温岭市石塘镇总体规划 说 明 书 2002年6月
特 殊 用 9 D 地 城镇建设合 计 用地 水域和其10 E 他用地 总 计 总用地 0.0 0.0 0.0 文化、教育、卫生等生活配套设施同步建设，形成具有一定吸引力的居住区，并制定政策以引导393.0 100.0 98.3 8.6 401.6 沿海及山区中的人向镇区集中。 ⑶选择适当区域建设不同标准的居住小区或组团，体现住宅需求的多样性和可选择性。 ⑷镇区住宅建设以多层为主，高标准住宅可考虑低层联立式或独立式。
⑸严格控制镇区内村民自建住房，应以集约用地和提高居住环境为目标，对村民已建住区进行改造。
2、住宅间距控制
新区建筑日照间距不得小于1:1.15的标准，现有旧城改建住宅应根据实际情况确定不低于
备注：2020年远期总人口：4.0万人。 一、居住用地规划 1、居住规划原则
⑴住宅建设适应从温饱型向小康型、富裕型和生态型过渡的居住标准和居住环境要求，贯彻新区建设与旧区改造相结合的方针。新区建设实行住宅小区化，小区规模化，坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设。
⑵镇区的住宅建设要确保基础设施与商业、1:0.8，但必须保证必要的通风、采光和消防所
２３ 上海交通大学建筑设计研究院 上海城科规划设计事务所
温岭市石塘镇总体规划 说 明 书 2002年6月
要求的间距。住宅侧面之间的最小间距，应符合城镇消防要求。 3、居住规划目标
考虑石塘镇居住现状及建设发展情况，及房改政策等诸因素对住宅建设影响，确定居住规划目标为：
①近期人均居住面积达到18m，住宅成套率达70%，居住环境得到明显改善。
②远期人均居住面积达到22m，住宅成套率达到90%以上。
4、居住建筑用地分类
石塘镇居住建筑用地分为三类：一类居住用地（市政公用设施完善、布局完整、环境良好，以低层为主的住宅用地），二类居住用地（市政
２４ 上海交通大学建筑设计研究院 上海城科规划设计事务所
公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层为主的住宅用地），三类居住用地（市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或用地性质混合、以住宅用地为主的用地）。各类居住用地均应按国家标准配备与其规模相配套的公共设施、服务设施、绿地和市政公用设施。
2
4、 居住建筑用地布局
居住建筑用地布局一览表
占居主要用地住建类别 地域面积筑用规划要求 分布 （ha） 地比例（%） 2
温岭市石塘镇总体规划 说 明 书 2002年6月
钓箬一类路、东居住阳路用地 东南 6.2 二类居住新区 109.0 用地 三大外围三类组团居住及新用地 区山麓
二、公共设施用地规划 规划原则：
独立式联立式、2-33.4 层小住宅、绿地率>45% 层数4-6层， 60.5 绿地率>35% 层数3-7层， 36.1 绿地率>25% 定各项基层公共配套设施。 ②按照福利型设施（包括医疗、科教、体育、行政办公）与营利型设施（商业、金融、娱乐）两种类型布置。营利型多沿主要街面及中心位置，福利型则布置到相对较安静区域。 ③与城镇景观相协调，各类公建布局不仅考虑到功能要求还要符合人们的生理心理需求，形成优美、舒适的城镇空间景观。 1、行政办公 镇政府办公集中设置，位于东海大道与曙光大道西北侧，占地2.3公顷，行政办公用地共计3.1公顷。 2、商业金融
商业贸易用地的布局结合中心区和组团结构
65.0 ①根据镇区― 社区― 小区的规划等级来确
２５ 上海交通大学建筑设计研究院 上海城科规划设计事务所
温岭市石塘镇总体规划 说 明 书 2002年6月
进行布置，重点建设以上马为基础的商业服务区，可形成商业街。在中心区可布置较大的商场。 金融设施如银行等布置在中心广场附近。 宾馆、餐饮等服务业布置在中心广场附近，其他的应结合箬山及石塘的景区配置。 3、文化娱乐设施用地
在镇中心区西侧朝阳路东、东海大道北建一体育活动场，周围配置满足文体活动用的建筑。外围组团改建过程中，应结合庙宇、教堂、祠堂等
6、教育科研
在建的箬山中学适当扩大规模，成为新石塘镇的镇中学，上马新建一处中心小学。其他小学及幼儿园应按国家规定在小区建设的同时配套建设。
7、市场规划
新规划四个市场，分别为农贸市场、渔需市场、建材市场、小商品市场。
农贸市场与渔需市场结合布置，位于钓箬路
建筑，配置适当的文化设施和开敞的活动场地。 北、林石路东，占地1.3公顷； 5、医疗卫生
保留原有医疗卫生用地，进行升级改造；在曙光大道西、福港路南规划一镇中心医院，占地2.0公顷。
２６ 上海交通大学建筑设计研究院 上海城科规划设计事务所
建材市场位于镇区外围，靠北沙路路布置占地1.2公顷；
小商品市场位于金星商贸区内，用地规模控制在0.6公顷。
温岭市石塘镇总体规划 说 明 书 2002年6月
外围组团中，保留改造现有集贸设施，主要性质为海产品及蔬菜市场，以满足城镇居民日常生活需要。
三、工业和仓储用地规划 1、 工业用地
沿海靠近捕鱼作业区布置冷冻、粗加工等工业；较大的工业园区布置在镇区西侧。其中，朝阳路东的工业区块主要为无污染的一类工业；二类、三类工业布置在朝阳路西。 2、仓储用地
结合码头和工业区布置。 四、土地兼容性控制
为了满足城镇可变性、多样性发展的需求、城镇建设的有序进行及规划的可操作性，规定了其
２７ 上海交通大学建筑设计研究院 上海城科规划设计事务所
合理的土地使用兼容范围，使规划具备一定的弹性。
兼容原则：互不影响，不减少环境品质。 详见下表：
土地使用兼容性规定表
用地性质兼容性制 住宅 学校 一般办公 大型办公 一般商贸 RRRCCCCCMMMW T S UG
1 2 3 1 2 3 4 5 1 2 3 ○○ ○ △ △ △ △ × △ × × ×△ × × × ○○ ○ × × × × × × × × ×× × × × △△ △ ○ △ △ × × × × × ×× × × × ×× × ○ △ × × × × × × ×× × × × ○○ ○ △ ○ ○ ○ △ ○ △ × △○ × × △