《房地产基本制度与政策及相关知识》重难点
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目录
1、廉租住房 2、经济适用房
3、土地使用制度改革、土地用途管制的核心4、建设用地使用权划拨 5、房屋拆迁 6、资本金比例。
7、出让土地房地产项目转让条件。 8、商品房交付使用 9、房地产广告必须载明： 10、紫线、绿线、蓝线、黄线 11、注册建造师
12、商品房预售条件，商品房销售禁止行为 13、商品房买卖合同误差处理： 14、出让合同
15、估价委员会对估价报告的鉴定包括： 16、施工许可证 17、房地产登记
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18、房地产估价报告及相关资料保管期限 19、住房置业担保机构注册资金 20、估价机构业务范围 21、房地产估价收费计算 22、房屋登记权属信息查询 23、住房公积金存贷款利率
24、提取公积金情况:住房消费提取、丧失缴存条件提取。25、房产税 26、耕地占用税 27、土地增值税 28、契税。
29、营业税、城建税
、房地产估价师注册管理部门、初审部门。
31、住房专项维修资金 32、物业服务收费有两种。 33、房地产测绘 34、地形图比例尺 35、几种房产图 36、工程造价的构成 37、建筑施工图
38、建筑物按承重受力方式分类
39、污染源
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40、经济成本 41、国库券计算
42、货币政策工具 43、货币供给层次 44、非银行金融机构 45、几种信用形式区别 46、金融工具的种类
47、商业汇票必须经过承兑才能生效。48、居住区、居住小区和居住组团。 49、证券分类 50、保险的职能
51、统计收集数据的方法 52、相对指标 53、变形缝
54、基础按构造特点的分类 、环境噪音标准 56、债券分类 57、保险的种类 58、保险原则 59、保险合同主体
60、物权、用益物权、担保物权
61、加成、附加、偷税、抗税、漏税、欠税、 3
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62、城市用地按大类、中类、小类进行划分 63、抵押范围，条件 64、预告登记情形 65、定金与违约 66、诉讼时效 67、会计的基本职能 68、会计恒等式 69、房地产会计科目表 4
1、廉租住房： 面对最低收入家庭；
面积原则上不超过当地人均住房面积的60%,套均40平米左右，人均建筑面积13平米左右；
保障资金来源：①地方财政预算安排，②住房公积金增值收益，③土地出让金净收益，④廉租住房租金专项应用于维护和管理。
租金标准由维修费和管理费两项构成。政府定价。 2、经济适用房
面对中低收入家庭；政府指导价。
实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售，单套面积控制在60㎡以内。
满5年可转让，单应按照规定缴纳土地收益等价款，政府优先回购。（1、2同为保障性住房，面对低收入住房困难家庭提供）
政策性住房包括棚改安置住房、限价商品住房、公共租赁住房、单位建设住房，面对中等偏下收入住房困难家庭供应。
开发企业免交城镇土地使用税、营业税，个人免交印花税，个人继续交契税。
3、有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容；土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。
4、建设用地使用权划拨：
转让有两种方式：①受让方办出让手续；②不办出让手续，
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