合同编号：
商
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
签约日期：二○一六铺
租
赁
合
同
年月 日
商铺租赁合同
(合同编号： )
出租方(甲方)： 营业执照注册号： 法定代表人/授权代表人： 联系地址： 邮编：电话： Email：；
承租方(乙方)：
营业执照注册号/身份证号： 法定代表人/授权代表人： 联系地址： 邮编： 电话： Email：；
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。
一、房屋状况：
1、甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市区路弄号（以下简称“该房屋”）。 2、出租面积：建筑面积为 ：平方米（具体范围详见附件一：房屋平面图）。 3、房屋性质与用途：该房屋性质为；乙方具体经营项目为： 。 二、租赁期限与交房：
1、该房屋的租赁期限为年，自年月日起至自年月日止。
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2、甲方已给乙方的免租装修期，即年月日起至即年月日止。免租装修期内，乙方无须向甲方支付租金，但期间仍需承担本合同约定的物业管理费、建筑垃圾清运费及水电费。若因乙方原因导致合同提前解除的，乙方应向甲方补足免租装修期内的租金。
3、甲方在乙方依约支付租赁保证金和首期房屋租金后天向乙方交付该房屋。 三、租金、物业管理费、租赁保证金和其它费用缴纳：
1、租金及支付方式
（1）月租金为人民币（大写）元整（￥元）。房屋租金起始年内不变（先付后租），自第年开始，每年调整一次，在上一年租金基础上上调%。
（2）租金按月为一期支付，第一期租金应于签订本合同后日内支付，以后每期租金乙方必须于上期租金到期前日内一次性汇缴。 （3）甲方应于收款后三天内向乙方出具收据凭证。 2、物业管理费及支付方式
房屋的每月物业管理费为人民币（大写） 元整（￥元），物业管理费支付方式同房租。其中免租期内物业管理费及第一期租金对应租期的物业管理费与首期租金一同支付。
3、租赁保证金及支付方式
（1）乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，为个月租金和个月的物业管理费，共计人民币（大写）元整（￥元）,甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
（2）在租赁期内，乙方不得要求以租赁保证金冲抵任何费用；租赁关系终止时，甲方有权将收取的租赁保证金用以抵充合同约定需由乙方承担的违约金和费用（若有），并在乙方履行完毕合同约定的所有退租义务（腾清迁离、店铺书面及现场交接，费用结算、营业执照地址变更或注销手续等）后三十日内无息归还乙方；
（3）如因乙方违约导致租赁合同提前解除的，则租赁保证金不予返还，作为房屋空置费用。
3、其它费用及支付方式
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（1）其它费用：乙方装修保证金为人民币（大写）元整，乙方应在交付日当天根据甲方或物业管理公司的要求向指定账户支付装修押金，装修验收合格后甲方应于五天内将该保证金无息退还乙方；装修期间产生的临时水电费等与装修有关的费用，由乙方自行承担。
经双方确认，三表的起始数为：水/电/煤/，以后水费、电费、煤气费、通讯费、空调费用和其它设施、设备等的开通和使用费用均由乙方承担；乙方应于收到甲方付款通知之日起5日内支付给甲方或相关的管理公司。
（3）本合同公证费用（如有）由出现公证原因的一方承担。 4、以上费用若涉及税费均由乙方缴纳。 四、双方权利和义务：
1、甲方应依约按时提供适租的房屋，为乙方正常经营活动提供便利。
2、租赁期内甲方应对房屋、消防设备等进行例行检查和养护，检查和养护应提前三 天通知乙方，乙方应积极配合；甲方在接到乙方有关该房屋及其租赁时原有附属设施自然损坏或故障报告时，应及时予以修复；但甲方对于乙方的装修、装饰和添置的设备、设施等不承担维修义务。
3、租赁期内如发生房屋所有权变动，甲方应及时将转让该房屋所有权的信息告知乙方，乙方同意放弃同等条件下优先购买权，但须保证其继续享有租赁权直至租赁期满。
4、甲方向乙方提供门头店招位，需乙方自行设计内容，但应符合甲方规范和要求，乙方不得擅自安装广告牌；如乙方额外要求在租赁房屋外墙安装乙方之标志或广告的，必须事先取得甲方及政府有关主管部门书面同意并向甲方支付相关管理费用后，可自费安装和维修该标志或广告且为其购买保险；乙方安装与放置的标识或广告，如发生安全事故或给甲方带来损失和影响的，由乙方承担相关责任。
5、乙方应按本合同约定如期足额交纳租金及其它一应合同约定的费用。未征得甲方书面同意前，乙方不得以任何形式转租、分租或放弃租赁该房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用、联营、合作或将业务承包他人等其它任何方式，导致任何非本合同当事人在合同期内取得使用或占用该房屋或其中任何部分。
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6、乙方应严格遵守国家法律法规，应守法经营，自行承担经营风险和法律责任； 租赁房屋内不得存在卖淫、嫖宿暗娼、吸毒、赌博等违法犯罪行为； 租赁房屋内不得违法从事金融收储、吸收公众存款行为； 租赁房屋内不得未经批准发放预售、储值卡； 租赁房屋内不得未经批准从事餐饮行业； 租赁房屋内不得被用来进行违法传销； 租赁房屋不得从事政府禁止性、限制性行业；
如因乙方的违规经营活动造成甲方损失（包括财产损失和名誉损失等），乙方必须及时消除影响并赔偿甲方全部损失。
7、租赁期间，乙方法人代表或个体工商户业主为租赁房屋的治安及消防第一责任人，租赁期间需积极配合甲方按照《治安、消防、食品卫生安全责任书》中要求做好消防安全工作，（详见附件三）。乙方需妥善保管好自已的贵重物品、商品和钱财，如有遗失、失窃等情况责任自负；若乙方在营业中造成第三方伤亡、纠纷等情况责任自负； 8、租赁房屋可被改造为经营使用。乙方独立依法经营，甲方不参与乙方的经营管理，不承担经营的盈亏风险。乙方在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变房屋的使用用途及经营项目。
9、乙方在接收租赁房屋后对租赁房屋进行装修改造的，应按照本合同（详见附件四）的规定实施且自行承担装修费用。房屋装修前应将详细的装修方案、图纸及委托的设计单位和施工单位的资质等级证明书面材料交由甲方确认，甲方应在三日内给出书面意见；房屋装修应封闭作业，应采取必要的安全措施，严格用火、用电、用气管理，不得影响消防安全，不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气味，不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物、不能干扰或影响邻近物业的使用；若因乙方原因造成甲方或第三方生命、财产损失的应由乙方承担全部责任。
10、乙方在租赁期内应妥善使用房屋和甲方提供的设施、设备等，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及甲方附属设施、设备发生故障或损坏的，乙方应负责修复或赔偿；乙方怠于维修，并经甲方合同催告后仍不履行的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
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