K3?现实林分的单位面积平均蓄积量 同年度参照林分单位面积标准平均蓄积量
（5-14）
应当注意的是造成中幼林评估值过渡差异的一个重要原因是林分质量，当排除林分质量不正常因素后，其中幼龄林的评估值仍可能存在的差异部分应归因于评估方法上的差异，中龄林评估立足于收益角度采用收获现值法，并以蓄积量调整与胸径调整为主。而幼龄林评估则立足于成本角度，为了便于中幼林评估值之间的可比性，这时使用蓄积量调整系数而不再采用株数及树高调整系数，即K=K3，反之，K=K1×K2。
功能性贬值调整系数：应用重置成本法对幼龄林进行评估，由于用材林经营周期很长，常达数十年之久，幼龄林阶段也常在十年以上，故其投资幼龄林阶段，短期内无法获取回报，因此，林分的实体性贬值和经济性贬值较难计算，而事实上在林分质量调整中已考虑了林分的实体性贬值。在森林经营中由于存在着技术进步的问题，尤其是对于成熟期长达数十年以上的林木资源资产，在其生长过程中可能就存在技术进步，从而形成资产的功能性贬值，故在评估中须考虑其功能性的贬值。
功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。测算功能性贬值是根据资产的效用、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，确定相应的贬值。在林木的生产经营中存在着技术进步，故存在着相对而言的技术落后。以福建省造林标准为例，过去，福建省各地造林均按旧的造林标准执行（挖大穴，密植），随着造林技术研究的深入，新的造林标准在挖穴规格、造林密度上均比原来小。这种培育制度的改变会降低营林成本，但不影响最终的产量。传统营林技术及其他主客观的影响，目前各地在执行造林标准时仍有不少是采用旧的造林标准，包括世行贷款造林标准亦是如此，这种由于新技术的产生而导致旧造林标准的额外造林成本就构成了功能性贬值。
在用材林幼龄林资源资产评估中所涉及的主要是各营林工序的成本，而发生功能性贬值的林分往往是在前几年以旧的营林技术所营造的林分，在现实评估中由于营林技术的提高产生功能性贬值，故根据资产评估学功能性贬值的计算。
功能性贬值额=∑（待评估资产年净超额营林成本×折现系数）
（5-15）
对于一般性资产评估其折现系数的计算关键在于被评估资产的剩余使用年限的估计。而对幼龄林评估则是在现时对照过去所营造的林分进行评估，故其评估时的使用年限为各营造林工序与幼龄林龄组上限的距离。故式（5-15）可改写为：
n?C?C???1?i?n?t?1
q??t?1tt?Ct?1?i?t?1nn?t?1 31 / 104
（5-16）
式中：q——功能性贬值率；
n——现时经营各树种幼龄林龄组上限； Ct——旧营造林标准各年单位面积投资额； Ct——新营造林标准各年单位面积投资额。
例5-2：某小班面积为10hm2，林分年龄为4年，平均高2.7m，株数2400株/hm2，要求用重置成本法评估其价值。
据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资（含林地清理、挖穴和幼林抚育）为5250元/hm2，第二和第三年投资为1800元/hm2，第四年投资为900元/hm2，投资收益率为6%。按当地平均水平，造林株数为2550株/hm2，成活率要求为85%，4年林分的平均高为3m。
解：已知n=4，C1=5250元/hm2，C2=1800元/hm2，C3=1800元/hm2，C4=900元/hm2，i=6%
∵该小班林木成活率=2400株/hm2÷2550株/hm2=0.94（即94%）＞85% ∴K1=1
K2=2.7 m÷3 m =0.9
E?K1?K2?Ct??1?i?4n?t?1
?1?0.9?5250元/hm2?1.064?1800元/hm2?1.063?1800元/hm2?1.062?900元/hm2?1.06?10573.5元/hm2?t?1
?
七、序列需工数法
序列需工数法是以现行工价（含料、工、费）和森林经营中各工序的需工数估算被评估森林资源资产的评估值。其计算公式为：
En?K?Nt?B?(1?i)t?1nn?t?1(1?i)n?1?K?R （5-11）
i式中：En——n年生林木资源资产评估值； Nt——第t年需工数； t——投资序列年份；
B——评估时的日工价（含管理费及材料损耗费用）； i——投资收益率；
32 / 104
R——年林地使用费； K——调整系数。
序列需工数法是林木资源资产评估中特殊的重置成本方法。因为林木培育是劳动密集型行业，林木培育投入主要是劳动力的投入。将少量的物质材料费和合理费用计入工价中，直接用工数来求算除地租外的重置成本，这较一般的重置成本法计算更为简单、方便。
在部分地区，林地的地租不是每年交纳，而是在主伐时根据林地上所生产的木材和数量按照规定的林价比例交纳，这时采用重置成本法无须考虑地租成本（经营者在经营过程中未付出地租，待主伐时一次付清）。这种采用序列需工数法计算重置成本更为简单。
采用序列需工数法的关键问题：一是确定各个工序的工数，二是确定工价。在确定工价时必须包括各种物质的耗费、管理费和人工费，而不是单纯的工人日工资，而这些费用都是按评估基准日时的物价水平确定的，费用的收集和测算都较为麻烦，在评估中很少使用该方法。
异龄林林木资源资产评估方法及参数的选定
根据异龄林资源资产特点，异龄林林木资源资产评估测算只能用收益现值法和现行市价法，不能用各类成本法和市场价倒算法，因为现有异龄林多数为天然异龄林，其投资成本难以确定，就是人工营造的异龄林，因其营造年限很长，在营造过程中，营林成本、木材生产成本难以分清，更增加了其成本测算的难度，使各重置成本法难以应用。在异龄林中可以采伐的仅部分林木，而大部分是充满生机的中、小径的中龄、幼龄林木，这部分林木是不能应用市场价倒算法进行测算的。
1、收益现值法
异龄林资源资产的特点，决定了林地和林木的价值无法单独测算。异龄林资源资产中包含有两种永久性的生产资本：一个是林地，就是生长着异龄林的土地及其环境，它是林木生长的基础；另一个是林地上保留的立木蓄积量。异龄林林木根据择伐周期的长短定期产生收获和收入。由于收入是定期取得的，因此，异龄林可按一连续系列的择伐周期的择伐收入计算其资产价值，即一系列择伐收入
33 / 104
的净现值。
（1）刚择伐后异龄林林木资源资产评估
对刚择伐后的异龄林林木资源资产的收益现值，计算公式为：
E?AwV? （5-25） wi(1?i)?1式中：E——异龄林资源资产评估值（含林地资源资产价值）；
Aw——择伐周期末择伐的纯收入； w——择伐周期；
i——投资收益率；
V——年管护费用。
在求得异龄林资源资产评估值后，按照当地的习惯、经验和林地的状况确定的林木和林地各占份额度来确定比例系数。将评估值乘上林木的比例系数，就得到异龄林林木资源资产评估值。公式为：
K?AwK?VEw?K?E?? （5-26） wi?1?i??1（2）择伐n年后异龄林林木资源式中：K——林木资源资产所占的份额系数。资产评估
在异龄林中，择伐后随着林分逐渐接近下一次择伐，林分的蓄积量在增长，林分的价值在增加，假设异龄林林木资源资产每个择伐期末的择伐纯收入相同，此时择伐n年后异龄林林木资源资产评估值可用下次择伐时的林木资源资产评估值的折现值加上择伐时的纯收入的折现值扣除评估时到下次择伐前间隔期内所付出的成本前价来确定。其计算公式为：
w?n?E?Aw?(1?i)nV? （5-27）Aw?V???1?i??1?i? En?K???????K??w?nw?nw（1?i)?1?i??(1?i)?1i???式中：En——择伐n年后的异龄林林分的林木评估值。
例5-4：某一异龄林小班面积为10hm2，择伐周期为10年，择伐强度为20%，择伐时小班的平均蓄积为300m3/hm2，出材率为70%，其中出材的50%是大径材原木，30％为中径原木，20%为小径和非规格材，由于口径较大，平均每m3木材均可获纯收入450元，每年分摊的管护费为90元/hm2，投资收益率为6%。根据当地经营林价中山价（地租）所占的份额、小班林地的立地条件和地利等级，确定其林木在总价值中所占的份额为70%，即K=0.7。分别求刚择伐后和已择伐6年后林木资源资产的评估值。 解：（1）刚择伐后异龄林林木资源资产评估值
Eu?K?Aw?1?i?wK?V0.7?450元/m3?300m3/hm2?20%?70%0.7?90=15679???10i0.061.06?1?1元/hm2
该小班刚择伐后的林木资源资产评估值为156790元。
（2）择伐6年后异龄林林木资源资产评估值
34 / 104
/hm2
该小班刚择伐后的林木资源资产评估值为226800元。 三、异龄林林木资源资产评估中必须注意的问题
在异龄林林木资源资产评估中，由于异龄林结构与经营特殊性，必须注意下列若干问题：
1、择伐周期的确定
在异龄林经营中，采伐符合一定尺寸的林木后，林分通过其保留木的继续生长，其蓄积量恢复到择伐前的水平可再次择伐利用的经营期称为择伐周期。择伐周期不同于轮伐期，它的时间一般较短，多在10～20年，少的只有6～7年、它的长短主要与择伐的强度和择伐后林木的平均生长率有关。确定林分的蓄积量平均生长率较为困难，因为择伐后林分各年的蓄积量平均生长率是不同的，择伐后头一两年最大，尔后逐年下降。其平均生长率仅能利用调查的材料，求出一个大致的平均数，用来求算择伐周期。
2、择伐强度的确定
择伐强度是异龄林经营中重要的技术经济指标，它直接影响了择伐周期的长短和每次择伐的木材产量、质量及生产成本，直接影响了其评估值，择伐强度是有法规限定其最高值的。在我国择伐的强度不允许超过40％，一般以20～30％为佳。在经营集约的地方，一般择伐强度较小，择伐周期短，生产成本稍高，择伐出的大径木比例大。在经营粗放的地方择伐强度大，择伐周期长，木材生产成本稍低，择伐出的中小径木比例大。
在生产中一般先确定其保留木蓄积，再根据林分的状态确定其择伐强度，它允许在一定范围内调整。在评估时择伐强度一般要根据法规的要求，林分生长的实际状态，当地的经营习惯和经营水平综合确定。必须注意的一个问题是：择伐时主伐的林木必须含损伤部分中小径木，这部分林木也必须进行采伐。因此，择伐强度计算中，择伐的对象不仅仅是合符采伐尺寸的林木，它还包括被损伤或其他原因而必须被采伐的小中径林木。
3、采伐量及出材量的确定
择伐的采伐量等于择伐时林分的蓄积量乘上择伐强度。因此，在确定了强度之后，择伐蓄积量的预测关键是预测其林分在主伐时的蓄积量。在异龄林经营中目前尚无异龄林的生长过程表、收获表编制的报道。其预测相对比较困难，能够根据当地进行择伐的异龄林的平均水平，再参照林分现实的生长状况，综合进行确定。
4、主伐木纯收益的确定
异龄林的择伐中由于所择伐的林木年龄、径级一般较大，而且年轮均匀，木材的质地较好，因而木材价格较高，在评估时必须引起重视。
在异龄林的经营中采伐、集材必然要损伤一些中幼木，其采伐的设计和施工
35 / 104
?Aw?(1?i)nV?0.7?450元/m3?300m3/hm2?20%?70%?1.0660.7?90En?K???????22680w10i0.06(1?i)?11.06?1??元