请，而投标是要约，中标 通知书是承诺；我国合同法也明确规定，招标公告是要约邀请； 273. 招标投标的意义：实行建设项目的招标与投标基本上形成了由市场定 价的价格机制，使工程价格更加趋于
合理；实行建设项目招标投标能够不断降 低社会平均劳动消耗水平，使工程价格得到有效控制；实行建设项目的招标投 标便于供求双方更好地相互选择，使工程价格更加符合价值基础，进而更好的 控制
工程造价；实行建设项目的招标投标有利于规范价格行为，使公开、公平、 公正的原则得以贯彻；实行建设项目的招标投标能够减少交
易费用，节省人力、 物力、财力，进而使工程造价有所降低； 274. 我国招标投标的法律框架：1991 年 11 月 21 日，建设部、国家工商总 局联合下发《建筑市场管理规定》明确提出加强发包管理和承包管理，其中发 包管理主要是指工程报建制度与招标制度；建设部国家工商行政管理局一起制 定了《施工合同示范文本》以指导施工合同管理；1992 年 12 月 30 日，建设部 颁发了《工程建设施工招标投标管理办法》；1994 年 12 月 6 日，建设部、国家 体改委再次发出《全面深化建筑市场体制改革的意见》，强调了建筑市场管理 环
境的治理，文中明确提出大力推行招标投标，强化市场竞争机制；1999 年， 我国工程招标制度面临重转折，首先是 1999 年 3 月 15 日全
国人大常委会通过 了《中华人民共和国合同法》，并于同年 10 月 1 日起生效实施；其次是 1999 年 8 月 30 日全国人大常委会通过了
《中华人民共和国招投标法》，并于 2000 年 1 月 1 日起施行；2001