B．业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用护、管理等涉及业主共同利益的事项
C．业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范 D．业主公约一般以书面形式订立
19．理解业主公约的法律效力应当注意：( )。 A．业主公约对物业的继受人自动产生效力 B．业主公约对物业使用人也发生法律效力 C．业主公约对行业主管部门自动产生效力 D．业主公约对居委会自动产生效力
20．关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是（ ） A．住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业 B．非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业管理企业
C．对于规模较小的住宅物业，建设单位有权采用协议的方式选聘物业管理企业
D．投标人少于5个的，可以采用协议的方式选聘物业管理企业 21．通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下哪些规定时限完成物业管理招标投标工作?( ) A．新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
B．顶售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成 C．预售商品房项目应当在入住前90日之前完成 D．非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
22．按照有关规定，直辖市人民政府房地产主管部门负责（）物业管理
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企业资质证书的颁发和管理。
A．一级 B．二级 C．三级 n四级 23．关于中标，以下说法正确的是：( )。
A．招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人
B．招标人确定中标人后，应及时将中标结果通知中标的投标人，井保留其投标书
C．中标人在收到中标通知书之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案
D．招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同
24．二级资质物业管理企业可以承接( )物业管理业务
A．30万m2以下的住宅项目 B． 20万m2以下的非住宅项目 C． 8万m2以下的非住宅项目 D．20万m2以下的住宅项目 25．物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务应承当的法律任是：( )。
A．由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责限期改正 B．处l万元以上2万元以下的罚款
C．由资质审批部门责令其限期改正 D．吊销其资质等级证书 26．商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按( )方式从住房专项维修资金中列支。
A．由相关业主按照各自所交存住房专项维修资金的比例分摊 B．由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住房专项维修金的比例
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分摊
C．由相关业主和公有住房售房单位按照拥有物业建筑面积的例分摊 D．由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊 27.关于住宅专项维修资金的使用，下列说法正确的是：( )
A．住房专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则
B．开发建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用
C．代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买一级市场国债
D．代收代管单位可以将住房专项维修资金用于购买股票和公 28．物业管理师的执业范围有：( )。 A．维护物业管理区域内环境卫生和秩序 B．查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料
C．审定并监督执行物业管理财务预算D．具有丰富的公关经验 29．根据有关规定，在物业管理师资格考试工作中，人事部门负责（）工作。
A．组织专家审定考试科目 B．审定考试大纲 C．拟定考试试题 D．组织实施考试工作
30．在售后公有住宅专项维修资金规定中，售房单位交存的住房专项维
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修资金，( )从售房款中一次性提取。 A．多层住宅按照售房款的20％ B．高层住宅按照售房款的30％
C．多层住宅按照售房款的30％物业管理基本制度与政策 D．高层住宅按照售房款的20％
31．住房专项维修资金的使用，应当遵循( )的原则和个人不得挪作它用。 A．公开透明 B．资金使用量小 C受益人和负担人相一致 D．方便快捷
32．下列届于禁止从住宅专项维修资金中列支的费用有：( )。 A．依法应山建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B．依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C．人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D．根据物业服务合同约定，应当由专项维修资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用
33.物业管理企业挪用住房专项维修资金的法律责任有：( )。 A．由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住房专项维修资金，没收违法所得
B．可以并处挪用金额3倍以下的罚款
C．构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任 人员的刑事责任
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D．情节严重的，应由颁发资质证书的部门吊销其营业执照
34．同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府的( )指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 A．公安部门 B．房地产行政主管部门 C．城管部门 D．居民委员会
35.根据《物业管理条例》的规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的( )等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
A．业主人数 B．建筑面积 C．使用面积 D．住宅套数 36．根据《物业管理条例》的规定业主大会应履行的职责 A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B．选聘、解聘物业管理企业
C．决定专项维修资金使用、续筹方案，井监督实施 D．维护业主投资权益，及时组织各种维权活动
37.根据《物业管理条例》的规定，业主委员会委员应当由热心公益事业、( )担任。
A．责任心强 B．具有一定组织能力的 C．业主或使用人 D．业主 业主公约应当对有关
38.根据《物业管理条例》的规定，业主公约应当对有关（ ）等事项应依法作出约定。
A．物业的使用、维护、管理 B．业主与物业管理企业的共同利益 C．业主应当履行的义务 D．违反公约应当承担的责任
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