转让方上缴土地收益；
对国企改革中的划拨土地：可采取出让、租赁、作价出资入股和保留划拨土地使用权等方式予以处置。①出让或出租，有限责任或股份公司或股份合作制，租赁经营，非国有兼并的；②保留划拨，继续公益性的长久，继续国有、一方频临破产、国有独资可保留5年。
擅自改变用途或连续2年未使用，国家收回。 凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地管理。 5、房屋拆迁
房屋性质由规划部门确认；
监督部门是住房城乡建设主管部门；
征收范围确定后，不得新建、扩建、改建和改变房屋用途； 补偿范围包括：被征收房屋的价值，搬迁、临时安置的补偿，停产停业损失；
除三级暂定资质外，其他资质机构可从事征收征收评估。 6、资本金比例。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他为30%。
7、出让土地房地产项目转让条件。（1）交付全部出让金，取得土地证；（2）属于房屋建设的，出让金外，投资25%以上，属于成片开发土地的，形成工业或其他建设用地条件。
土地变更登记手续完成完毕30日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。
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8、商品房交付使用
（1）交付60日内，开发商向房地产主管部门报送相关权属变更登记资料；
（2）交付时向购买人提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。保修期从交付之日计算。防水3年。
9、房地产广告必须载明： （1）开发企业名称； （2）代售的，该机构名称； （3）预售的，许可证号。
广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。 房地产广告不得：
（1）不得以所需时间表示距离； （2）预售不得涉及装修内容；
（3）不得以其他项目的形象、环境作为本项目的效果； （4）不得设计融资或变相融资，不得含升值或投资回报的承诺；
（5）不得含有办理户口、就业、升学的承诺。
10、紫线划定保护历史文化街区和历史建筑；绿线，绿地，绿化用地面积，绿地布局；蓝线，城市地表水、湿地；黄线控制城市基础设施用地。
城市、镇规划分为城镇总体规划和详细规划。
11、建设工程施工管理文件和质量合格文件上，必须有注册
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建造师签字。
12、商品房预售条件： （1）项目可转让条件；
（2）持有建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证； （3）确定施工进度和交付日期，预售最低规模不小于栋。 取得预售许可需要提供《商品房预售方案》，内容项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量承担主体和承担方式、住房能量消耗指标和节能措施。
预售合同备案的申请人是商品房预售人。
商品房销售禁止行为：返本销售、成套住宅分割拆零销售、期房再转让、未得预售许可收定金。
13、商品房买卖合同误差处理： （1）误差3%以内的，据实结算；
（2）误差超过3%的。①买受人提出退房的，30日内连本带息付清；②买受人不退的，大于合同面积的，3%的补足，超过3%白送；小于合同面积的，3%的原价返还，超过3%的双倍返还。
变更规划的，变更确定10内通知买房人，15日不答复的视作同意。未在规定时间内书面通知的，可退房。
14、出让合同
附件含宗地平面界址图、出让宗地竖向界限、市县政府规划
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管理部门确定的宗地规划条件。
签订后，60日内不付款的，解除合同，违约赔偿；60日内不供地的，解除合同，双倍返还定金。
15、估价委员会对估价报告的鉴定包括： （1）估价方法选用 （2）估价路线选择 （3）估价参数选取 （4）估价结果确定 16、施工许可证
（1）30万元投资以下，300㎡建筑面积以下，可不办理； （2）建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，超过1年的，不少于30%。
17、房地产登记
（1）登记机构的职责是查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，就有关登记事项询问申请人，如实及时登记有关事项。
（2）预告登记该登记未登记的3个月内失效，异议登记15日内不起诉的失效。
（3）单方申请的情形：因合法建造房屋去得房屋权利；继承、遗赠；（3）因法律文书生效得；（4）房屋灭失；（5）放弃。
（4）土地以宗地未基本单位，房屋以基本单元进行登记。 （5）登记实现：集体土地上房屋60天，国有土地上房屋30天，异议登记1天，其他10天。
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（6）收费。住房等级每件80元，宅基地收工本费10元，非住房登记每件550元。前者一套一件，后者一次一件。
18、房地产估价报告及相关资料保管期限不少于10年，要达到估价服务的行为结束。
19、住房置业担保机构注册资金不少于1000万，担保资金不高于30倍。
20、二级资质可从事公司上市A、企业清算B以外的业务；三级资质可从事A、B、司法鉴定C以外的业务；三级暂定资质可从事A、B、C、城镇住房拆迁、在建工程抵押以外的业务。
21、房地产估价收费：
100（0.005）—900（0.0025）—1000（0.0015）—3000（0。008）
宗地估价收费：100（0.004）—100（0.003）—800（0.002）—1000（0.0015）—3000（0.0008）
22、房屋登记权属信息查询
（1）可公开查询。房屋基本状况及查封抵押等权利限制状况，具体包括房屋自然状况（位置面积用途），权利状况（设定时间类别期限），及司法查封情况。
（2）限制查询的信息。权利人、委托人、继承人、受赠人可查询与该房屋有关原始登记凭证。其他可查询直接相关原始资料。
23、住房公积金存贷款利率：当年结息日挂牌公告的或其存款利率，往年结转按结息日挂牌公告3个月整存整取存款利率利
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