北京市丰台区XX地块
土地一级开发
实 施 方 案
二零零六年四月
目录
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项目基本情况 ........................................................................................................................... 3 1.1 项目位置与自然环境 ................................................................................................... 3
1.1.1 项目位置 ........................................................................................................... 3 1.1.2 自然环境 ........................................................................................................... 3 1.2 土地利用现状 ............................................................................................................... 4 1.3 地上物现状 ................................................................................................................... 4 1.4 规划指标 ....................................................................................................................... 5 1.5 人文环境和特殊政策 ................................................................................................... 6 1.6 供地情况 ....................................................................................................................... 7 2 征地工作方案 ........................................................................................................................... 7 3 拆迁工作方案 ........................................................................................................................... 9
3.1 拆迁组织方案 ............................................................................................................... 9 3.2 拆迁补偿方式 ............................................................................................................. 11 3.3 拆迁补偿政策 ............................................................................................................... 9
3.3.1 适用拆迁政策的原则及拆迁政策 ................................................................... 9 3.3.2 拆迁对象组成 ................................................................................................. 10 3.3.3 农民宅基地房屋拆迁政策 ............................................................................. 10 3.4 拆迁工作分区和启动顺序 ......................................................................................... 11 3.5 拆迁对象面积 ............................................................................................................. 10 3.6 已拆迁项目实施情况 ................................................................................................. 12 3.7 市政基础设施补偿 ..................................................................................................... 13 3.8 其他地上附着物 ......................................................................................................... 13 3.9 拆迁成本汇总 ............................................................................................................. 13 4市政建设工作方案……………………………………………………………………………...14 5供地方案...................................................................................................................................... 15
5.1土地供应 ........................................................................................................................... 15 5.2供地时点状态 ................................................................................................................... 15 6开发进度………………………………………………………………………………………..15 7 投资方案 .................................................................................................................................... 18
7.1总投资测算 ....................................................................................................................... 18 7.2土地销售效益测算 ........................................................................................................... 19
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1 项目基本情况
1.1项目位置与自然环境
项目位置
本项目位于丰台区XX，距西南三环路700米。地块四至：东临原桥梁厂，南临天成住宅合作社市政路，西临“汇丰家园”住宅小区，北临“三环新城”住宅小区。该地块往南直通南四环路花乡桥。
XX地块的位置如下图所示：
地块位置
自然环境
该地块属于丰台区花乡地区居住小区的一部分。
本地块市政设施配套齐全，地理环境优越，北侧为新开发的住宅小区“三环
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新城”，南侧道路直通西南三环路，本地块西侧路往南直通四环路，交通设施便利，其南侧0.7公里为高教园区，教育体系完善。
本地块可用于住宅建设用地面积为20亩（1.33公顷），地块内有农民宅基地42户，其余为苗木大棚，四面均为新建小区。因本地块的现状极大的影响了周边的环境，且在此生活的百姓住房条件极为恶劣，为给整个地区创造良好的生活居住环境，急需对此地块进行拆迁建设，。
本地块实际占地为32.2亩，但西侧必须让出40米的代征路，拆迁户的生活区域全部在代征路上，拆迁费用较高，并且此项目需让出约12亩的土地作为贯通三、四环之间的主干线，因此本地块的土地拆迁成本较高。
1.2土地利用现状
项目规划总用地为32.2亩（约为2.15公顷），全部为集体土地，包括苗圃及农民宅基地。现状土地利用情况如下表：
现状用地情况表
序号 1 2 3 3 资料来源：现场勘测、图测和地形图。 附：土地勘测成果报告。
项目 农民宅基地 苗圃用地 其他 合计 面积（公顷） 0.3 0.45 1.4 2.15 备注 树木及道路 1.3地上物现状
项目现状地上物主要包括42户农民宅基地、17座苗木大棚及部分苗木。
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用地范围内无基础设施、古树和文物。
地上物现状一览表
序号 1 2 3
项目 居民拆迁 苗木大棚 其他 合计 面积（M2） 2944.55 4462.75 13844.7 21252 户数/个数 42 17 / / 备注 42 17 道路及树木 / 1.4规划指标
根据北京市城市规划设计院关于1999年《北京市区中心地区控制性详细规划》，本地块主要规划控制指标如下：
本地区为居住小区，控制高度18米，容积率为1.5。
注：本地区2006年的规划调整正在编制及审批中，待出台后按新规划控制标准实施建设。
2、本地块交通设施用地：即本地块西侧约占地面积12亩，其主要作用为三、四环之间的南北贯通路。
3、规划代征道路12亩。 项目规划设计指标如下表：
规划指标一览表
序号
项目 面积 规划建筑面积 容积率 建筑控制高度 建筑密度 绿地率 5