39. 根据《物业管理条例》的规定，业主大会议事规则应当就（ ）等事项作出约定。
A．业主大会的意识方式、表决程序 B．业主投票权确定办法 C．业主委员会的组成和委员任期 D．委员会委员的权利和义务 40. 根据《物业管理条例》的规定，业主大会、业主委员会应当以法履行职责（ ）
A．不得作出与物业管理无关的决定 B．不得从事与设施设备管理无关的活动 C．不得从事与物业管理无关的活动 D．不得作出与业主委员会无关的决定
41. 根据《物业管理条例》的规定，业主委员会如作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当（ ）。 A．责令限期改正 B．车削其决定 C．撤销该业主委员会 D．通告全体业主
42 根据《物业管理条例》第二十条的规定，（ ）应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护五业管理区域内的社会治安等相关工作。
A．业主大会 B．物业管理企业 C．建设单位 D．业主委员会 43.根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业承接物业时，应当对（ ）进行查验。
A．物业共同部位 B．公用设施设备 C．业主自用部位 D．业主自用设施设备
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44．根据《物业管理条例》有关规定（ ）的业主，应当按照国家有关规定，交纳专项维修资金。
A．住宅物业 B．非住宅物业 C．住宅小区内的非住宅物业 D．与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业
45．如违反《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门( )。
A．责令限期改正，给予警告 B．没收违法所得 C．并处10万元以上的罚款 D．100万元以下的罚款
46．根据《物业管理条例》的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员如违反本条例的规定，利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查（） A．构成犯罪的，依法追究行政责任 B．构成犯罪的，依法追究刑事责任 C．尚不构成犯罪的，依法给予行政处分 D．尚不构成犯罪的，依法给予民事处分
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第四章 房地产相关制度与政策
一、单项选择题
1．房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过( )年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权 A．1 B．半 C．2 D．3
2．商品住宅的保修期限不得( )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
A．低于 B．等于 C．高于 D．不低于
3．承租人如有下列( )的行为，出租人有权终止合同收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿，
A．拖欠租金累计十二个月以上的 B．拖欠租金累计八个月以上的 C．公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的 D．公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的
4，建设部制定并颁布了( )针对中介服务人员资格机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。
A．《城市房地产中介业务管理规定》B．《城市房地产中介服务管理规定》 C《城市房地产中介业务规定》 D．《城市房地产中介管理规定》 5．房地产抵押后，该抵押房地产的价值（ ）所所担保债权的余额部分，可以再次抵押。
A．小于 B．不小 C等于 D．大于
6．异产毗连房屋的所有人和使用人应按照（ ）、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。
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A．谦虚谨慎 B．诚实守信 C．有利使用 D．实事求是 7.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（） A．10％ B．15％C． 20％ D．30％ 8.房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由( )承担。
A．申请人 B．所有人 C使用人 D．房屋管理部门
9．经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由( )承担民事责任。
A．鉴定机构 B．房屋所有人、使用人共同 C房屋使用人 D．房屋所有人
10．公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（ ）承担维修养护责任
A．住宅所有人 B．住宅使用人 C．房屋管理部门 D．物业管理企业
11.因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知( )
A．抵押人或抵押权人 B．债务人 C．抵押人 D．抵押权人 12．我国的房地产权属登记，是指由( )针对房地产权利人的申请对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。 A．房屋管理部门 B.城市规划部门
C．房地产中介部门 D．人民政府房地产主管部门 13.房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：( )。 A．《房屋使用权证》 B．《房屋共有权证》
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C．《房屋所有权证》 D．《房屋他项权证》
14．转让以出让方式取得土地使用权的房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的( )以上。
A．50％ B．25％ C 40％ D．30％
15．在地产项目转让程序中，房地产管理部门对当事人提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。 A．4 B．5 C．6 D．?
16.住宅商品房的保修期从( )之日起计算。 A．竣工： B．验收合格
C．交付用户使用 D．承接查验合格
17.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷 轧以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以（）的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
A．移转占有 B．动产质押 C不移转占有 D．不动产抵押 18．从事房地产评估业务，须有规定数量的( )。 A．物业管理师 B．房地产策划师 C．房地产建造师 D．房地产估价师
19．以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的( )。 A．月还款计划 B．预购房屋合同 C．土地使用证明 D．项目详细规划
20．购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余 的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行
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