为被称为( )。
A．在建工程抵押 B．现售商品房抵押 C．预购商品房贷款抵押 D．待建工程抵押
21．县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域 内的房屋进行统一的权属登记是( )。
A．总登记 B．原始登记 C．初始登记 D．转移登记 22．契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取( ) A．行为要件制度 B．对抗要件制度 C．效力要件制度 D．成立要件制度
23．异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由( )。 A．所在层房屋所有人负责 B．物业管理公司
C．毗连层上下房屋所有人按份额比例分担 D．建设单位
24．异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋共有部立时，应当( )。
A．取得各所有人一致同意，并签订书面协议 B．取得各所有人一致同意，井口头通知建设单位 C．得建设单位同意，井与相邻所有人签订书面协议 D．取得建设单位同意，井口头通知相邻所有人
25．根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，共有住宅销售后，室外泵房的维修养护由( )承担维修养护责任。 A．售房单位 B．物业管理公司 C．按照政府规定的职责分工单位 D．住宅所有人
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二、多项选择题
1．国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的。直接关联房地产的法律有(B．C．D．)。
A．《城市规划法》 B．《城市房地产中介服务管理法》 C《土地管理法》 D．《城市房地产管理法》
2．房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、（B．C．D．）、个阶段。
A．房地产开发中期工作阶段 B．投资机会选择与决策分析阶段 C．房地产开发建设阶段 D．房地产租售经营阶段
3．房地产领域的管理制度，大体上可划分为（C．D．）、房地产为修养护管理三个方面。
A．物业管理 B．房屋安全鉴定 C．房地产开发经营管理 D．房地产管理
4．项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据（BD）原则实施。 A．先地上 B．先地下 C．后地下 D．后地上
5.为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程质量和安全，建设部根据《建筑法》对房地产开发项目提出（BC）制度。 A．工程质量报告 B．施工许可证 C．工程报建 D．工程装修 6.办理工程竣工验收备案应当提交下列（A．B．D．）文件 A．施工单位签署的工程质量保修书 B．工程竣工验收备案表 C．工程竣工验收许可证 D．工程竣工验收报告 7.房地产开发一般可以划分为(A．B．C．D．)阶段：
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A．投资机会选择与决策分析阶段 B．房地产开发前期工作阶段 C．房地产租售经营阶段 D．房地产开发建设阶段 8．依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让 管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：(B．D． )。 A．依法收回土地使用权的 B．达到法定条件的房地产
C．权属有争议的 D．共有房地产，经其他共有人书面同意的 9．在房地产开发前期工作阶段，包括(A．B．C．D．)几个方面的I A．取得建设用地 B．取得建设项目的立项批复 C．完成房屋拆迁 D．审定项目规划设计
10.《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下正确的是：(A．B．D．)。
A．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
B．开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
C．已取得工程竣工验收合格证
D．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
11．房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住艺交付用户的同时提供给用户(B．D．)。
A．《住宅装修说明书》 B．《住宅使用说明书》 C《住宅面积保证书》 D．《住宅质量保证书》
12．《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、
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性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容，其中正确的是：( A．B．C．D．)。 A．装修、装饰注意事项 B．结构类型 C．其他需说明的问题 D．配电负荷
13．房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款，其中正确的是：(A．B．C． )。
A．违约责任 B．当事人姓名或者名称及住所 C房屋修缮责任 D．不能变更和解除合同
14．根据有关法律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，以下情况不得进行房屋租赁。（B．C）． A．符合安全标准
B．不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
C．共有房屋未取得共有人同意的 D．已抵押，经抵押权人同意 15.房屋租赁登记备案包括：（C．D．）
A．城市规划部门登记备案 B．房地产中介部门登记备案 C．公安部门登记备案D房屋行政主管部门登记备案
16．房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。其中主要包括：(A．C．D．)。
A．房地产价格评估 B．房地产中介服务 C．房地产经纪活动 D．房地产咨询
17．在建筑工程质量管理制度中，对于涉及到建筑主体和承重结构
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变动的装修工程，建设单位应当：(A．B．D．)。 A．在施工前委托原设计单位给出设计方案
B．在施工前聘请具有相应资质等级的设计单位提出设计方案 C．在施工后请设计单位给出设计方案作为补救 D．没有设计方案的，不得施工
18．房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为的是：( A．D．)。
A．法律、法规禁止的其他行为
B．不允许他人以自己的名义从事房地产中介业务 C．只在一个中介服务机构执行业务
D．与一方当事人串通损害另一方当事人利益
19．抵押是《担保法》规定的担保形式之一，抵押人对抵押财产仍然享有：( A．B．D． )。
A．经营权 B．使用权 C．选择权 D．占有权
20．下列哪些情形属于以出让方式转让房地产时应具备的条件：（B．C．） A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25％，未取得土地使用权证书
B．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上
D．转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的
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