14# 15# 16# 17# 合计 项目 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 住宅 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 小计 合计 156 312.5 390 420 4462.75 面积（m2） 22.75 43.75 24.5 33.4 120 110.25 128 124 47.25 90.5 45 70 70 200 72 54 80 57 60 58 85.25 1595.65 住宅 合计 项目 编号 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 小计 2944.55 200 面积（m2） 24 136.25 90 83 69 170.15 93 63 67 48 36.5 26 36 25 25 66 36 60 65 40 90 1348.9
3.4拆迁补偿方式
本次拆迁采用货币补偿方式，无回迁安置。
3.5拆迁工作分区和启动顺序
经过现场勘察，拆迁对象以宅基地房屋为主，宅基地房屋比较集中且位于代
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征地范围内。拆迁工作不需要分区，同时启动。工作顺序调整，非住宅部分拆迁可以先期介入实施，宅基地部分同时办理拆迁许可手续。
3.6已拆迁项目实施情况
经调查，本地区内已拆迁项目有“万年花城”小区、“汇丰家园”小区等，其拆迁实施细则如下：
1、政策依据：北京市人民政府令第124号、参照北京市人民政府令87号、京国土房管征[2003]606号、京国土房管拆[2003]666号、京国土房管拆〔2003〕808号
2、宅基地区位补偿价格：6500元/平方米； 3、宅基地面积确定依据和方法：
（1）宅基地面积确定依据：京国土房管拆[2003]666号 （2）宅基地面积确定方法：按实际面积确认。 4、房屋建筑面积的认定和重置成新价确定
（1）建筑面积小于等于宅基地面积90%的，按照现状面积认定； （2）建筑面积大于宅基地面积90%的，按照宅基地面积的90%认定； （3）房屋重置成新价按照房屋的实际状况根据京国土房管拆〔2003〕808号评估确定。
5、奖励费：15000元/户； 6、周转费：10000元/人；
7、停产停业损失：800元/建筑平方米； 8、搬家补助费：20元/建筑平方米； 9、空调移机费：400元/台：
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10、有线电视补助：300元/个； 11、电话移机费：235元/部。
3.7市政基础设施补偿
市政基础设施补偿含在征地费中。
3.8其他地上附着物
拆迁范围内的苗木和树木计入了拆迁，没有坟墓、文物等。
3.9拆迁成本汇总
根据上述拆迁政策和拆迁面积，计算拆迁成本如下：
拆迁成本汇总表
序号 1 2 3 4 项目 居民拆迁 苗木大棚 林木 不可预见费 合计 面积（M2） 2944.55 4462.75 8300 / / 测算结果（万元） 2000 950 50 300 3300 拆迁成本中包括了房屋拆迁补偿价、其他补助费用、拆迁服务费用及拆迁不可预见费。
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4市政建设工作方案
本地块周边市政配套设施齐全。
附：市政集资协议
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5供地方案
5.1土地供应
地块拟通过一级开发达到“七通一平”的入市条件，地块建设用地面积32.2亩，拟一次性供应，计划于2007年2月达到入市条件，保证有计划供应土地。
5.2市政接用安排
土地一级开发实施完成，土地入市成交后，将进行房屋的开发建设，其他区内市政配套工程由二级开发商结合工程进度完成实施。
5.3土地销售收入及周边已实施项目的房地产销售价格
土地销售收入：5785.15万元。 周边已实施项目的房地产销售价格： 1、优筑：7280元/平方米； 2、中景理想家：7600元/平方米； 3、万年花城：6900元/平方米； 4、鸿业兴园：6900元/平方米。
5.4供地时点状态
地块通过一级开发，供地时点达到“七通一平”的状态，即通路、通上水、通电等，达到土地平整。土地一级开发实施企业随开发进度支付相应的费用，包括征地拆迁成本、七通一平费用、前期费用、防洪费等，并相应发生了管理费用，支付财务费用。但入市宣传费用、部分财务费用及部分管理费尚未支付。
本项目由实施企业自筹资金，先期垫付征地拆迁和相应费用，达到供地条件，并经过验收合格后，土地上市确认二级开发商后，一次性支付企业开发成本和相应的费用。
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