（公顷） （万平方米） 1 2 3 建设用地 代征道路 合计 1.33 0.82 2.15 1.995 1.995 1.5 （米） 18 30% 30% 资料来源同上。 项目用地规划图如下：
该项目用地
1.5人文环境和特殊政策
该地块规划为建设用地，是整个花乡地区的一个组成部分。本地区除高教园区外全部为居住用地，交通便利，地理条件优越，位于三环及四环之间。
土地开发没有特殊政策的要求。
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1.6供地情况
项目规划总用地为2.15公顷，其中，建设用地面积为1.33公顷，代征道路用地0.82公顷。
该地块通过实施土地一级开发，一次性开发、一次性供应。
项目计划于2007年2月（争取2006年12月底）完成“七通一平”，完成土地一级开发，达到入市条件。
2、征地工作方案
征地工作由土地一级开发具体实施单位负责。
2.1征地补偿
本项目需要征用的集体土地为32.2亩，地上有农民宅基地房屋和苗木大棚。 土地征地补偿费包括土地补偿费、劳动力安置费、地上附着物补偿费、苗木林木补偿费等费用。地上附着物包括管线等在内，但不包括房屋补偿。
根据对周边征地补偿情况调查，结合地块的位置、现状等具体情况，对集体土地征地补偿费用为186.33万元/亩，另对苗木林木按国家标准进行补偿。
征地补偿费用总计为6000万元，按照32.2亩核算为186.33万元/亩。 宅基地房屋需要拆迁，房屋拆迁补偿费用采用相应的拆迁政策计算，不包括在上述征地补偿费用中。
征地补偿费用汇总表
序号 项目 面积 征地单价 征地费 （公顷） （万元/亩） （万元） 备注 1 宅基地及苗木用地 0.75 2 道路用地及林木 1.4 186.33 186.33 2097 不含苗木及房屋拆迁补偿 3913 不含苗木及房屋拆迁补偿 7
序号
项目 合计 面积 征地单价 征地费 （公顷） （万元/亩） （万元） 备注 2.15 6000 2.2征地有关税费
1、新增建设用地有偿使用费：70元/平方米*21252平方米=1487640元
2、耕地开垦费：40万元/公顷*2.15公顷=860000元 3、防洪费：20元/平方米*21252平方米=425040元 4、超转费：500元/亩*32.2亩=16100元
征地有关税费合计：1487640元+860000元+425040元+16100元=2788780元。
2.3乡、镇政府出具的意见
以返还一万平方米住宅（合人民币6000万元）的形式来安置生活在该宗地上的社员。
2.4支付土地补偿费用的方式
征地补偿费用采用返还建筑面积一万平方米的住宅方式补偿给原土地方，由
原土地方负责对劳动力安置补偿等。
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3拆迁工作方案
3.1拆迁组织方案
实施主体：土地一级开发实施单位 监管：土地整理储备中心
实施原则：实施主体与镇、村政府配合。
3.2拆迁补偿政策
3.2.1适用拆迁政策的原则及拆迁政策
根据被拆迁房屋的性质和用途，应用相应的拆迁政策拆迁补偿。政策依据文件如下：
《北京市城市房屋拆迁管理办法》北京市人民政府令第87号
《关于印发〈北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准〉的通知》京房地评字[1999]656号
《关于北京市城市房屋拆迁补助费有关规定的批复》京政函[2001]109号 《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》北京市人民政府令第124号 《关于印发〈北京市宅基地房屋拆迁补偿规则〉的通知》京国土房管征[2003]606号
《关于印发《〈北京市集体土地房屋拆迁管理办法〉实施意见》的通知》京国土房管拆[2003]666号
《北京市房屋重置成新价评估技术标准》京国土房管拆〔2003〕808号
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3.3.2拆迁对象组成
在该一级开发地块范围内，拆迁对象分为集体土地上被拆迁房屋、农民宅基地房屋、苗木大棚及林木。
3.2.3农民宅基地房屋拆迁政策
宅基地房屋按照北京市人民政府令第124号、参照北京市人民政府令87号、京国土房管征[2003]606号、京国土房管拆[2003]666号的有关规定进行拆迁补偿测算。
地上物房屋及附属物等按照京国土房管拆〔2003〕808号文件给予重置成新价补偿；停产停业补助费、搬家费等其他补助费按照京政函[2001]109号文件确定。
对于在规定期限内搬离的住户，每户奖励15000万元。
3.3拆迁对象面积
根据1：500地形图上的测量，拆迁对象面积情况如下：
XX项目拆迁总面积
项目 编号 1# 2# 3# 4# 5# 6# 面积（m2） 546 570.5 105.75 266 273.75 190 364 71.25 50 75 224 224 224 项目 名称 杨树 槐树 蜀桧 直径（cm) 30 5 8 数量（棵） 80 70 50 10
苗圃大棚 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 苗木