小区和居住组团三级。
居住区 30000-50000人 居住小区 10000-15000人 居住组团 （基本单位） 城市干道或自然公务服务设施完分界线围合 善，能满足 城市道路或自然满足基本 分界线围合 满足基层需求。 1000-3000人 小区道路分割 49、证券分类 商品证券 货币证券 资本证券 提货单、运货单、仓库栈单 汇票、支票 表明投资事实：股票、债券、投资资金 50、保险的基本职能是分算危险和组织经济补偿，派生职能是融通资金、防灾防损、分配。
社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险4种。
51、统计收集数据的方法：直接观察法、采访法、报告法。 房地产市场调查收集一手资料常用方法:观察法、访问法、问卷法、实验法。（经营与管理教材）
52、相对指标
结构相对指标————老人占社会总人口 强度相对指标————密度
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比较相对指标————
比例相对指标————男女比例 计划完成相对指标——计划/实际 动态相对指标————经济增长率
53、 变形缝
（1）伸缩缝，也叫温度缝，从基础顶面开始断开，基础部分不设缝，宽度为20—30mm。
（2）沉降缝，使相邻单元可自由沉降，基础设缝，宽度大于50mm，5层以上大于120mm.
（3）防震缝，防止地震影响，地震烈度6—9度，不得小于50mm，基础设缝。
54、基础按其构造特点的分类
类型 条形基础 独立基础 特 点 为长条形，适用于砖混结构 上面为钢筋水泥土柱或钢柱 基础 箱式基础 桩基础 梁的交叉点上竖立柱。承载力强 整块的大型基础，形成箱行基础， 可做地下室 土层弱，承载力差，桩+承台 表现形式 教学楼等多层建筑 排架下基础 呈独立柱墩式，钢筋混泥土做成，多层框架结构、厂房整体式笩式由整片钢筋混凝土和反梁组成，在大型公共建筑下面 55、环境噪音标准
类别 昼间等夜间等适用区域 17
效声级 效声级 0 1 2 3 4 50 55 60 65 70 40 45 50 55 55 疗养区、高级别墅区、高级宾馆区（农村、郊区严于该类5分贝） 居住、文教，乡村 居住、商业、工业混杂区 工业区 交通干线道路两侧，航道两侧，铁路两侧 56、债券分类
分类标准 类型 特 点 政府发行 金融机构发行，资金实力雄厚，资信度高 企业债券，由股份公司发行并承诺 1年以下 1至10年 10年以上 一般6个月为1期，息票到期领本期利息。中长期。 发行时按贴水率以低于券面价值的价格发行。 公开发行 募集对象特定，利率高于公募债券。 仅凭发行者的信用。公债券，金融债券，少数公司（要签订信托契约） 抵押不动产或有价证券 第三者担保人银行或非银行金融机构，个别的有政府担保 券面标明债权人，在公司名册上登记，更换时需要背书。债券持有人需要凭印鉴领取本息。 不记名，不背书。 公债券 发行主体 金融债券 公司债券 短期 期限长短 中期 长期 附息债券 利息支付方式 贴现债券 公募债券 发行方式 私募债券 信用债券 有无抵押担保 抵押债券 担保债券 是否记名 记名债券 不记名债券
57、保险的种类 分类标准 保险基金来源 类型 特 点 商业保险 经济行为、合同行为、自愿保险 社会保险 强制保险。对暂时或永久丧失劳动能力提供的物质帮助。统 18
政策保险 财产保险 保险标的 不同性质 责任保险 信用保证保险 人身保险 自愿保险 强制保险 是否自愿 保险价值确定与否 筹医疗、社会养老、劳动工伤、失业。 未特定目的，利益向扶持对象倾斜。农业保险，信用保险、输出保险、巨灾保险 海上保险、运输货物保险、运输工具保险、火灾保险、工程保险、贵重物品保险 公众责任保险、雇主责任保险、职业责任保险，产品责任保险、第三者责任保险 债权人投保债务人的信用保险，为信用保险；债务人为自己的信用投保的，是保证保险。 人寿保险、健康保险、意外伤害保险、 商业保险基本形式 定值保险与不定值保险 58、保险原则：最大诚信原则、保险利益原则、近因原则、损失补偿原则（派生出利益转让原则和分摊原则）。
59、保险合同主体 当事人 关系人 辅助人 保险人和投保人 被保险人，受益人 保险代理人，保险经纪人，保险公估人。 60、物权，分自物权（所有权）和他物权（抵押权，担保权，土地使用权）。
用益物权，为他物权，分为土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权，地役权。
担保物权包括抵押权、质权（标的物为动产或财产权利，转移质物占有）和留置权（留置债务人动产）。
61、加成只对特定的纳税人加征，附加对所有纳税人加征。偷税和抗税属于违法犯罪行为，漏税和欠税属一般违章行为。
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62、根据国家标准，城市用地按大类、种类、小类进行划分，城市总体规划阶段以达到中类为主，在城市详细规划阶段应达到小类深度。
63、房地产抵押
条件:以出让方式取得的土地使用权；依法取得房屋所有权连同土地使用权。
不得抵押的:权属有争议的；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；用于公共福利事业的；文物保护建筑物。
抵押估价报告需分析变现能力，报告有效期不得超过1年。 实现方式：双方达成协议，以变卖、拍卖抵押房地产所得的价款优先受偿；达不成协议的，抵押人可以请求法院拍卖、变卖房地产。
列入城市拆迁范围的房屋可以抵押。
64、预告登记情形：商品房预购，预购抵押，房屋所有权转让（抵押）。
65、定金与违约金两者取其一。定金不超过合同标的额的20%，超过的无效，收受定金的一方违约则双倍返还。
66、诉讼时效消灭的是请求权，身体收到伤害为1年，环境污染损害赔偿为3年。不知情，不超过20年。
67、会计的基本职能是会计核算和会计监督。
会计假设包括主体假设持续经营假设、会计分析假设和货币
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计量假设。
会计信息的首要质量要求：可靠性、相关性、可理解性、可比性。
68、会计恒等式：
所有者权益+债权人权益=资产=权益 资产=负债+所有者权益 收入=费用+利润 69、房地产会计科目表
资产类：存款，投资，应收账款、预付账款、坏账准备、累计折旧
负债类：预收账款，应付账款，应交费用，短期借款， （待续）
通过两天的昼夜伏案，总结出这69个。时间的关系，以后做题中再总结，明天开始《估价理论与方法》。
留下的重点有：经济学中的成本分析；房地产抵押细部；规划细部；会计全部细部。
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