求，进而可以保证标准化厂房较高的出租率。因此，我们可以把标准化厂房的目标客户群锁定在成熟的外资制造业和国内有高速成长潜力行业的制造企业，更有利于实现园区的规模经济效益和循环经济效益。
3.3 XX地区标准化厂房的市场分析
XX开发区自成立以来，坚持以资源综合开发利用为主，依靠科技进步大力发展高新技术产业和循环经济，形成了“地企合作、主业带动、产业集聚、园区支撑、延伸接续、利于循环”的发展模式。开发区累计引进项目337项，累计完成固定资产投资206亿元，其中基础设施投资20.7亿元。建成企业180家，规模以上企业54户。开发区现有企业中经省科技厅认定的高新技术企业19家。
2011年，全区完成固定资产投资336836万元,同比增长20.6%，占全市固定资产投资的31.25%，其中，企业完成固定资产投资329400万元，同比增长25%。2011年国批区完成固定资产投资181535万元，同比增长25%，占全市固定资产投资的16.84%，其中，企业完成固定资产投资181535万元，同比增长25%；完成基础设施投资7436万元，同比增长16.2%。
开发区主导特色产业发展地位突出、区域产业聚集效应明显、环境建设成效显著、创新能力大幅度提升。镍钴铜及贵金属有色金属材料在全国占有十分重要的地位，镍钴等主要产品产量占到了全国的90%以上，已建成全国最大的镍钴生产基地、铂族
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金属提炼中心、有色金属盐类开发基地和北方最大的铜生产基地，同时也是XX省重要的化工生产基地和能源基地。目前开发区已具备15万吨镍、60万吨铜、1万吨钴、8000公斤铂族金属、16万吨铜材加工、250万吨硫酸、5万吨硫酸镍、3万吨硫酸铜、10万吨硫酸钾、1万吨氯化镍的年生产能力。
开发区以提高资源利用效率为目标，强化资源综合利用和产业配套，把发展循环经济作为资源型城市可持续发展的突破口，循环经济产业发展迅速，建成了硫化铜镍矿开采—冶炼—镍铜钴初级产品—压延产品及新材料等有色金属产业链；二氧化硫—硫酸—硫磷化工等硫化工、磷化工产业链；原盐—烧碱—氯气—PVC—电石渣—水泥等氯碱化工、建材产业链；原煤—焦炭—焦炉煤气—合成氨等煤及煤化工产业链等有色金属、冶金、硫化工、磷化工、氯碱化工和煤化工6条循环产业链。从企业、产业、区域层面，积极推进循环经济发展，形成了“企业小循环、产业中循环、区域大循环”的循环经济发展模式，初步构建了产业链环环相扣、废弃物“吃干榨尽”的循环经济发展格局，创造了“XX模式”。
开发区已建成金川集团公司、镍都实业公司、新川化工公司、宇恒镍网公司、金泥集团公司等龙头骨干企业。其中，金川集团公司位列中国500强第89位和中国有色金属行业前3位，2006年公司被列为国家“十一五”循环经济示范企业，2008年被国家科技部、国务院国资委和中华全国总工会命名为首批“创新型企
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业”，2011年荣获“中国工业大奖”。
随着XX开发区基础设施条件的不断完善，入驻企业将不断增多，产业集群效将逐渐凸显。 同时，国家政策鼓励建筑钢结构的使用，钢结构标准化厂房适用于单多层厂房等各类大型工业建筑，具有体轻、高强、美观、灵活、抗震、施工迅速等特点，在造价方面与同等条件的常规建筑比较竞争力强。因此，本项目市场前景广阔。
3.4 本项目市场前景预测
XX开发区经过不断建设，入驻企业将不断增加，根据近几年的投资趋势，外商及国内大的投资商也要求租赁厂房或先租后买，因此建设出租标准化厂房在该开发区具有很好的前景。本项目标准化工业厂房建设按照“政府推动、业主开发、市场化运作”的方式进行开发建设。据预测，到“十二五”期末至少将有数十家企业租赁或购买园区内的标准厂房。
4 园区建设的可行性
4.1 园区地址与开发规模 4.1.1 园区地址
XX开发区标准化厂房园区位于XX市经济技术开发区新材料工业区的化工建材区内，南临延安路，北靠泰安路。本项目北面和高新企业产业园区毗邻，西侧与装备制造区和有色新材料产业区相接（详见附图1）。基础设施条件配套便利，已实现了“七通一平”，周围有开发区完善的水、电、路、气等基础设施可以与之连通共享。该场址具有明显的区位优势和资源优势，适宜兴建各类企业，能够满足园区拓展的需要。同时园区用地性质与XX
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市的总体规划相符合，属于土地利用总体规划确定的建设用地。 4.1.2开发规模
拟建标准化厂房园区的基础为XX开发区。根据我国加入WTO面临的国际经济形势，以及我国区域经济结构调整的趋势，XX未来具有大规模吸引外资项目和周边地区转移项目的综合优势，因此，考虑XX开发区的长远发展，结合开发区目前的现实状况，为了集约利用土地、水等各类资源，充分发挥集聚效益，拟建标准化厂房园区。园区规划用地640亩，约41.8公顷。 4.2园区性质
根据《XX市城市总体规划》(2009—2020年)的向外扩展方向、功能分区定位和产业布局安排，以及该区作为工业发展区的现实状况和区位、交通、自然等综合因素条件，本次规划拟把该区定位为立足于新材料工业区，以引进高新技术产业为主，重点发展化工新材料、新型建筑材料、新型钢铁材料和新能源材料等产业，打造开发区内的技术含量较高的加工制造业经济片区。 4.3 园区建设可行性 4.3.1 自然条件
4.3.1.1 气候
XX属大陆性温带干旱气候。光照充足，气候干燥，全年多西北风，昼夜、四季温差较大，霜期长，春季多大风。
境内气温北高南低，降水北少南多。由东北至西南，大体划分为五个气候区，即温和极干旱区和温凉干旱区；温寒干旱区；寒冷半干旱区和寒冷半湿润区；寒冷湿润区；高寒湿润区和高寒很湿润区。
常规气象参数如下：
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1）气温
年最高气温 30.0℃ 年最低气温 -11.1℃ 年平均最高气温 15.4℃ 年平均最低气温 3.9℃ 极端最高气温 39.5℃ 极端最低气温 -23.3℃ 2）气压
年平均气压 845.3mmbar 年极端最高气压 866.4mmbar 年极端最低气压 826.9mmbar 3）降雨量
年平均降雨量 139.8mm 年最大降雨量 282.16mm 一日最大降雨量 129.5mm 4）空气相对湿度 冬季 45％ 夏季 39％
5）风速
主导风向频率：夏季、冬季均为西北风，频率13％ 平均风速： 2.3m／s（其中：夏季2.5m／s，冬季1.9m／s） 最大风速： 18m／s 、 27m／s（距地10米高处10分钟平
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