(1)以拟建项目或装置的设备费为基数．根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，其总和即为拟建项目或装量的投资额。计算公式为：
C；f(1?人Pl*／2P2*／3P3) *J (4—3) 式中 c——拟建项目的建设投资额；
x——根据设备清单按现行价格计算的设备费(包括运杂费)的总和；
PI，P2，P3——表示已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分
别占设备费的百分比；
人，／2，／3——表尔由于时间因素引起的定额、价格、费用标准
等变化的综合调整系数；
f——拟建项目的其他费用。
这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。
(2)以拟建项目中主要的、投资比重较大的工艺设备的投资(含运杂费，也可含安装费)为基数，根据己建类似项目的统计资料，计算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例，求出各专业投资，加和得工程费用，再加上其他费用，求得拟建项目的建设投资。
(四)综合指标投资估算法
综合指标投资估算法又称概算指标法。是依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准以及设备和主材价格等，从工程费用中的单项工程人手，来估算初始投资。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算深度，精确度相对较高。其估算要点是：
1．设备和工器具购置费估算
分别估算各单项工程的设备和工器具购置费，需要主要设备的数量、出厂价格和相关运杂费资料，一般运杂费可按设备价格的百分比估算。进门设备要注意按照有关规定和项目实际情况估算进口环节的有关税费，并注明需要的外汇额。主要设备以外的零星设备费可按占主要设备费的比例估算，工器具购置费一般也按片主要设备费的比例估算。
2．安装工程费估算
可行性研究阶段，安装工程费—般可以按照设备费的比例估算，该比例需要通过经验判定，并结合该装置的具体情况确定c安装工程费中含有进口材料的，也要注意按照有关规定和项目实际情况估算进口环节的有关税费．并注明需要的外汇额。安装工程费中的材料费应包括运杂费。安装工程费也可按设备吨位乘以吨安装费指标估算。条件成熟的，可按概算法。
3．建筑工程费估算
建筑工程费的估算一般技单位综合指标法，即用工程量乘以相应的单位综合指标估算，如单位建筑面积(每平方米)投资，单位土石方(每立方米)投资，单位矿井巷道(每延米)投资，单位路面铺设(每平方米)投资等。
(五)工程建设其他费用的估算
其他费用种类较多，无论采用何种投资估算分类，一般其他费用都需要按照国家、地方或部门的有关规定逐项估算：要注意随地区和项目性质的不同，费用科目可能会有所不同。在项目的初期阶段，也可以按照工程费用的百分数综合估算。
(六)基本预备费估算
基本预备费以工程费用、第二部分其他费用之和为基数，乘以适当的基本预备费率(百分数)估算，或按固定资产费用、无形资产费用和其他资产费用三部分之和为基数，乘以适当的基本预备费率估算。预备费率的取值一般按行业规定，并结合估算深度确定。通常对外汇和人民币部分取个同的预备费率。
(七)涨价预备费估算
一般以各年工程费用为基数，分别估算各年的涨价预备费价预备费。再行加和，算出总的涨价预备费。
三、流动资金估算
流动资余是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，流动资金估算一般是参照现有同类企业的状况采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
(一)分项详细估算法
对计算流动资金需要掌握的流动资产和流动负债这两类因素应分别进行估算。在可行性研究中，为简化计算，仅对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算。
(二)扩大指标估算法
(1)按建设投资的一定比例估算。例如国外化工企业的流动资金一般是按建设投资的15％—20％计算。
(2)按经营成本的一定比例估算。 (3)按年销售收入的一定比例估算。
(4)按单位产量占用流动资金的比例估算。 6.1.3 资金的时间价值
流动资金一般在投产前开始筹措。在投产第一年开始按生产负荷进行安排，其借款部分按全年计算利息。流动资金利息应计入财务费用。项目计算期末回收全部流动资金。资金存入银行，经过—傲时间后可获得利息；资金投入生产或流通领域，将获得一定的收益，带来一定量的增值，这就是资金的增值属件。因此．资金的价值是随时间的变化而变化的，是随着时间的报移，按服—定的比率数增氏的、资金的这种属性就称作资金的时间价值。
资金见有时间价值量是不相等的。因此．价值。即使两笔金额相等的资金，如果发生在不同时期，其实际价值定金额的资余必须注明其发生的时间，才能表明其准确的价值。
6.1.4 项目评价
投资项目评价是在项目可行性研究中，提供科学决策依据的最关
键、最重要的部分，它是一个技术经济分析、论证的过程。它对于充分发挥投资效益、降低投资风险、优化资源配置和投资结构，具有重要作用。它是实现国家对投资项目决策与管理的科学化、民主化、规范化和法制化的重要措施，也是个人或其他投资主体正确进行投资决策的理论、方法和工具。
在科学发展观的指导下，随着我国从原有单纯经济优先的发展战略转变为综合考虑经济、环境和社会和谐发展的可持续发展战略，我国的经济建设对于投资项目评价提出了更高的要求。而项目的失败及其造成的诸多不良效果与严重影响，都源于项目规划、设计和决策的参与
者缺乏充分、必要的项目评价理论、方法和相关知识，或者没有树立正确的科学发展观。因此，建筑投资从业人员熟悉、掌握和运用投资项目评价的基本知识、理论和方法，并在投资决策中做好投资评价工作是十分必要的。
6.1.5不确定性分析
不确定性是被评价项目（方案）的预测效果与将来实施后的实际效果的差异。不确定性的直接后果是 使方案经济效果的实际值与评价值相偏离，从而按评价值做出的经济决策带有风险。为了分析不确定因素对经济评价指标的影响，应根据拟建项目的具体情况，分析各种外部条件发生变化或者测算数据误差对方案经济效果的影响程度，以估计项目可能承担不确定性的风险及其承受能力，确定项目在经济上的可靠性。这里的不确定性包含了不确定性分析和风险分析两项内容，严格讲，两者是有差别的。区别在于一个是不知道未来可能发生的结果，或不知道各种结果发生的可能性，由此产生的问题称为不确定性问题；另 一个是知道未来可能发生的各种结果的概论，由此产生的问题称为风险问题。从投资项目经济评价的实践角度看，将两者严格区分开来的意义不大，因此，一般情况下，习惯将以上两种分析方法统称为不确定性分析。
在实际过程中，拟建项目所有的未来结果都是未知的，因为影响方案经济效果的各种因素的变化带有不确定性，使得方案的经济效果评价指标值同样带有不确定性。可以说，不确定性是所有拟建项目固有的内在特性。只是对不同的拟建项目，不确定性的程度有大有小。一般情况下，产生不确定性