定数量的道路修筑投资，该投资必须加到木材生产成本中，使木材生产的成本加大、生产的经济效益下降，其森林资源资产的价格也大大降低。即可及林资源，它已具备了采集运输条件，其开发利用基本不需要道路的投资，木材生产的成本低、经济效益高，其资源性资产的价格也高。
对经济质量的评定仅用以道路修筑的投资费用考虑的可及度是不够的。从木材生产成本费用的开支的分析中可知，在各项木材生产成本中运输费用的开支变幅极大。同样是可及林，但木材运往销区的运距，可能是十几公里(造纸厂附近的松木林)，到几百公里，以至数千公里(国外进口木材)，运输的成本相差几倍至几十倍。这变幅极大的成本差异构成了极差地租的重要组成部分。因此、在森林资源资产的评估中，评定林地的经济质量，除考虑可及度外，还必须根据木材运输的成本来划分地利等级。 十一、森林经营的方式及强度
林地的价值主要靠生长在其上面的林木生产的木材和其他副产品来实现的。一切特定的林地，可以让其自生自灭，而不采用任何经营利用措施，使其资产的价值最低，也可以采用集约经营，利用各种技术措施，如良种壮苗、抚育施肥、适时间伐、病虫害防治、及时主伐利用等使它的生产量达到或接近土地生产能力的最大值，从而提高了林地的经济效益，并提高了林地的价值。当然，在这一评估中必须考虑采用集约经营措施的成本费用问题和经营实践的成功与否。林地资产的价值是以扣除了生产经营成本后的纯收益为评估基础的。
从经营方式看，经营不同的林种如经营用材林或经济林，其经营的目的不同，经营的经济效益也有很大的差别，一块林地，特别是裸露地，必须根据当地的林业发展规划来确定它的最佳林种。从经营的树种看，同样经营用材林，一块地上
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可造杉木林，也可营造马尾松林，或者珍贵的阔叶林，以至一般的阔叶林。经营不同的树种，经济价值相差较大，其林地的资产价格也将发生变化。因此在确定了林种后，还必须根据当地的技术水平、经济能力以及外部环境的要求，选择最适宜的目的树种，并在这个基础上确定经营的强度，以此为基础进行财政分析来评估林地的价格。 十二、生产经营周期
林木的生长需要时间。就商业经营的规律范畴看，时间通常同生产工序的时间长度紧密相关。在林业生产中生产的周期很长，短则数年，多则数十年、上百年，因此，在测定林地价时必须考虑生产周期的影响。通常短周期的经营效益好，森林资源资产的价格高；而长周期的效益较低，森林资源资产的价格也较低。 在评估林地价时需要把在数十年这样一个长期内各个不同时间发生的各种支出和收入归结到同一个时点上，以便进行比较、分析和计算，这样就产生了应采用什么样的折现率的问题。由于森林经营的生长周期长，在复利计算中，折现率高低对评估的结果将发生极大的影响。
在森林资源资产评估经营周期在同龄林的经营中通常是指轮伐期，在异龄林的经营中这个时间期限通常是指择伐周期。
轮伐期的确定通常是以林木的工艺成熟龄或经济成熟龄作为确定的主要依据，是根据当地需材材种的要求以及经营单位的经济和经营类型的龄级结构来综合考虑确定的。
择伐周期在理论上是以林木的生长率、择伐的强度，通过公式计算的。但在实际工作中无论是轮伐期，还是择伐周期，在评估前均已确定。 十三、森林的经营有无法律法规限制
森林资源资产具有效益的多样性，社会对森林资源资产的经营比较关注，经
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常通过法律法规对某个区域或某种类型的森林资源资产的经营进行限制，如禁止在主要道路附近的森林进行皆伐，这些限制都将增加生产的成本，降低森林资源资产的价值。
十四、有林地还是无林地
林地的价值与经营的方式、种类、强度有关。在有林地上，生产周期内的经营树种、经营方式和强度均已确定。在经营期间的林地收益必须根据现有状态确定，经营的种类与方式只有在下一轮伐期才能改变。而无林地从评估时就可以为其确定较适合的经营树种、经营方式和强度。此外，对有林地的更新，其成本一般要低于无林地的造林，这些因子都使有林地与无林地的价值产生差别。 十五、评估时间与交易案例时间的差异
在森林资源资产的评估中使用现行市价法时，经常无法寻找到近期的交易案例，这样使用的案例交易时间与评估时间有较长的时间间隔，不同的时期市场的物价水平不同，也许是涨了(通货膨胀)，也许是跌了(通货紧缩)即使是各方面情况都相同的林地，在不同时期其价值是有所不同的，利用不同时期的交易案例，必须根据市场的物价水平进行调整。 第二节 用材林林木资源资产评估
林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中最重要的组成部分，是森林资源资产中产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最主要的内容。用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分，在森林资源中面积最大、蓄积量最多。用材林根据其内部结构与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。
根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林木资产评估测算的方法主要有：市价法，包括市场法（市场价倒算法、现行市价法）；收益现值法
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（收益净现值法、收获现值法、年金资本化法）；成本法（序列需工数法、重置成本法）。 一、市场价倒算法
市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资源资产评估价值的一种方法。其计算公式为：
E?W?C?F （5-1）
式中：E——评估值；
W——木材销售总收入； C——木材生产经营成本； F——木材生产经营段利润。
市场价倒算法是成、过熟龄林木资源资产评估的常用方法。该法所需的技术经济资料较易获得，各工序的生产成本可依据现行的生产定额标准进行测算，木材价格、利润、税费等标准都较易收集。立木的蓄积、胸径和树高在资产核查中已确定 ，无须进行生长预测，财务的分析也不涉及到投资收益率和折现率等问题。该方法计算简单，测算结果最贴近市场，最易为林木资源资产的所有者、购买者所接受。
该法测算时关键的问题有： 1、合理确定木材的平均价格
在木材市场上，木材的交易价格是按口径、长度确定的，是规格化的产品价格。而在林木资源资产评估中，这种规格化的产品价格必须转化成某种材种或某类材种的平均价格。由于不同的林分所产出的同一材种的规格不同，其同一材种
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的平均售价将发生很大变化。在单片的成熟龄林分的评估中，必须根据待评估林分的胸径、树高、形数、材质，以单独确定材种的平均价格，而不能直接采用当地的材种平均价格。在大面积的评估中应根据近年来的交易价格和未来森林资源总体状况确定其材种的平均价格。
2、准确确定待评估林分各材种的出材率
构成立木资产的林木蓄积不是规格化的产品，不同林分的立木由于胸径、树高、形数和材质的不同，其不同材种的出材率有很大的差别。材种出材率的差异直接影响了木材的总售价，税费的测算，使评估结果发生较大变化。
3、合理计算税费
在木材的交易中，虽然税费的标准有明确的规定，但各地的计税基价规定可能不同。税费收取的项目、幅度都可能不一样，有些企业可能还有政策性优惠。因此，其税费的数量必须依照当地调查的实际资料确定，而不能参照其他地区的标准进行。
4、合理确定木材生产经营成本
木材生产经营成本主要包括作业准备成本（伐区设计费、道路维修费等）、采伐成本（场地清理、采伐、打枝、造材、铲皮等费用）、集运成本（集材、短途运输费用）、销售费用（检尺、仓贮）、管理费用、不可预见费、税费等。这些成本的项目多，涉及的范围广，不同的山场成本不同，在单块小班的评估中必须根据小班的具体情况确定其成本，在大面积的评估中要以待评估资产的整体平均水平确定其成本。
5、合理确定木材生产经营利润：它包括采运段利润和销售段利润两部分。实际操作中主要考虑经营者的生产经营管理水平，社会的平均利润率，通过认真
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